三)1999年全國全面放開房地產(chǎn)商品房市場，徹底取消貨幣分房制度，使一度徘徊的房地產(chǎn)住宅市場一下火爆起來，實際需求的購房人、潛在需求的購房人都在關(guān)注各種商業(yè)樓盤，房價再次起升，同時經(jīng)過十幾年的改革開放人們的消費水平也有了長足增長(北京為例，工資收入十九年內(nèi)平均增長182.3%)。房產(chǎn)價格從不合理到合理，購房人心理逐漸成熟，都一定程度反映著中國房地產(chǎn)市場供求的變化。
91、供給價格彈性是指商品價格每變動_______所引起商品供給量變動的百分比。
A.2%
B.5%
C.10%
D.1%
92、在供給價格彈性中，商品價格的變化與需求量的變化是_______。
A.正方向
B.反方向
C.不確定
D.先反后正
93、由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場上商品房的供應量不能得到較快調(diào)整，房屋租金和售價主要由_______決定。
A.供求量
B.需求量
C.居民支付力
D.以往房地產(chǎn)價格
94、由案件可看出居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間是_______關(guān)系。
A.負相關(guān)
B.正相關(guān)
C.指數(shù)
D.直線
95、由本案可知，有效需求是消費者_______等因素的函數(shù)。
A.家庭構(gòu)成變化
B.購買欲望
C.房地產(chǎn)價格
D.收入增長
(四)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)濟核算的要求，將要進行房屋估價。該企業(yè)擁有A、B二幢樓房，建筑面積分別為3 600平方米、8 200平方米；二者的原始價值分別為300元/平方米、800元/平方米。經(jīng)過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二幢樓房的重置完全價值分別為600元/平方米、1 500元/平方米；與二幢樓房相同類型、相同使用年限的房屋的市場售價為400元/平方米、1400元/平方米。根據(jù)實地調(diào)查，二幢樓房的新舊程度分別為六成新、九成新。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
96、A幢樓房估價后的凈價為_______元。
A.1 440 000
B.864 000
C.756 000
D.1 296 000
97、A幢樓房的重置完全價值應該為_______元。
A.1 080 000
B.2 160 000
C.1 440 000
D.5 040 000
98、樓房凈值估價所不能依據(jù)的方法是_______。
A.收益還原法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.成本估價法
D.路線價法
99、B樓房的重置完全價值應該為_______元。
A.12 300 000
B.6 560 000
C.11 480 000
D.4 920 000
題號
標準答案
34
D
68
ABCDE
1
D
35
C
69
ABD
2
A
36
B
70
AB
3
A
37
D
71
ABE
4
C
38
B
72
ABC
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A
39
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AC
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A
42
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ACDE
9
C
43
C
77
BC
10
A
44
B
78
ABCD
11
D
45
B
79
ABCDE
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A
46
B
80
BD
13
C
47
D
81
A
14
C
48
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82
C
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A
49
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83
B
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52
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19
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53
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87
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20
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54
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A
57
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A
25
B
59
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93
B
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B
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C
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D
61
ACD
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28
D
62
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96
D
29
C
63
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97
A
30
B
64
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98
ABC
31
C
65
DE
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B
32
B
66
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100
A
33
A
67
ACDE
91、供給價格彈性是指商品價格每變動_______所引起商品供給量變動的百分比。
A.2%
B.5%
C.10%
D.1%
92、在供給價格彈性中，商品價格的變化與需求量的變化是_______。
A.正方向
B.反方向
C.不確定
D.先反后正
93、由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場上商品房的供應量不能得到較快調(diào)整，房屋租金和售價主要由_______決定。
A.供求量
B.需求量
C.居民支付力
D.以往房地產(chǎn)價格
94、由案件可看出居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間是_______關(guān)系。
A.負相關(guān)
B.正相關(guān)
C.指數(shù)
D.直線
95、由本案可知，有效需求是消費者_______等因素的函數(shù)。
A.家庭構(gòu)成變化
B.購買欲望
C.房地產(chǎn)價格
D.收入增長
(四)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)濟核算的要求，將要進行房屋估價。該企業(yè)擁有A、B二幢樓房，建筑面積分別為3 600平方米、8 200平方米；二者的原始價值分別為300元/平方米、800元/平方米。經(jīng)過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二幢樓房的重置完全價值分別為600元/平方米、1 500元/平方米；與二幢樓房相同類型、相同使用年限的房屋的市場售價為400元/平方米、1400元/平方米。根據(jù)實地調(diào)查，二幢樓房的新舊程度分別為六成新、九成新。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
96、A幢樓房估價后的凈價為_______元。
A.1 440 000
B.864 000
C.756 000
D.1 296 000
97、A幢樓房的重置完全價值應該為_______元。
A.1 080 000
B.2 160 000
C.1 440 000
D.5 040 000
98、樓房凈值估價所不能依據(jù)的方法是_______。
A.收益還原法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.成本估價法
D.路線價法
99、B樓房的重置完全價值應該為_______元。
A.12 300 000
B.6 560 000
C.11 480 000
D.4 920 000
題號
標準答案
34
D
68
ABCDE
1
D
35
C
69
ABD
2
A
36
B
70
AB
3
A
37
D
71
ABE
4
C
38
B
72
ABC
5
A
39
A
73
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D
40
A
74
BE
7
C
41
D
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76
ACDE
9
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77
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10
A
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B
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ABCD
11
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ABCDE
12
A
46
B
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13
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D
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14
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48
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50
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84
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17
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51
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B
52
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19
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24
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58
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