一、土地與土地使用權(quán)
（一）土地
（二）土地的特性
1.土地的自然特性
（1）位置的固定性。
（2）質(zhì)量的差異性。
（3）不可再生性。
（4）效用永續(xù)性。
2.土地的經(jīng)濟特性
（1）供給的稀缺性。
（2）可壟斷性。
（3）土地利用多方向性。
（4）效益級差性。
（三）土地使用權(quán)
土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價一般是土地使用權(quán)的價格。
二、地租與地價理論
（一）地租理論
（二）地價理論
（三）地價的特征
1.地價是地租的資本化。
2.地價是權(quán)益價格。
3.土地具有增值性。
4.地價與用途相關(guān)。
5.地價具有個別性。
6.地價具有可比性。
三、房地產(chǎn)及其特性
四、房地產(chǎn)評估的原則
（一）使用原則
（二）合法原則
五、房地產(chǎn)評估程序
（一）土地
（二）土地的特性
1.土地的自然特性
（1）位置的固定性。
（2）質(zhì)量的差異性。
（3）不可再生性。
（4）效用永續(xù)性。
2.土地的經(jīng)濟特性
（1）供給的稀缺性。
（2）可壟斷性。
（3）土地利用多方向性。
（4）效益級差性。
（三）土地使用權(quán)
土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價一般是土地使用權(quán)的價格。
二、地租與地價理論
（一）地租理論
（二）地價理論
（三）地價的特征
1.地價是地租的資本化。
2.地價是權(quán)益價格。
3.土地具有增值性。
4.地價與用途相關(guān)。
5.地價具有個別性。
6.地價具有可比性。
三、房地產(chǎn)及其特性
四、房地產(chǎn)評估的原則
（一）使用原則
（二）合法原則
五、房地產(chǎn)評估程序