91、在土地使用權出讓合同中包含的內容有_______。
A.出讓土地的自然狀況
B.出讓金的數(shù)額及支付方式
C.出讓金的使用安排
D.出讓期限
92、該土地最多可建建筑面積_______萬平方米。
A.2.5
B.1.25
C.5
D.10
93、甲將土地使用權依法轉讓以后，乙_______。
A.對該土地擁有48年的使用權
B.應承擔土地使用權出讓合同中規(guī)定的原土地使用權受讓人的義務
C.享有土地使用權出讓合同中規(guī)定的出讓方的權利
D.應向甲支付甲已交納的土地使用權出讓金
94、甲應交納的土地增值稅為_______萬元。
A.10
B.15
C.30
D.45
95、甲乙之間的轉讓行為要最終合法有效，還應辦理_______。
A.新建登記
B.轉移登記
C.公證
D.變更登記
(四)某賓館的土地是1994年通過出讓方式取得的40年使用權，建筑物建成于1996年，建筑物壽命為50年。該賓館共有300張床位，平均每張床位每天的價格為50元，年平均空置率20%，正常營業(yè)時每月總費用平均占每月總收入的30%。估計該類賓館的土地價值占30%，建筑物價值占70%，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%?，F(xiàn)需要評估該賓館在1998年的價格。
請根據上述資料回答下列問題：
96、根據上述資料應選用_______進行評估。
A.市場比較法
B.成本法
C.收益還原法
D.假設開發(fā)法
97、該賓館的純收益計算應為_______。
A.300×50×365×20%×(1-30%)
B.300×50×365×(1-20%)
C.300×50×365×(1-20%)×30%
D.300×50×365×(1-20%)×(1-30%)v
98、評估中計算公式中的n應為_______年。
A.40
B.50
C.36
D.48
99、評估中計算公式中的R應為_______。
A.8%
B.10%
C.9.4%
D.8.6%
題號
標準答案
34
C
68
ABE
1
C
35
D
69
ABCE
2
C
36
C
70
ABCDE
3
C
37
B
71
ABCD
4
D
38
B
72
ABC
5
C
39
B
73
ABCE
6
C
40
B
74
BCE
7
C
41
B
75
ABDE
8
B
42
A
76
ABCD
9
B
43
D
77
BDE
10
D
44
A
78
ABC
11
D
45
B
79
BCE
12
D
46
C
80
ABCE
13
B
47
A
81
A
14
A
48
D
82
C
15
B
49
D
83
D
16
C
50
B
84
B
17
A
51
D
85
A
18
A
52
B
86
A
19
A
53
D
87
B
20
A
54
B
88
C
21
B
55
B
89
D
22
D
56
D
90
B
23
B
57
A
91
ABD
24
A
58
B
92
C
25
B
59
C
93
AB
26
B
60
B
94
B
27
A
61
ABCD
95
B
28
D
62
ABCD
96
C
29
B
63
ABDE
97
D
30
D
64
ABCD
98
C
31
A
65
ABC
99
C
32
D
66
ABE
100
ABD
33
B
67
ABDE
A.出讓土地的自然狀況
B.出讓金的數(shù)額及支付方式
C.出讓金的使用安排
D.出讓期限
92、該土地最多可建建筑面積_______萬平方米。
A.2.5
B.1.25
C.5
D.10
93、甲將土地使用權依法轉讓以后，乙_______。
A.對該土地擁有48年的使用權
B.應承擔土地使用權出讓合同中規(guī)定的原土地使用權受讓人的義務
C.享有土地使用權出讓合同中規(guī)定的出讓方的權利
D.應向甲支付甲已交納的土地使用權出讓金
94、甲應交納的土地增值稅為_______萬元。
A.10
B.15
C.30
D.45
95、甲乙之間的轉讓行為要最終合法有效，還應辦理_______。
A.新建登記
B.轉移登記
C.公證
D.變更登記
(四)某賓館的土地是1994年通過出讓方式取得的40年使用權，建筑物建成于1996年，建筑物壽命為50年。該賓館共有300張床位，平均每張床位每天的價格為50元，年平均空置率20%，正常營業(yè)時每月總費用平均占每月總收入的30%。估計該類賓館的土地價值占30%，建筑物價值占70%，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%?，F(xiàn)需要評估該賓館在1998年的價格。
請根據上述資料回答下列問題：
96、根據上述資料應選用_______進行評估。
A.市場比較法
B.成本法
C.收益還原法
D.假設開發(fā)法
97、該賓館的純收益計算應為_______。
A.300×50×365×20%×(1-30%)
B.300×50×365×(1-20%)
C.300×50×365×(1-20%)×30%
D.300×50×365×(1-20%)×(1-30%)v
98、評估中計算公式中的n應為_______年。
A.40
B.50
C.36
D.48
99、評估中計算公式中的R應為_______。
A.8%
B.10%
C.9.4%
D.8.6%
題號
標準答案
34
C
68
ABE
1
C
35
D
69
ABCE
2
C
36
C
70
ABCDE
3
C
37
B
71
ABCD
4
D
38
B
72
ABC
5
C
39
B
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ABCE
6
C
40
B
74
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7
C
41
B
75
ABDE
8
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42
A
76
ABCD
9
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43
D
77
BDE
10
D
44
A
78
ABC
11
D
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B
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21
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89
D
22
D
56
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90
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23
B
57
A
91
ABD
24
A
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92
C
25
B
59
C
93
AB
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B
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D
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B
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ABDE
97
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30
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31
A
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ABC
99
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32
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66
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100
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B
67
ABDE