三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司想要開(kāi)發(fā)某一地塊，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)濟(jì)分析后，得出如下表所示的現(xiàn)金流入金額和流出金額。試根據(jù)表中的數(shù)據(jù)，計(jì)算相應(yīng)的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)估指標(biāo)?；鶞?zhǔn)收益率ic=15% 。
某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入、流出表
單位：萬(wàn)元
年份
項(xiàng)目
0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 0 0 300 1200 1300 1400 1500
現(xiàn)金流出 1200 1200 200 100 100 100 100
凈現(xiàn)金流量 -1200 -1200 100 1100 1200 1300 1400
累計(jì)現(xiàn)金流量 -1200 -2400 -2300 -1200 0 1300 2700
請(qǐng)根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
81、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目投資回收期為_(kāi)______年。
A.4.08
B.4.10
C.5.00
D.4.00
82、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.417.6
B.260.0
C.427.3
D.392.8
83、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率(FIRR)為_(kāi)______。
A.19.00%
B.20.00%
C.18.07%
D.19.97%
84、根據(jù)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及內(nèi)部收益率的計(jì)算，下列說(shuō)法中正確的有_______。
A.兩個(gè)指標(biāo)均說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性不合理
B.兩個(gè)指標(biāo)均說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性合理
C.FNPV指標(biāo)說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性不合理，而FIPV指標(biāo)說(shuō)明合理
D.FNPV指標(biāo)說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性合理，而FIRR指標(biāo)說(shuō)明不合理
85、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是_______。
A.財(cái)務(wù)收益率就是內(nèi)部收益率
B.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資貸款所能支付的最后利率
C.如果FIRR D.如果FIRR>ic，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)估中通過(guò)
(二)某用做旅館的建筑物共有客房160套，其中標(biāo)準(zhǔn)間107(收費(fèi)280元/日)，單間14套(收費(fèi)250元/日)，三人間39套(收費(fèi)240元/日)。
請(qǐng)用還原進(jìn)行估價(jià)計(jì)算，選擇正確答案回答下列各題：
86、若空房率取25%，則客房年收入為_(kāi)______。
A.1 172.2萬(wàn)元
B.586.1萬(wàn)元
C.2 344.4萬(wàn)元
D.390.7萬(wàn)元
87、若客房成本、管理費(fèi)、各類(lèi)資產(chǎn)折舊、設(shè)備更新與維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)、廣告及公關(guān)費(fèi)分別是客房收入的15%、10%、6%、5%、18%和2.2%，則旅館經(jīng)營(yíng)的總成本為_(kāi)______。
A.1 463.0萬(wàn)元
B.731.5萬(wàn)元
C.365.7萬(wàn)元
D.277.1萬(wàn)元
88、若旅館來(lái)自會(huì)議室租借、歌舞廳、商場(chǎng)等營(yíng)業(yè)的其他各類(lèi)收入是客房收入的15%，則該樓年純收益為_(kāi)______。
A.1 233.0萬(wàn)元
B.308.2萬(wàn)元
C.616.5萬(wàn)元
D.205.5萬(wàn)元
89、若房地產(chǎn)綜合還原利率為12%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為_(kāi)______。
A.2 568.7萬(wàn)元
B.1 712.5萬(wàn)元
C.10 275.0萬(wàn)元
D.5 137.5萬(wàn)元
(三)甲房地產(chǎn)公司通過(guò)出讓方式取得了一宗2公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。該土地的建筑容積率為2.5。兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為50萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元。
請(qǐng)根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題：
(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司想要開(kāi)發(fā)某一地塊，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)濟(jì)分析后，得出如下表所示的現(xiàn)金流入金額和流出金額。試根據(jù)表中的數(shù)據(jù)，計(jì)算相應(yīng)的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)估指標(biāo)?；鶞?zhǔn)收益率ic=15% 。
某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入、流出表
單位：萬(wàn)元
年份
項(xiàng)目
0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 0 0 300 1200 1300 1400 1500
現(xiàn)金流出 1200 1200 200 100 100 100 100
凈現(xiàn)金流量 -1200 -1200 100 1100 1200 1300 1400
累計(jì)現(xiàn)金流量 -1200 -2400 -2300 -1200 0 1300 2700
請(qǐng)根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
81、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目投資回收期為_(kāi)______年。
A.4.08
B.4.10
C.5.00
D.4.00
82、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.417.6
B.260.0
C.427.3
D.392.8
83、該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率(FIRR)為_(kāi)______。
A.19.00%
B.20.00%
C.18.07%
D.19.97%
84、根據(jù)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及內(nèi)部收益率的計(jì)算，下列說(shuō)法中正確的有_______。
A.兩個(gè)指標(biāo)均說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性不合理
B.兩個(gè)指標(biāo)均說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性合理
C.FNPV指標(biāo)說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性不合理，而FIPV指標(biāo)說(shuō)明合理
D.FNPV指標(biāo)說(shuō)明該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性合理，而FIRR指標(biāo)說(shuō)明不合理
85、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是_______。
A.財(cái)務(wù)收益率就是內(nèi)部收益率
B.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資貸款所能支付的最后利率
C.如果FIRR D.如果FIRR>ic，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)估中通過(guò)
(二)某用做旅館的建筑物共有客房160套，其中標(biāo)準(zhǔn)間107(收費(fèi)280元/日)，單間14套(收費(fèi)250元/日)，三人間39套(收費(fèi)240元/日)。
請(qǐng)用還原進(jìn)行估價(jià)計(jì)算，選擇正確答案回答下列各題：
86、若空房率取25%，則客房年收入為_(kāi)______。
A.1 172.2萬(wàn)元
B.586.1萬(wàn)元
C.2 344.4萬(wàn)元
D.390.7萬(wàn)元
87、若客房成本、管理費(fèi)、各類(lèi)資產(chǎn)折舊、設(shè)備更新與維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)、廣告及公關(guān)費(fèi)分別是客房收入的15%、10%、6%、5%、18%和2.2%，則旅館經(jīng)營(yíng)的總成本為_(kāi)______。
A.1 463.0萬(wàn)元
B.731.5萬(wàn)元
C.365.7萬(wàn)元
D.277.1萬(wàn)元
88、若旅館來(lái)自會(huì)議室租借、歌舞廳、商場(chǎng)等營(yíng)業(yè)的其他各類(lèi)收入是客房收入的15%，則該樓年純收益為_(kāi)______。
A.1 233.0萬(wàn)元
B.308.2萬(wàn)元
C.616.5萬(wàn)元
D.205.5萬(wàn)元
89、若房地產(chǎn)綜合還原利率為12%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為_(kāi)______。
A.2 568.7萬(wàn)元
B.1 712.5萬(wàn)元
C.10 275.0萬(wàn)元
D.5 137.5萬(wàn)元
(三)甲房地產(chǎn)公司通過(guò)出讓方式取得了一宗2公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。該土地的建筑容積率為2.5。兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為50萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元。
請(qǐng)根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題：