3.用以抵押的財產(chǎn)
《物權(quán)法》分別規(guī)定了可以用以抵押和不得用以抵押的財產(chǎn)范圍。
可以作為抵押物的財產(chǎn)，不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【考題·多選題】根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不得用于抵押的有（ ）。（1999年）
A.抵押人所有的機(jī)器
B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C.醫(yī)院所有的房屋
D.依法扣押的財產(chǎn)
【答案】CD
【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。本題中C選項屬于以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；D選項屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財產(chǎn)。
4.抵押財產(chǎn)的其他規(guī)定
（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
注意：此規(guī)定的含義是，①一般情形下，“地隨房走，房隨地走，房地一體”；②對鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，只能“地隨房走”，不能“房隨地走”。
（2）經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對抗正常經(jīng)營活動中己支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的情形包括：債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
注意：這里涉及浮動抵押，即實現(xiàn)抵押權(quán)時與設(shè)立抵押時債務(wù)人的財產(chǎn)可能不一致。
【例題·判斷題】甲企業(yè)以現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備和原材料為抵押向乙銀行貸款后，用設(shè)立抵押的原材料生產(chǎn)了一批電器，并在市場上銷售了一部分。如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，不能向消費者追討在市場上購買的電器。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是抵押財產(chǎn)的其他規(guī)定。債權(quán)人不得對抗正常經(jīng)營活動中己支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（3）抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
（4）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物也屬于可以抵押的標(biāo)的物。
（5）按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
5.抵押登記
根據(jù)抵押物的不同，對于登記有不同的規(guī)定。
應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記（未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力）
以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權(quán)自登記時設(shè)立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
【例題·多選題】公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向銀行貸款10萬元，并到有關(guān)部門辦理了登記手續(xù)。在向銀行貸款之前，公民甲已經(jīng)向公民乙借款10萬元，并以同一套住房向公民乙進(jìn)行了抵押，但是一直沒有辦理登記手續(xù)。如果公民乙及銀行的還款期限均到，但甲無能力還款，下列說法正確的有（ ）。
A.銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償
B.因為公民甲的住房已經(jīng)抵押，銀行的抵押權(quán)無效
C.公民乙的抵押權(quán)無效
D.公民乙的抵押權(quán)在先、銀行的抵押權(quán)在后，故公民乙應(yīng)先于銀行受償
【答案】AC
【解析】本題考核點是抵押合同的效力。以建筑物設(shè)定抵押的，未經(jīng)登記，抵押合同不能生效，抵押權(quán)亦不能產(chǎn)生。因此，公民乙的抵押權(quán)無效，銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償。
6.抵押權(quán)的效力
對于抵押人
（1）抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。
（2）抵押設(shè)定以后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
（3）抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)，但不得超出余額部分。
（4）抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人有權(quán)將抵押物出租。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
（5）妥善保管抵押物。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
對于抵押權(quán)人
①如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
②抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
③在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。
【例題·判斷題】甲以自己所有的一套住房作抵押，向銀行貸款10萬元，并到有關(guān)部門辦理了登記手續(xù)。在抵押期間，甲將該房屋出租，所得租金應(yīng)歸甲所有。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是抵押權(quán)的效力。抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物（該住房），并有權(quán)取得抵押物的孳息（租金）。
【例題·判斷題】甲公司向乙公司訂購一批價值75萬元的貨物，以價值100萬元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時又請丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元。當(dāng)實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到80萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，甲公司得到剩余40萬元，其余35萬元應(yīng)當(dāng)由丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。（ ）
【答案】×
【解析】本題考核點是抵押的效力。本題中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。（如果該廠房拍賣得到70萬元，丙公司對5萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。）
【例題·判斷題】甲向銀行貸款10萬元，乙以自己所有的一輛價值15萬元的汽車作抵押擔(dān)保。合同到期后，甲無力償還。乙的汽車拍賣僅得到8萬元，乙應(yīng)對其余2萬元未清償債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（?。?BR> 【答案】×
【解析】本題考核點是抵押權(quán)的效力。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權(quán)的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人（甲）按普通債權(quán)清償。
7.抵押權(quán)的實現(xiàn)
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
（1）一般規(guī)定
抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。抵押物不足清償?shù)膫鶛?quán)由債務(wù)人清償。
（2）多個物權(quán)并存的清償
如果在同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)或并存數(shù)個物權(quán)（包括一項抵押權(quán)），優(yōu)先受償權(quán)位序，由法律明確規(guī)定。
多個抵押權(quán)并存
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。
（5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
抵押權(quán)與其他物權(quán)并存
（1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
（2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
（3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
同一債權(quán)有多個抵押權(quán)
抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。
【例題·多選題】個人獨資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法錯誤的有（?。?BR> A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
【答案】ABC
【解析】本題考核點是抵押的清償順序。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
8.額抵押
債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，而是對將來發(fā)生的債作擔(dān)保。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
【例題】甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（?。?。
A.20萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.60萬元
【答案】C
【解析】本題考核點是額抵押。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?
