1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價(jià)值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑結(jié)構(gòu)
B.景觀
C.附屬設(shè)備
D.權(quán)益
2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
C.按國(guó)家規(guī)定所確定的
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家＿＿＿＿＿收回。
A.按標(biāo)定地價(jià)
B.按協(xié)議價(jià)
C.按市場(chǎng)價(jià)
D.無(wú)償
7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是＿＿＿＿＿。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬(wàn) 元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn) 元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率＿＿＿＿＿。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c＿＿＿＿＿之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是＿＿＿＿＿。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償
C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生
D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任
15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和＿＿＿＿＿。
A.總進(jìn)度計(jì)劃
B.階段性計(jì)劃
C.圖表式計(jì)劃
D.支持性計(jì)劃
16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、＿＿＿＿＿及節(jié)約投資額等。
A.投資利潤(rùn)率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價(jià)
17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了＿＿＿＿＿。
A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性
C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止
D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?BR> 20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是＿＿＿＿＿。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
A.建筑結(jié)構(gòu)
B.景觀
C.附屬設(shè)備
D.權(quán)益
2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
C.按國(guó)家規(guī)定所確定的
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家＿＿＿＿＿收回。
A.按標(biāo)定地價(jià)
B.按協(xié)議價(jià)
C.按市場(chǎng)價(jià)
D.無(wú)償
7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是＿＿＿＿＿。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬(wàn) 元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn) 元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率＿＿＿＿＿。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c＿＿＿＿＿之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是＿＿＿＿＿。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償
C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生
D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任
15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和＿＿＿＿＿。
A.總進(jìn)度計(jì)劃
B.階段性計(jì)劃
C.圖表式計(jì)劃
D.支持性計(jì)劃
16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、＿＿＿＿＿及節(jié)約投資額等。
A.投資利潤(rùn)率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價(jià)
17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了＿＿＿＿＿。
A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性
C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止
D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指＿＿＿＿＿。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?BR> 20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是＿＿＿＿＿。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6