91、從以上估價過程看，缺少的內(nèi)容是_______。
A.計算年總經(jīng)營費用
B.計算利息支出
C.計算總銷售費用
D.計算總稅費
92、以上估價過程中，數(shù)據(jù)選取及計算有錯誤的是_______。
A.(2)中的“0.5”數(shù)據(jù)選取有錯誤
B.(3)中的“8%”數(shù)據(jù)選取有錯誤
C.總樓價的計算方法有錯誤
D.總開發(fā)利潤計算有錯誤
(四)企業(yè)購買一塊土地準備投入開發(fā)，土地款支付后，首先就遇到開發(fā)周轉(zhuǎn)資金困難的問題。根據(jù)上述資料，回答下列問題：
93、此時企業(yè)可以考慮籌集資金的渠道有_______。
A.貸款
B.發(fā)行債券
C.預(yù)售房款
D.與銀行合作投資
94、為籌集資金，當企業(yè)準備將土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)_______。
A.辦理抵押登記
B.提供出讓合同及繳款證明
C.提供銷售對象一覽表
D.項目可行性報告
95、土地使用權(quán)估價為4 000萬元時，企業(yè)可能獲得的貸款額為_______萬元。
A.200
B.280
C.320
D.400
96、一定時期后，抵押貸款尚未還清，企業(yè)準備進行房屋預(yù)售，在辦理預(yù)售過程中企業(yè)應(yīng)_______。
A.提出并取得貸款人書面同意
B.收入款項有銀行貸款
C.明確收入中還貸的比例
D.只需向房管部門辦理預(yù)售許可證
(五)某企業(yè)年初擁有擬銷售商品房2 000平方米，出租房出租面積1 500平方米，未經(jīng)營率20%。年內(nèi)計劃開發(fā)建設(shè)完成2 000平方米商品房，其中80%用于出售，并計劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當年開發(fā)建設(shè)計劃完成率為100%，年內(nèi)累計銷售房屋1 300平方米，年底總計出租房屋出租面積3 150平方米。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
97、該企業(yè)當前銷售計劃完成率為_______。
A.64%
B.72%
C.75%
D.84%
98、出租經(jīng)營房屋中，年底未經(jīng)營率為_______。
A.20%
B.27%
C.30%
D.34%
99、從以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及計算結(jié)果看，_______。
A.年末出租經(jīng)營狀況比上一年有較大改善
B.企業(yè)應(yīng)加大廣告宣傳力度
C.房屋租售比例比較合理
D.未完成出售計劃的原因是由于房價定得太高
題號
標準答案
34
B
68
BCDE
1
A
35
C
69
BCD
2
B
36
B
70
BCD
3
A
37
B
71
ACD
4
A
38
D
72
CDE
5
B
39
B
73
CDE
6
D
40
B
74
ABCDE
7
A
41
B
75
ABCDE
8
D
42
B
76
CDE
9
D
43
B
77
AB
10
A
44
A
78
ABCDE
11
C
45
C
79
CDE
12
B
46
A
80
ABE
13
A
47
A
81
C
14
C
48
C
82
B
15
B
49
A
83
B
16
C
50
C
84
A
17
D
51
A
85
ABDE
18
B
52
A
86
D
19
C
53
A
87
C
20
B
54
C
88
D
21
D
55
C
89
B
22
A
56
C
90
D
23
B
57
C
91
CD
24
C
58
A
92
D
25
A
59
A
93
AB
26
D
60
B
94
ABD
27
D
61
ABDE
95
B
28
A
62
ADE
96
ABC
29
C
63
ABCDE
97
C
30
C
64
CDE
98
D
31
A
65
ACDE
99
BC
32
B
66
ABD
100
ABC
33
B
67
BCE
A.計算年總經(jīng)營費用
B.計算利息支出
C.計算總銷售費用
D.計算總稅費
92、以上估價過程中，數(shù)據(jù)選取及計算有錯誤的是_______。
A.(2)中的“0.5”數(shù)據(jù)選取有錯誤
B.(3)中的“8%”數(shù)據(jù)選取有錯誤
C.總樓價的計算方法有錯誤
D.總開發(fā)利潤計算有錯誤
(四)企業(yè)購買一塊土地準備投入開發(fā)，土地款支付后，首先就遇到開發(fā)周轉(zhuǎn)資金困難的問題。根據(jù)上述資料，回答下列問題：
93、此時企業(yè)可以考慮籌集資金的渠道有_______。
A.貸款
B.發(fā)行債券
C.預(yù)售房款
D.與銀行合作投資
94、為籌集資金，當企業(yè)準備將土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)_______。
A.辦理抵押登記
B.提供出讓合同及繳款證明
C.提供銷售對象一覽表
D.項目可行性報告
95、土地使用權(quán)估價為4 000萬元時，企業(yè)可能獲得的貸款額為_______萬元。
A.200
B.280
C.320
D.400
96、一定時期后，抵押貸款尚未還清，企業(yè)準備進行房屋預(yù)售，在辦理預(yù)售過程中企業(yè)應(yīng)_______。
A.提出并取得貸款人書面同意
B.收入款項有銀行貸款
C.明確收入中還貸的比例
D.只需向房管部門辦理預(yù)售許可證
(五)某企業(yè)年初擁有擬銷售商品房2 000平方米，出租房出租面積1 500平方米，未經(jīng)營率20%。年內(nèi)計劃開發(fā)建設(shè)完成2 000平方米商品房，其中80%用于出售，并計劃全部售出，其余用于出租，出租面積與建筑面積之比為0.75。至年底，企業(yè)當年開發(fā)建設(shè)計劃完成率為100%，年內(nèi)累計銷售房屋1 300平方米，年底總計出租房屋出租面積3 150平方米。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
97、該企業(yè)當前銷售計劃完成率為_______。
A.64%
B.72%
C.75%
D.84%
98、出租經(jīng)營房屋中，年底未經(jīng)營率為_______。
A.20%
B.27%
C.30%
D.34%
99、從以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及計算結(jié)果看，_______。
A.年末出租經(jīng)營狀況比上一年有較大改善
B.企業(yè)應(yīng)加大廣告宣傳力度
C.房屋租售比例比較合理
D.未完成出售計劃的原因是由于房價定得太高
題號
標準答案
34
B
68
BCDE
1
A
35
C
69
BCD
2
B
36
B
70
BCD
3
A
37
B
71
ACD
4
A
38
D
72
CDE
5
B
39
B
73
CDE
6
D
40
B
74
ABCDE
7
A
41
B
75
ABCDE
8
D
42
B
76
CDE
9
D
43
B
77
AB
10
A
44
A
78
ABCDE
11
C
45
C
79
CDE
12
B
46
A
80
ABE
13
A
47
A
81
C
14
C
48
C
82
B
15
B
49
A
83
B
16
C
50
C
84
A
17
D
51
A
85
ABDE
18
B
52
A
86
D
19
C
53
A
87
C
20
B
54
C
88
D
21
D
55
C
89
B
22
A
56
C
90
D
23
B
57
C
91
CD
24
C
58
A
92
D
25
A
59
A
93
AB
26
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60
B
94
ABD
27
D
61
ABDE
95
B
28
A
62
ADE
96
ABC
29
C
63
ABCDE
97
C
30
C
64
CDE
98
D
31
A
65
ACDE
99
BC
32
B
66
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100
ABC
33
B
67
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