《物權(quán)法》分別規(guī)定了可以用以抵押和不得用以抵押的財產(chǎn)范圍。
可以作為抵押物的財產(chǎn)，不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【考題·多選題】根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不得用于抵押的有（ ）。（1999年）
A.抵押人所有的機(jī)器
B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C.醫(yī)院所有的房屋
D.依法扣押的財產(chǎn)
【答案】CD
【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。本題中C選項屬于以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；D選項屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財產(chǎn)。
4.抵押財產(chǎn)的其他規(guī)定
（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
注意：此規(guī)定的含義是，①一般情形下，“地隨房走，房隨地走，房地一體”；②對鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，只能“地隨房走”，不能“房隨地走”。
（2）經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對抗正常經(jīng)營活動中己支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的情形包括：債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
注意：這里涉及浮動抵押，即實現(xiàn)抵押權(quán)時與設(shè)立抵押時債務(wù)人的財產(chǎn)可能不一致。
【例題·判斷題】甲企業(yè)以現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備和原材料為抵押向乙銀行貸款后，用設(shè)立抵押的原材料生產(chǎn)了一批電器，并在市場上銷售了一部分。如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，不能向消費者追討在市場上購買的電器。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是抵押財產(chǎn)的其他規(guī)定。債權(quán)人不得對抗正常經(jīng)營活動中己支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（3）抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
（4）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物也屬于可以抵押的標(biāo)的物。
（5）按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
5.抵押登記
根據(jù)抵押物的不同，對于登記有不同的規(guī)定。
應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記（未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力）
以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權(quán)自登記時設(shè)立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
【例題·多選題】公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向銀行貸款10萬元，并到有關(guān)部門辦理了登記手續(xù)。在向銀行貸款之前，公民甲已經(jīng)向公民乙借款10萬元，并以同一套住房向公民乙進(jìn)行了抵押，但是一直沒有辦理登記手續(xù)。如果公民乙及銀行的還款期限均到，但甲無能力還款，下列說法正確的有（ ）。
A.銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償
B.因為公民甲的住房已經(jīng)抵押，銀行的抵押權(quán)無效
C.公民乙的抵押權(quán)無效
D.公民乙的抵押權(quán)在先、銀行的抵押權(quán)在后，故公民乙應(yīng)先于銀行受償
【答案】AC
【解析】本題考核點是抵押合同的效力。以建筑物設(shè)定抵押的，未經(jīng)登記，抵押合同不能生效，抵押權(quán)亦不能產(chǎn)生。因此，公民乙的抵押權(quán)無效，銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償。
6.抵押權(quán)的效力
對于抵押人
（1）抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。
（2）抵押設(shè)定以后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
（3）抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)，但不得超出余額部分。
（4）抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人有權(quán)將抵押物出租。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
（5）妥善保管抵押物。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
對于抵押權(quán)人
①如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
②抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
③在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。
【例題·判斷題】甲以自己所有的一套住房作抵押，向銀行貸款10萬元，并到有關(guān)部門辦理了登記手續(xù)。在抵押期間，甲將該房屋出租，所得租金應(yīng)歸甲所有。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是抵押權(quán)的效力。抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物（該住房），并有權(quán)取得抵押物的孳息（租金）。
【例題·判斷題】甲公司向乙公司訂購一批價值75萬元的貨物，以價值100萬元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時又請丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元。當(dāng)實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到80萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，甲公司得到剩余40萬元，其余35萬元應(yīng)當(dāng)由丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。（ ）
【答案】×
【解析】本題考核點是抵押的效力。本題中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。（如果該廠房拍賣得到70萬元，丙公司對5萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。）
【例題·判斷題】甲向銀行貸款10萬元，乙以自己所有的一輛價值15萬元的汽車作抵押擔(dān)保。合同到期后，甲無力償還。乙的汽車拍賣僅得到8萬元，乙應(yīng)對其余2萬元未清償債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（?。?BR> 【答案】×
【解析】本題考核點是抵押權(quán)的效力。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權(quán)的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人（甲）按普通債權(quán)清償。
7.抵押權(quán)的實現(xiàn)
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
（1）一般規(guī)定
抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。抵押物不足清償?shù)膫鶛?quán)由債務(wù)人清償。
（2）多個物權(quán)并存的清償
如果在同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)或并存數(shù)個物權(quán)（包括一項抵押權(quán)），優(yōu)先受償權(quán)位序，由法律明確規(guī)定。
多個抵押權(quán)并存
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。
（5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
抵押權(quán)與其他物權(quán)并存
（1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
（2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
（3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
同一債權(quán)有多個抵押權(quán)
抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。
【例題·多選題】個人獨資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法錯誤的有（?。?BR> A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
【答案】ABC
【解析】本題考核點是抵押的清償順序。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
8.額抵押
債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，而是對將來發(fā)生的債作擔(dān)保。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
【例題】甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（?。?。
A.20萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.60萬元
【答案】C
【解析】本題考核點是額抵押。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?