一、房地產(chǎn)價格的種類
（一）根據(jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)利價格。
（二）按價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格
（三）按房地產(chǎn)的實物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產(chǎn)價格
（四）按房地產(chǎn)價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價等
樓面地價，又稱單位建筑面積地價。樓面地價＝土地總價格/建筑總面積，因為建筑總面積/土地總面積＝容積率，所以，樓面地價＝土地單價/容積率。
（五）其他價格類型
二、房地產(chǎn)價格的影響因素
（一）一般因素
1.經(jīng)濟因素
2.社會因素
3.行政因素
（二）區(qū)域因素
1.商服繁華因素。
2.道路通達因素。
3.交通便捷因素。
4.城市設(shè)施狀況因素。
5.環(huán)境狀況因素。
（三）個別因素
1.土地的個別因素。
2.建筑物的個別因素。
（一）根據(jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)利價格。
（二）按價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格
（三）按房地產(chǎn)的實物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產(chǎn)價格
（四）按房地產(chǎn)價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價等
樓面地價，又稱單位建筑面積地價。樓面地價＝土地總價格/建筑總面積，因為建筑總面積/土地總面積＝容積率，所以，樓面地價＝土地單價/容積率。
（五）其他價格類型
二、房地產(chǎn)價格的影響因素
（一）一般因素
1.經(jīng)濟因素
2.社會因素
3.行政因素
（二）區(qū)域因素
1.商服繁華因素。
2.道路通達因素。
3.交通便捷因素。
4.城市設(shè)施狀況因素。
5.環(huán)境狀況因素。
（三）個別因素
1.土地的個別因素。
2.建筑物的個別因素。