（九）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
1.概念
根據(jù)《物權法》規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關系所產生的成員權三要素構成。故建筑物區(qū)分所有權為一種特別權利，應將專有所有權、共有權及成員權三個構成要素作為一個整體看待，權利人不得保留專有部分所有權而抵押其共有部分，也不得保留成員權而轉讓專有部分所有權與共有權。
2.建筑物區(qū)分所有權的客體
區(qū)分所有權的客體包括區(qū)分所有部分和共有部分。①區(qū)分所有部分是指通過物理方法所分割出的，兼具構造上和使用上獨立性的一部分房屋。②共有部分包括共用部分及附屬物、共用設施等。
專有部分的所有權
①業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。
②業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益（如裝修不得拆除承重墻等）。
③業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意
共有部分的共有權
業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利
①建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
②建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
③建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
④占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
共有部分的共同管理權
業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
①一般事項經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。
②對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
注意：業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務。而且此項義務不得放棄。在轉讓專有部分所有權時，共有部分的共有權及共同管理權必須隨之轉移。
【例題·多選題】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列說法正確的有（?。?BR> A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有權利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權
D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB
【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以選項A正確，選項D錯誤。三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權利，故B項正確。住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，故C項錯誤。
【例題·判斷題】某小區(qū)業(yè)主以“永遠不進入小區(qū)綠地”為理由，要求免除一部分物業(yè)管理費。該業(yè)主的要求不合法。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是業(yè)主對專有部分以外的共有部分承擔的義務。業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務。而且此項義務不得放棄。
【例題·綜合題】甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）投資開發(fā)A小區(qū)，后期由于資金短缺，甲公司以A小區(qū)尚未完工的1號樓作抵押向銀行借款5000萬元，并辦理了抵押登記手續(xù)。
2007年10月，甲公司開始銷售A小區(qū)的1號樓和2號樓。在銷售過程中，甲公司有如下行為：
（1）銷售1號樓時，未經銀行同意，也沒有向購買人說明1號樓已經抵押的事實；
（2）以每年100萬元的價格將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司用于設置廣告宣傳裝置，且沒有向購買人說明；
（3）以500萬元的價格將已經銷售的2號樓的規(guī)劃用于停放汽車的地下車庫賣給乙公司用于存放物資。
2008年3月，業(yè)主全部入住后成立了業(yè)主委員會。業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)甲公司前期聘請的提供物業(yè)管理的丙公司收費偏高，且服務較差。于是經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，解聘丙公司并與提供物業(yè)管理的丁公司簽訂物業(yè)服務合同。
問題：
……
（3）甲公司將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司是否合法？為什么？
【答案】甲公司將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司不合法。根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分（如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等）享有共有的權利。本題中，甲公司將屬于業(yè)主共有的樓頂和外墻壁對外出租不合法。
（4）甲公司將已經銷售的2號樓的地下車庫賣給乙公司是否合法？為什么？
【答案】甲公司將已經銷售的2號樓的地下車庫賣給乙公司不合法。根據(jù)《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。本題中，甲公司將屬于業(yè)主共有的地下車庫對外出售不合法。
（5）業(yè)主委員會解聘丙公司并與丁公司簽訂物業(yè)服務合同是否有效？為什么？
【答案】業(yè)主委員會與丁公司簽訂物業(yè)服務合同有效。根據(jù)《物權法》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人等事項經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。本題中，業(yè)主委員會的做法符合法律規(guī)定。
（十）共有
1.共有概述
財產的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權?！段餀喾ā反_定的共有方式有按份共有和共同共有。共有的法律特征是：
（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。但是多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權，只是一個所有權由多人共同享有。
（2）共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權。每個共有人的權利屬于整個共有財產，因此共有不是分別所有。
（3）在內容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。在處分共有財產時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式決定。
（4）共有法律關系的權利內容只能是所有權，對于用益物權、擔保物權及其他權利的共有，稱之為準共有，只能是參照共有制度的相關規(guī)定。
2.按份共有
按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務。按份共有人的權利義務如下：
（1）按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產的使用，應由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承或受遺贈人獲得。
（2）按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有（?。?。
A.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額
B.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金
C.如果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔1/3的費用
