1．房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／m2（年末收取），出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元／m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元／m2，則該房地產(chǎn)的期房價(jià)格為（ ） 元／m2。
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
2．某期房有1年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元／m2，如果出租估計(jì)其年末凈收益為600元／m2，假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為1500元，則該期房目前的價(jià)格為（?。?BR> A．3500
B．4444.45
C．2955.45
D．2944.45
3．人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的（?。?BR> A．50％
B．60％
C．80％
D．8S％
4．某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（?。┤f元。
A．87
B．124
C．130
D．134
5．某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價(jià)為800元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為850元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（?。?BR> A．87萬元
B．228萬元
C．350萬元
D．305萬元
6．某宗土地總面積1000m2，出讓時(shí)容積率為2.5，土地單價(jià)為5000元／m2，經(jīng)批準(zhǔn)將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為（ ）萬元。
A．350
B．450
C．500
D．550
7．當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的（?。?。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
8．一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元／m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元／m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ） 元／m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
9．甲土地的樓面地價(jià)2000元／m2，建筑容積率為5。乙土地的樓面地價(jià)1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
10．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元，平均單價(jià)為5000元／m2，樓面地價(jià)為1200元／m2，則該宗土地的總價(jià)為（?。┤f元。
A. 96
B．192
C．240
D．480
答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C 10．D
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
2．某期房有1年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元／m2，如果出租估計(jì)其年末凈收益為600元／m2，假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為1500元，則該期房目前的價(jià)格為（?。?BR> A．3500
B．4444.45
C．2955.45
D．2944.45
3．人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的（?。?BR> A．50％
B．60％
C．80％
D．8S％
4．某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（?。┤f元。
A．87
B．124
C．130
D．134
5．某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價(jià)為800元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為850元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（?。?BR> A．87萬元
B．228萬元
C．350萬元
D．305萬元
6．某宗土地總面積1000m2，出讓時(shí)容積率為2.5，土地單價(jià)為5000元／m2，經(jīng)批準(zhǔn)將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為（ ）萬元。
A．350
B．450
C．500
D．550
7．當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的（?。?。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
8．一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元／m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元／m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ） 元／m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
9．甲土地的樓面地價(jià)2000元／m2，建筑容積率為5。乙土地的樓面地價(jià)1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
10．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元，平均單價(jià)為5000元／m2，樓面地價(jià)為1200元／m2，則該宗土地的總價(jià)為（?。┤f元。
A. 96
B．192
C．240
D．480
答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C 10．D