抵押權(quán)
1)概念：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人or第三人提供的作為債務(wù)履行的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其賣得之后所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利(擔(dān)保物權(quán)、標(biāo)的物是債務(wù)人or第三人作為擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)、是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán))
2)法律特征
a從屬性(從屬于債權(quán))
存在的從屬性(抵押權(quán)的效力取決于主債權(quán)的效力)
處分的從屬性(抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或成為其他債權(quán)的擔(dān)保)
消滅的從屬性(隨主債權(quán)消滅而消滅，但主債權(quán)部分消滅時(shí)，抵押權(quán)不能部分消滅)
b不可分性
債權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物全部行使權(quán)利
抵押物部分變化(分割、部分滅失)和債權(quán)的部分變化(部分受償、分割)均不改變抵押權(quán)的整體性
c物上代位性(抵押權(quán)的設(shè)定是以抵押物的價(jià)值能擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為條件，而不注重抵押物的實(shí)際形態(tài)和性質(zhì)如何。主要體現(xiàn)在，如因意外導(dǎo)致抵押物毀損滅失的，抵押權(quán)并不因抵押物的消滅而消滅，將就抵押人所受的賠償金上行使物上代位權(quán))
3)抵押權(quán)設(shè)定
a可以抵押的財(cái)產(chǎn)
b不可抵押的財(cái)產(chǎn)－(若抵押，抵押合同無效)
①土地所有權(quán)②所有權(quán)有爭(zhēng)議的③依法被查扣的
④學(xué)校幼兒園醫(yī)院的教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施，以及其他社會(huì)公益設(shè)施
⑤耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定除外(依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意的、鄉(xiāng)村企業(yè)廠房抵押的，占有的土地使用權(quán)同時(shí)抵押)
c抵押物登記
①必須登記(5土地使用權(quán)、房產(chǎn)廠房、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)必須登記、抵押合同登記之日生效)
②可以辦理登記(抵押合同自簽訂之日生效，和登記無關(guān)，但未登記的，不得對(duì)抗第三人)
4)抵押權(quán)效力及雙方的權(quán)利義務(wù)
a抵押權(quán)擔(dān)保的范圍(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用)
b抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍(標(biāo)的物、從物、從權(quán)利、孳息、抵押物代位物)
c抵押人的權(quán)利
①轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但必須通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，但不是必須經(jīng)其同意(①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押；未通知抵押權(quán)人or未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效②轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可要求抵押人提供相應(yīng)擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償)
②設(shè)定用益物權(quán)(已租賃的可抵押，但應(yīng)通知租賃人。已抵押的可再租賃，但不能損害抵押權(quán)人利益)(詳見案例)
③設(shè)定抵押權(quán)，財(cái)產(chǎn)抵押后，大于債權(quán)的部分可再次抵押
d抵押權(quán)人的權(quán)利
①抵押權(quán)保全權(quán)(抵押物價(jià)值減少防止權(quán)、抵押物價(jià)值減少補(bǔ)救權(quán))
抵押物價(jià)值減少，抵押人有過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止行為并提供相應(yīng)擔(dān)保
抵押物價(jià)值減少，抵押人無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在因損害而得賠償金范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保
②抵押權(quán)處分權(quán)(抵押權(quán)的讓與、抵押權(quán)的拋棄，絕拋，相拋)
③優(yōu)先受償權(quán)(抵押權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，最根本權(quán)利，體現(xiàn)在3方面：一般、被執(zhí)行時(shí)、宣告破產(chǎn)時(shí))
5)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
a抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：①履行期屆滿②抵押權(quán)人未受清償
b抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法
①拍賣、變賣抵押物
②與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，取得抵押物使用權(quán)，應(yīng)具備以下3條件
☆須當(dāng)事人協(xié)議
☆須事后協(xié)議(流質(zhì)就是規(guī)定抵押權(quán)人有直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)的權(quán)利。流質(zhì)的抵押和質(zhì)押都是禁止的)
☆不得損害其他債權(quán)人利益
c抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序(①登記的>未登記的②先>后③同時(shí)的按比例④留置權(quán)人>抵押權(quán)人>質(zhì)權(quán)人)
6)抵押權(quán)的消滅