D.如果乙欲轉讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰
【答案】ABC
【解析】本體考核點是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
3.共同共有
（1）共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關系而對某項財產不分份額地共同享有權利并承擔義務。共同共有基于共同關系產生，以共同關系的存在為前提。
（2）共同共有中，共有人對共有財產不分份額地享有權利，對共有財產享有平等的占有、使用權。對共有財產的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財產的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產。
注意：①一般情況下，夫妻共有、家庭共有和繼承遺產屬于共同共有。②共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
4.共有物的處分及分割
（1）共有物的處分。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。否則，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產。無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
（2）費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
（3）共有財產的分割。①共有人可以協(xié)商確定分割方式。②達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。③難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。④共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。⑤共有財產分割以后，共有關系歸于消滅。⑥不管是就原物進行分割還是變價分割，各共有人就分得財產取得單獨的所有權。
5.共有的對外關系
因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
【例題·判斷題】甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墻倒塌砸毀丙的汽車，甲、乙應承擔連帶賠償責任。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是共有的對外關系。
（十一）相鄰關系
相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。主張相鄰關系的當事人，既可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。
因通行而產生的相鄰關系
相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。
因用水、排水產生的相鄰關系
不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系
不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利，但不動產權利人不得危及相鄰不動產的安全。
因通風、采光而產生的相鄰關系
相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當距離，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙鄰居的通風和采光。
因不可量物產生的相鄰關系
不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
【例題·多選題】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內經過，乙予以阻攔；修房過程中，產生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法正確的有（ ）。
A.乙有權拒絕甲在其院內堆放建材
B.乙有權阻攔甲經其院內搬運建材
C.丙有權收取占地費
D.丙有權要求降低噪聲
【答案】ACD
【解析】本題考核點是相鄰關系。相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。
1.概念
根據(jù)《物權法》規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關系所產生的成員權三要素構成。故建筑物區(qū)分所有權為一種特別權利，應將專有所有權、共有權及成員權三個構成要素作為一個整體看待，權利人不得保留專有部分所有權而抵押其共有部分，也不得保留成員權而轉讓專有部分所有權與共有權。
2.建筑物區(qū)分所有權的客體
區(qū)分所有權的客體包括區(qū)分所有部分和共有部分。①區(qū)分所有部分是指通過物理方法所分割出的，兼具構造上和使用上獨立性的一部分房屋。②共有部分包括共用部分及附屬物、共用設施等。
專有部分的所有權
①業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。
②業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益（如裝修不得拆除承重墻等）。
③業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意
共有部分的共有權
業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利
①建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
②建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
③建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
④占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
共有部分的共同管理權
業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
①一般事項經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。
②對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
注意：業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務。而且此項義務不得放棄。在轉讓專有部分所有權時，共有部分的共有權及共同管理權必須隨之轉移。
【例題·多選題】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列說法正確的有（?。?BR> A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有權利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權
D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB
【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以選項A正確，選項D錯誤。三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權利，故B項正確。住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，故C項錯誤。
【例題·判斷題】某小區(qū)業(yè)主以“永遠不進入小區(qū)綠地”為理由，要求免除一部分物業(yè)管理費。該業(yè)主的要求不合法。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是業(yè)主對專有部分以外的共有部分承擔的義務。業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又承擔義務。而且此項義務不得放棄。
【例題·綜合題】甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）投資開發(fā)A小區(qū)，后期由于資金短缺，甲公司以A小區(qū)尚未完工的1號樓作抵押向銀行借款5000萬元，并辦理了抵押登記手續(xù)。
2007年10月，甲公司開始銷售A小區(qū)的1號樓和2號樓。在銷售過程中，甲公司有如下行為：
（1）銷售1號樓時，未經銀行同意，也沒有向購買人說明1號樓已經抵押的事實；
