契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;房屋買賣。即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
(一).以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
例如：甲某因無力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。如以實物(金銀首飾等等價物品)交換房屋，應(yīng)視同以貨幣購買房屋。
(二).以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
例如：甲某以自有房產(chǎn)，投資于乙某企業(yè)。其房屋產(chǎn)權(quán)變?yōu)橐夷称髽I(yè)所有，故產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)生變化，因此，乙某企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按甲某人股房產(chǎn)現(xiàn)值(國有企事業(yè)房產(chǎn)須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門評估核價)繳納契稅。如丙某以股份方式購買乙某企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，丙某在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，按取得房產(chǎn)買價繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投人本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。因為以自有的房地產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù)。
(三).買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
例如：甲某購買乙某房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實際構(gòu)成房屋買賣。甲某應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買價繳納契稅。
(四)房屋贈與
房屋的贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人所有。其中，將自己的房屋轉(zhuǎn)交給他人的法人和自然人，稱作房屋贈與人，接受他人房屋的法人和自然人，稱為受贈人。房屋贈與的前提必須是，產(chǎn)權(quán)無糾紛，贈與人和受贈人雙方自愿。
由于房屋是不動產(chǎn)，價值較大，故法律要求贈與房屋應(yīng)有書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機關(guān)或農(nóng)村基層政權(quán)機關(guān)辦理登記過戶手續(xù)，才能生效。如果房屋贈與行為涉及涉外關(guān)系，還須公證處證明和外事部門認證，才能有效。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
(一).以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
例如：甲某因無力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。如以實物(金銀首飾等等價物品)交換房屋，應(yīng)視同以貨幣購買房屋。
(二).以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
例如：甲某以自有房產(chǎn)，投資于乙某企業(yè)。其房屋產(chǎn)權(quán)變?yōu)橐夷称髽I(yè)所有，故產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)生變化，因此，乙某企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按甲某人股房產(chǎn)現(xiàn)值(國有企事業(yè)房產(chǎn)須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門評估核價)繳納契稅。如丙某以股份方式購買乙某企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，丙某在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，按取得房產(chǎn)買價繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投人本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。因為以自有的房地產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù)。
(三).買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
例如：甲某購買乙某房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實際構(gòu)成房屋買賣。甲某應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買價繳納契稅。
(四)房屋贈與
房屋的贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人所有。其中，將自己的房屋轉(zhuǎn)交給他人的法人和自然人，稱作房屋贈與人，接受他人房屋的法人和自然人，稱為受贈人。房屋贈與的前提必須是，產(chǎn)權(quán)無糾紛，贈與人和受贈人雙方自愿。
由于房屋是不動產(chǎn)，價值較大，故法律要求贈與房屋應(yīng)有書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機關(guān)或農(nóng)村基層政權(quán)機關(guān)辦理登記過戶手續(xù)，才能生效。如果房屋贈與行為涉及涉外關(guān)系，還須公證處證明和外事部門認證，才能有效。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。