第四節(jié) 應納稅額的計算
一、轉讓土地使用權和出售新建房及配套設施應納稅額的計算過程和方法：
第一步，計算增值額。增值額＝收入額－扣除項目金額
第二步，計算增值率。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，依據(jù)計算的增值率，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。
第四步，計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
二、出售舊房應納稅額的計算方法：
第一步，計算評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
第二步，匯集扣除項目金額。
第三步，計算增值率。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%
第四步，依據(jù)增值率確定適用稅率。
第五步，計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
三、特殊售房方式應納稅額的計算方法
1、納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，如果按照此辦法難以計算或者明顯不合理，也可以按建筑面積計算分攤或按稅務機關確認的其他方式計算分攤。按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的公式為：扣除項目金額＝扣除項目的總金額×（轉讓土地使用權的面積或建筑面積÷受讓土地使用權的總面積）。
2、納稅人采取預售方式出售商品房的，在計算繳納土地增值稅時，可以按買賣雙方簽訂預售合同所載金額計算出應納土地增值稅數(shù)額，再根據(jù)每筆預收款占總售價款的比例，計算分攤每次所需繳納的土地增值稅稅額，在每次預收款時計征。
一、轉讓土地使用權和出售新建房及配套設施應納稅額的計算過程和方法：
第一步，計算增值額。增值額＝收入額－扣除項目金額
第二步，計算增值率。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，依據(jù)計算的增值率，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。
第四步，計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
二、出售舊房應納稅額的計算方法：
第一步，計算評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
第二步，匯集扣除項目金額。
第三步，計算增值率。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%
第四步，依據(jù)增值率確定適用稅率。
第五步，計算應納稅額。應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
三、特殊售房方式應納稅額的計算方法
1、納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，如果按照此辦法難以計算或者明顯不合理，也可以按建筑面積計算分攤或按稅務機關確認的其他方式計算分攤。按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的公式為：扣除項目金額＝扣除項目的總金額×（轉讓土地使用權的面積或建筑面積÷受讓土地使用權的總面積）。
2、納稅人采取預售方式出售商品房的，在計算繳納土地增值稅時，可以按買賣雙方簽訂預售合同所載金額計算出應納土地增值稅數(shù)額，再根據(jù)每筆預收款占總售價款的比例，計算分攤每次所需繳納的土地增值稅稅額，在每次預收款時計征。