（2）以每年100萬元的價格將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司用于設置廣告宣傳裝置，且沒有向購買人說明；
（3）以500萬元的價格將已經銷售的2號樓的規(guī)劃用于停放汽車的地下車庫賣給乙公司用于存放物資。
2008年3月，業(yè)主全部入住后成立了業(yè)主委員會。業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)甲公司前期聘請的提供物業(yè)管理的丙公司收費偏高，且服務較差。于是經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，解聘丙公司并與提供物業(yè)管理的丁公司簽訂物業(yè)服務合同。
問題：
……
（3）甲公司將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司是否合法？為什么？
【答案】甲公司將已經銷售的2號樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司不合法。根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分（如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等）享有共有的權利。本題中，甲公司將屬于業(yè)主共有的樓頂和外墻壁對外出租不合法。
（4）甲公司將已經銷售的2號樓的地下車庫賣給乙公司是否合法？為什么？
【答案】甲公司將已經銷售的2號樓的地下車庫賣給乙公司不合法。根據(jù)《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。本題中，甲公司將屬于業(yè)主共有的地下車庫對外出售不合法。
（5）業(yè)主委員會解聘丙公司并與丁公司簽訂物業(yè)服務合同是否有效？為什么？
【答案】業(yè)主委員會與丁公司簽訂物業(yè)服務合同有效。根據(jù)《物權法》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人等事項經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。本題中，業(yè)主委員會的做法符合法律規(guī)定。
（十）共有
1.共有概述
財產的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權?！段餀喾ā反_定的共有方式有按份共有和共同共有。共有的法律特征是：
（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。但是多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權，只是一個所有權由多人共同享有。
（2）共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權。每個共有人的權利屬于整個共有財產，因此共有不是分別所有。
（3）在內容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。在處分共有財產時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式決定。
（4）共有法律關系的權利內容只能是所有權，對于用益物權、擔保物權及其他權利的共有，稱之為準共有，只能是參照共有制度的相關規(guī)定。
2.按份共有
按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務。按份共有人的權利義務如下：
（1）按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產的使用，應由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承或受遺贈人獲得。
（2）按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有（?。?。
A.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額
B.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金
C.如果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔1/3的費用
D.如果乙欲轉讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰
【答案】ABC
【解析】本體考核點是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
3.共同共有
（1）共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關系而對某項財產不分份額地共同享有權利并承擔義務。共同共有基于共同關系產生，以共同關系的存在為前提。
（2）共同共有中，共有人對共有財產不分份額地享有權利，對共有財產享有平等的占有、使用權。對共有財產的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財產的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產。
注意：①一般情況下，夫妻共有、家庭共有和繼承遺產屬于共同共有。②共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
4.共有物的處分及分割
（1）共有物的處分。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。否則，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產。無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
（2）費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
（3）共有財產的分割。①共有人可以協(xié)商確定分割方式。②達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。③難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。④共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。⑤共有財產分割以后，共有關系歸于消滅。⑥不管是就原物進行分割還是變價分割，各共有人就分得財產取得單獨的所有權。
5.共有的對外關系
因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
【例題·判斷題】甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墻倒塌砸毀丙的汽車，甲、乙應承擔連帶賠償責任。（?。?BR> 【答案】√
【解析】本題考核點是共有的對外關系。
（十一）相鄰關系
相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。主張相鄰關系的當事人，既可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。
因通行而產生的相鄰關系
相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。
因用水、排水產生的相鄰關系
不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系
不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利，但不動產權利人不得危及相鄰不動產的安全。
因通風、采光而產生的相鄰關系
相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當距離，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙鄰居的通風和采光。
因不可量物產生的相鄰關系
不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
【例題·多選題】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內經過，乙予以阻攔；修房過程中，產生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法正確的有（ ）。
A.乙有權拒絕甲在其院內堆放建材
B.乙有權阻攔甲經其院內搬運建材
C.丙有權收取占地費
D.丙有權要求降低噪聲
【答案】ACD
【解析】本題考核點是相鄰關系。相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。