根據(jù)上述新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)派的分析可以推知，對于專用性資產(chǎn)而言，其專用性程度可以表現(xiàn)為該資產(chǎn)的流動性和可轉(zhuǎn)換能力，流動性和可轉(zhuǎn)換能力強(qiáng)的資產(chǎn)專用性差，通用性強(qiáng);流動性和可轉(zhuǎn)換能力差的資產(chǎn)專用性強(qiáng)，通用性差。對于具有高度專用性的資產(chǎn)，如果改變其特定用途，那么價值損失非常大。比如，計(jì)劃建造一座展覽館，在建造過程中由于市場變化改做酒店，就需要投人高額的改造費(fèi)用;而對于高度流通性的資產(chǎn)，如果改變其原來用途，價值損失基本上可以忽略。比如，貨幣的流動性，因此可以用于任何投資項(xiàng)目。
對于專用性資產(chǎn)的價值分析，我們可以引人美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家克萊因的“可占用性準(zhǔn)租”的概念，即一項(xiàng)專用性資產(chǎn)在使用和次優(yōu)使用上的價值之差。他認(rèn)為，在資產(chǎn)具有專用性的條件下，交易的一方具有利用契約不完全性而去占用另一方準(zhǔn)租金的動機(jī)。交易成本理論認(rèn)為，對于專用性資產(chǎn)進(jìn)行投資對交易方會產(chǎn)生事后的機(jī)會主義動機(jī)，通俗地說是敲竹杠行為。這實(shí)際上反映了專用性資產(chǎn)可以為產(chǎn)權(quán)主體帶來超額利潤這樣一個事實(shí)。對一個企業(yè)而言，一旦專用性資產(chǎn)投資到位，就不能再假定其競爭對手仍然與其處于同一起跑線上。在這種情況下，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利潤中包含著這種專用性資產(chǎn)帶來的超額利潤(可占用性準(zhǔn)租)。但是如果這種專用性資產(chǎn)被重新配置于其他用途或者其他地域，那么不僅這種可占用性準(zhǔn)租無法實(shí)現(xiàn)，就連其投資成本可能都無法收回。我們來考察一個例子:現(xiàn)有甲企業(yè)和乙企業(yè)，假定甲企業(yè)的A產(chǎn)品是乙企業(yè)B產(chǎn)品的重要原料。乙企業(yè)對A產(chǎn)品的需求擴(kuò)大，甲企業(yè)需要進(jìn)行專用性資產(chǎn)投資以擴(kuò)大其A產(chǎn)品的產(chǎn)量，但是當(dāng)甲企業(yè)的專用性資產(chǎn)投資到位，開始正常運(yùn)營不久，乙企業(yè)的B產(chǎn)品卻在市場上銷路逐漸下滑，造成對A產(chǎn)品需求降低，使得A產(chǎn)品的生產(chǎn)無法實(shí)現(xiàn)專用性資產(chǎn)運(yùn)營的規(guī)模效益，因而甲企業(yè)對該項(xiàng)專用性資產(chǎn)的投資蒙受了重大損失。如果需要對甲企業(yè)的這項(xiàng)專用性資產(chǎn)進(jìn)行評估時，評估師就應(yīng)該必須考慮這種損失造成的資產(chǎn)貶值。
在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，經(jīng)常涉及的有房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等項(xiàng)目，一般都會遇到專用性資產(chǎn)的問題。這就要求評估機(jī)構(gòu)和工作人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途達(dá)成明確、清晰的共識，并充分了解有關(guān)評估對象法律、物理現(xiàn)狀和具體的經(jīng)濟(jì)用途。尤其是對于專用性資產(chǎn)，看它們?yōu)槟壳爱a(chǎn)權(quán)主體創(chuàng)造價值的條件是什么，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，這些條件是否還能延續(xù)。如果不能延續(xù)，則應(yīng)考慮采用不同的價值類型。
對于專用性資產(chǎn)的價值分析，我們可以引人美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家克萊因的“可占用性準(zhǔn)租”的概念，即一項(xiàng)專用性資產(chǎn)在使用和次優(yōu)使用上的價值之差。他認(rèn)為，在資產(chǎn)具有專用性的條件下，交易的一方具有利用契約不完全性而去占用另一方準(zhǔn)租金的動機(jī)。交易成本理論認(rèn)為，對于專用性資產(chǎn)進(jìn)行投資對交易方會產(chǎn)生事后的機(jī)會主義動機(jī)，通俗地說是敲竹杠行為。這實(shí)際上反映了專用性資產(chǎn)可以為產(chǎn)權(quán)主體帶來超額利潤這樣一個事實(shí)。對一個企業(yè)而言，一旦專用性資產(chǎn)投資到位，就不能再假定其競爭對手仍然與其處于同一起跑線上。在這種情況下，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利潤中包含著這種專用性資產(chǎn)帶來的超額利潤(可占用性準(zhǔn)租)。但是如果這種專用性資產(chǎn)被重新配置于其他用途或者其他地域，那么不僅這種可占用性準(zhǔn)租無法實(shí)現(xiàn)，就連其投資成本可能都無法收回。我們來考察一個例子:現(xiàn)有甲企業(yè)和乙企業(yè)，假定甲企業(yè)的A產(chǎn)品是乙企業(yè)B產(chǎn)品的重要原料。乙企業(yè)對A產(chǎn)品的需求擴(kuò)大，甲企業(yè)需要進(jìn)行專用性資產(chǎn)投資以擴(kuò)大其A產(chǎn)品的產(chǎn)量，但是當(dāng)甲企業(yè)的專用性資產(chǎn)投資到位，開始正常運(yùn)營不久，乙企業(yè)的B產(chǎn)品卻在市場上銷路逐漸下滑，造成對A產(chǎn)品需求降低，使得A產(chǎn)品的生產(chǎn)無法實(shí)現(xiàn)專用性資產(chǎn)運(yùn)營的規(guī)模效益，因而甲企業(yè)對該項(xiàng)專用性資產(chǎn)的投資蒙受了重大損失。如果需要對甲企業(yè)的這項(xiàng)專用性資產(chǎn)進(jìn)行評估時，評估師就應(yīng)該必須考慮這種損失造成的資產(chǎn)貶值。
在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，經(jīng)常涉及的有房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等項(xiàng)目，一般都會遇到專用性資產(chǎn)的問題。這就要求評估機(jī)構(gòu)和工作人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途達(dá)成明確、清晰的共識，并充分了解有關(guān)評估對象法律、物理現(xiàn)狀和具體的經(jīng)濟(jì)用途。尤其是對于專用性資產(chǎn)，看它們?yōu)槟壳爱a(chǎn)權(quán)主體創(chuàng)造價值的條件是什么，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，這些條件是否還能延續(xù)。如果不能延續(xù)，則應(yīng)考慮采用不同的價值類型。