7)額抵押
1)概念：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人or第三人提供的作為債務(wù)履行的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其賣得之后所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利(擔(dān)保物權(quán)、標(biāo)的物是債務(wù)人or第三人作為擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)、是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán))
2)法律特征
a從屬性(從屬于債權(quán))
存在的從屬性(抵押權(quán)的效力取決于主債權(quán)的效力)
處分的從屬性(抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或成為其他債權(quán)的擔(dān)保)
消滅的從屬性(隨主債權(quán)消滅而消滅，但主債權(quán)部分消滅時(shí)，抵押權(quán)不能部分消滅)
b不可分性
債權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物全部行使權(quán)利
抵押物部分變化(分割、部分滅失)和債權(quán)的部分變化(部分受償、分割)均不改變抵押權(quán)的整體性
c物上代位性(抵押權(quán)的設(shè)定是以抵押物的價(jià)值能擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為條件，而不注重抵押物的實(shí)際形態(tài)和性質(zhì)如何。主要體現(xiàn)在，如因意外導(dǎo)致抵押物毀損滅失的，抵押權(quán)并不因抵押物的消滅而消滅，將就抵押人所受的賠償金上行使物上代位權(quán))
3)抵押權(quán)設(shè)定
a可以抵押的財(cái)產(chǎn)
b不可抵押的財(cái)產(chǎn)－(若抵押，抵押合同無效)
①土地所有權(quán)②所有權(quán)有爭(zhēng)議的③依法被查扣的
④學(xué)校幼兒園醫(yī)院的教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施，以及其他社會(huì)公益設(shè)施
⑤耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定除外(依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意的、鄉(xiāng)村企業(yè)廠房抵押的，占有的土地使用權(quán)同時(shí)抵押)
c抵押物登記
①必須登記(5土地使用權(quán)、房產(chǎn)廠房、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)必須登記、抵押合同登記之日生效)
②可以辦理登記(抵押合同自簽訂之日生效，和登記無關(guān)，但未登記的，不得對(duì)抗第三人)
4)抵押權(quán)效力及雙方的權(quán)利義務(wù)
a抵押權(quán)擔(dān)保的范圍(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用)
b抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍(標(biāo)的物、從物、從權(quán)利、孳息、抵押物代位物)
c抵押人的權(quán)利
①轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但必須通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，但不是必須經(jīng)其同意(①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押；未通知抵押權(quán)人or未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效②轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可要求抵押人提供相應(yīng)擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償)
②設(shè)定用益物權(quán)(已租賃的可抵押，但應(yīng)通知租賃人。已抵押的可再租賃，但不能損害抵押權(quán)人利益)(詳見案例)
③設(shè)定抵押權(quán)，財(cái)產(chǎn)抵押后，大于債權(quán)的部分可再次抵押
d抵押權(quán)人的權(quán)利
①抵押權(quán)保全權(quán)(抵押物價(jià)值減少防止權(quán)、抵押物價(jià)值減少補(bǔ)救權(quán))
抵押物價(jià)值減少，抵押人有過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止行為并提供相應(yīng)擔(dān)保
抵押物價(jià)值減少，抵押人無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在因損害而得賠償金范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保
②抵押權(quán)處分權(quán)(抵押權(quán)的讓與、抵押權(quán)的拋棄，絕拋，相拋)
③優(yōu)先受償權(quán)(抵押權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，最根本權(quán)利，體現(xiàn)在3方面：一般、被執(zhí)行時(shí)、宣告破產(chǎn)時(shí))
5)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
a抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：①履行期屆滿②抵押權(quán)人未受清償
b抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法
①拍賣、變賣抵押物
②與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，取得抵押物使用權(quán)，應(yīng)具備以下3條件
☆須當(dāng)事人協(xié)議
☆須事后協(xié)議(流質(zhì)就是規(guī)定抵押權(quán)人有直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)的權(quán)利。流質(zhì)的抵押和質(zhì)押都是禁止的)
☆不得損害其他債權(quán)人利益
c抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序(①登記的>未登記的②先>后③同時(shí)的按比例④留置權(quán)人>抵押權(quán)人>質(zhì)權(quán)人)
6)抵押權(quán)的消滅
7)額抵押