1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑結構
B.景觀
C.附屬設備
D.權益
2、房地產的不可移動性，實質是＿＿＿＿＿。
A.房地產的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產的自然地理位置固定不變
D.房地產的產權不可轉移
3、我國城市房地產管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
A.該宗土地的基準地價
B.該宗土地的標定地價
C.按國家規(guī)定所確定的
D.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需＿＿＿＿＿土地使用權出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權由國家＿＿＿＿＿收回。
A.按標定地價
B.按協(xié)議價
C.按市場價
D.無償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名義利率
B.實際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產投資評估采用內部收益率法的優(yōu)點是＿＿＿＿＿。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬 元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率＿＿＿＿＿。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積
A.建筑結構
B.景觀
C.附屬設備
D.權益
2、房地產的不可移動性，實質是＿＿＿＿＿。
A.房地產的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產的自然地理位置固定不變
D.房地產的產權不可轉移
3、我國城市房地產管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。
A.該宗土地的基準地價
B.該宗土地的標定地價
C.按國家規(guī)定所確定的
D.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定年限為＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需＿＿＿＿＿土地使用權出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權由國家＿＿＿＿＿收回。
A.按標定地價
B.按協(xié)議價
C.按市場價
D.無償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于＿＿＿＿＿。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名義利率
B.實際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產投資評估采用內部收益率法的優(yōu)點是＿＿＿＿＿。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬 元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率＿＿＿＿＿。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積