77、（題干同76題）該項目的動態(tài)投資回收期為＿＿＿＿＿年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
78、（題干同76題）對該項目進(jìn)行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用＿＿＿＿＿。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計算法
D.回歸分析法
79、（題干同76題）對該項目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益＿＿＿＿＿。(中國經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng) www.jingjishi.com)
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
80、（題干同76題）除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
81、（題干三）某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行 示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。（題干同81題）該項貸款的實(shí)際年利率為＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
82、（題干同81題）該居民可以承受的總房價為＿＿＿＿＿萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
83、（題干四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。（題干同83題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為＿＿＿＿＿。
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合
D.出價較高且能一次性支付土地費(fèi)用
84、（題干同83題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時，＿＿＿＿＿。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
85、（題干同83題）拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押 示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為＿＿＿＿＿萬元。
A.180
B.200
C.225
D.175
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
78、（題干同76題）對該項目進(jìn)行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用＿＿＿＿＿。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計算法
D.回歸分析法
79、（題干同76題）對該項目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益＿＿＿＿＿。(中國經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng) www.jingjishi.com)
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
80、（題干同76題）除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
81、（題干三）某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行 示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。（題干同81題）該項貸款的實(shí)際年利率為＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
82、（題干同81題）該居民可以承受的總房價為＿＿＿＿＿萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
83、（題干四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。（題干同83題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為＿＿＿＿＿。
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合
D.出價較高且能一次性支付土地費(fèi)用
84、（題干同83題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時，＿＿＿＿＿。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
85、（題干同83題）拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押 示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為＿＿＿＿＿萬元。
A.180
B.200
C.225
D.175