2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（七）

一．單選題
    1．房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件是（?。?。
    A．有用、稀缺且有需要
    B．獨(dú)一無二
    C．不可移動
    D．壽命長久
    2．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格的根本原因是（?。?。
    A．獨(dú)一無二
    B．不可移動
    C．權(quán)益對房地產(chǎn)價(jià)格影響大
    D．變現(xiàn)困難
    3．形成房地產(chǎn)需求的條件是（?。?。
    A．費(fèi)者愿意購買且有能力購買
    B．價(jià)值量大且壽命長久
    C．保值且升值
    D．有用且稀缺
    4．如果商品住宅的價(jià)格上升，而住宅租賃價(jià)格．經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格．寫字摟的租賃價(jià)格保持不變，則（?。?BR>    A．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量不變
    B．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量下降
    C．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量不確定
    D．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量上升
    5．某種商品住宅的價(jià)格從 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量從1000 套減少為800 套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為（?。?。
    A．2.33
    B．-2.33
    C．3.33
    D．-3.33
    二．判斷題
    1．國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
    2．土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的評估價(jià)格核定。
    3．合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。
    4．合伙人以實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，需要評估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托評估機(jī)構(gòu)評估。
    5．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。