（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除：加計(jì)扣除金額＝(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%。對(duì)取得土使使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計(jì)扣除。
（6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。
三、評(píng)估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
1、出售舊房及建筑物的根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額?？鄢?xiàng)目的金額(舊有房地產(chǎn)的價(jià)格)＝舊房及建筑物的重置成本價(jià)×成新度折扣率＝舊有房地產(chǎn)重新建造的完全價(jià)值－建筑物折舊。注意：房屋的成新度折扣不同于會(huì)計(jì)核算中的折舊，是按照專業(yè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的房屋新舊等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照，并參考房屋的使用時(shí)間、使用程度和保養(yǎng)情況，綜合確定房屋的新舊度比例，一般用幾成新表示。
2、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的對(duì)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。市場(chǎng)比較法確定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＝交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格×實(shí)物狀況因素修正×權(quán)益因素修正×區(qū)域因素修正×其他因素修正
3、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的對(duì)于納稅人申報(bào)扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋按照評(píng)估出的房屋重置成本價(jià)，乘以房屋的成新度折扣率，確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，并用該房產(chǎn)所坐落土地取得時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額。房產(chǎn)和土地的扣除項(xiàng)目金額之和即為該房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額。
4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的對(duì)這種情況，應(yīng)按評(píng)估的市場(chǎng)交易價(jià)確定其實(shí)際成交價(jià)，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)算征收土地增值稅。
上述四種情形中，1、3兩種情形是評(píng)估確定扣除項(xiàng)目金額的，2、4兩種情形是評(píng)估確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的。
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除：加計(jì)扣除金額＝(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%。對(duì)取得土使使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計(jì)扣除。
（6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。
三、評(píng)估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
1、出售舊房及建筑物的根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額?？鄢?xiàng)目的金額(舊有房地產(chǎn)的價(jià)格)＝舊房及建筑物的重置成本價(jià)×成新度折扣率＝舊有房地產(chǎn)重新建造的完全價(jià)值－建筑物折舊。注意：房屋的成新度折扣不同于會(huì)計(jì)核算中的折舊，是按照專業(yè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的房屋新舊等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照，并參考房屋的使用時(shí)間、使用程度和保養(yǎng)情況，綜合確定房屋的新舊度比例，一般用幾成新表示。
2、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的對(duì)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。市場(chǎng)比較法確定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＝交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格×實(shí)物狀況因素修正×權(quán)益因素修正×區(qū)域因素修正×其他因素修正
3、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的對(duì)于納稅人申報(bào)扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋按照評(píng)估出的房屋重置成本價(jià)，乘以房屋的成新度折扣率，確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，并用該房產(chǎn)所坐落土地取得時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額。房產(chǎn)和土地的扣除項(xiàng)目金額之和即為該房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額。
4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的對(duì)這種情況，應(yīng)按評(píng)估的市場(chǎng)交易價(jià)確定其實(shí)際成交價(jià)，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)算征收土地增值稅。
上述四種情形中，1、3兩種情形是評(píng)估確定扣除項(xiàng)目金額的，2、4兩種情形是評(píng)估確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的。