投資性房地產(chǎn)
一、必須是自己的，就是自己要擁有所有權(quán)。是已經(jīng)出租的，不是計(jì)劃中的。
二、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能同時(shí)采用兩種方式。
三、成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，是作為會(huì)計(jì)政策變更處理。倒過(guò)來(lái)是不行的（即：公允價(jià)值模式不可以轉(zhuǎn)換為成本模式）。
四、在成本模式下，是按帳面價(jià)值轉(zhuǎn)的，要計(jì)提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，稅金計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加中。
五、在公允價(jià)值模式下，不要計(jì)提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，相應(yīng)的稅金計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加中。轉(zhuǎn)換時(shí)把公允價(jià)值與帳面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）或資本公積（貸方差額）。持有期間公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益中，同時(shí)增加投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。
六、處置時(shí)：
1、成本模式下：直接結(jié)轉(zhuǎn)就可以了。
2、公允價(jià)值模式下：把帳面價(jià)值的轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。收款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。同時(shí)資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
七、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等時(shí)
1、成本模式下：按帳面數(shù)進(jìn)行對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
2、公允價(jià)值模式下：按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)等，按帳面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
一、必須是自己的，就是自己要擁有所有權(quán)。是已經(jīng)出租的，不是計(jì)劃中的。
二、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能同時(shí)采用兩種方式。
三、成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，是作為會(huì)計(jì)政策變更處理。倒過(guò)來(lái)是不行的（即：公允價(jià)值模式不可以轉(zhuǎn)換為成本模式）。
四、在成本模式下，是按帳面價(jià)值轉(zhuǎn)的，要計(jì)提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，稅金計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加中。
五、在公允價(jià)值模式下，不要計(jì)提折舊和減值準(zhǔn)備。收到的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，相應(yīng)的稅金計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加中。轉(zhuǎn)換時(shí)把公允價(jià)值與帳面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）或資本公積（貸方差額）。持有期間公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益中，同時(shí)增加投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。
六、處置時(shí)：
1、成本模式下：直接結(jié)轉(zhuǎn)就可以了。
2、公允價(jià)值模式下：把帳面價(jià)值的轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。收款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。同時(shí)資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
七、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等時(shí)
1、成本模式下：按帳面數(shù)進(jìn)行對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
2、公允價(jià)值模式下：按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)等，按帳面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。