51、 房地產(chǎn)項目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )
A．職能型
B．直線型
C．項目型
D．矩陣型
E．交叉型
標準答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)項目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括職能型、項目型、矩陣型。
52、 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，必須全部進行招標的工程有( )
A．大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目
B．住宅小區(qū)
C．全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目
D．使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目
E．股市融資項目
標準答案：a, c, d
解 析：根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第三條，必須全部進行招標的工程有：
一、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目；二、全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；三、使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目。
53、 關于工期計劃的過程論述正確的是( )
A．在項目目標設計階段，確定總工期目標
B．在可行性研究和項目任務書中，一般要按總工期目標作總體計劃
C．最詳細的工期計劃通常是在承包合同簽訂后由承包商做出的，由業(yè)主批準或同意后執(zhí)行
D．目最低層次的單元是工作包，在工期計劃中，工作包可以進一步分解到工序。這些工序構(gòu)成了子網(wǎng)絡
E．隨項目技術(shù)設計、結(jié)構(gòu)分級的不斷細化，工期計劃與橫道圖將更加詳細、細化
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147頁內(nèi)容。
54、 建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括( )
A．直接費
B．利潤
C．稅金
D．間接費
E．設備購置費用
標準答案：a, b, c, d
解 析：設備購置費用屬于工器具費。
55、 工程建設其他費用包括( )
A．土地使用費
B．財務費
C．與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用
D．預備費
E．與項目建設相關的費用
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建設其他費用包括從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除建安費用和設備工器具購置費以外，為保證工程順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的費用。
56、 房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括( )
A．投資規(guī)劃
B．投資預算
C．投資概算
D．投資估算
E．投資控制
標準答案：a, e
解 析：房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，即房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃過程與投資的控制過程。在房地產(chǎn)項目的建設前期，以投資的規(guī)劃為主；在房地產(chǎn)項目實施的中后期，投資的控制占主導地位。
57、 房地產(chǎn)項目質(zhì)量內(nèi)涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．特殊要求
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：質(zhì)量是一組固有的特性滿足要求的程度(1S09000)。通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面
58、 房地產(chǎn)項目全面質(zhì)量管理程序包括( )
A．計劃
B．協(xié)調(diào)
C．檢查
D．執(zhí)行
E．處理
標準答案：a, c, d, e
解 析：房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理應該遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序就是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個階段，即計劃(P)、執(zhí)行(D)、檢查(C)、處理(A)階段。
59、 運用市場法估價時選取的可比實例應符合下列要求( )。
A．與被估價房地產(chǎn)具有類似性
B．成交日期與估價時點接近
C．交易雙方有經(jīng)濟關系
D．成交價格是單價
標準答案：a, b
解 析：選取的可比實例應符合以下要求：(1)可比實例房地產(chǎn)應是被估價房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；(2)可比實例的交易類型應與估價目的吻合；(3)可比實例的成交日期應盡量接近估價時點；(4)可比實例的成交價格應盡量為正常價格。
60、 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務聯(lián)系
B．購買相鄰房地產(chǎn)
C．交易稅費全由買方承擔
D．賣方不了解市場行情
標準答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下方面：(1)利害關系人之間的交易。(2)急于出售或急于購買的交易。(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易稅費非正常負擔的交易。
A．職能型
B．直線型
C．項目型
D．矩陣型
E．交叉型
標準答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)項目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括職能型、項目型、矩陣型。
52、 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，必須全部進行招標的工程有( )
A．大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目
B．住宅小區(qū)
C．全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目
D．使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目
E．股市融資項目
標準答案：a, c, d
解 析：根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第三條，必須全部進行招標的工程有：
一、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目；二、全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；三、使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目。
53、 關于工期計劃的過程論述正確的是( )
A．在項目目標設計階段，確定總工期目標
B．在可行性研究和項目任務書中，一般要按總工期目標作總體計劃
C．最詳細的工期計劃通常是在承包合同簽訂后由承包商做出的，由業(yè)主批準或同意后執(zhí)行
D．目最低層次的單元是工作包，在工期計劃中，工作包可以進一步分解到工序。這些工序構(gòu)成了子網(wǎng)絡
E．隨項目技術(shù)設計、結(jié)構(gòu)分級的不斷細化，工期計劃與橫道圖將更加詳細、細化
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147頁內(nèi)容。
54、 建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括( )
A．直接費
B．利潤
C．稅金
D．間接費
E．設備購置費用
標準答案：a, b, c, d
解 析：設備購置費用屬于工器具費。
55、 工程建設其他費用包括( )
A．土地使用費
B．財務費
C．與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用
D．預備費
E．與項目建設相關的費用
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建設其他費用包括從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除建安費用和設備工器具購置費以外，為保證工程順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的費用。
56、 房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括( )
A．投資規(guī)劃
B．投資預算
C．投資概算
D．投資估算
E．投資控制
標準答案：a, e
解 析：房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，即房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃過程與投資的控制過程。在房地產(chǎn)項目的建設前期，以投資的規(guī)劃為主；在房地產(chǎn)項目實施的中后期，投資的控制占主導地位。
57、 房地產(chǎn)項目質(zhì)量內(nèi)涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．特殊要求
標準答案：a, b, c, d, e
解 析：質(zhì)量是一組固有的特性滿足要求的程度(1S09000)。通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面
58、 房地產(chǎn)項目全面質(zhì)量管理程序包括( )
A．計劃
B．協(xié)調(diào)
C．檢查
D．執(zhí)行
E．處理
標準答案：a, c, d, e
解 析：房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理應該遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序就是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個階段，即計劃(P)、執(zhí)行(D)、檢查(C)、處理(A)階段。
59、 運用市場法估價時選取的可比實例應符合下列要求( )。
A．與被估價房地產(chǎn)具有類似性
B．成交日期與估價時點接近
C．交易雙方有經(jīng)濟關系
D．成交價格是單價
標準答案：a, b
解 析：選取的可比實例應符合以下要求：(1)可比實例房地產(chǎn)應是被估價房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；(2)可比實例的交易類型應與估價目的吻合；(3)可比實例的成交日期應盡量接近估價時點；(4)可比實例的成交價格應盡量為正常價格。
60、 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務聯(lián)系
B．購買相鄰房地產(chǎn)
C．交易稅費全由買方承擔
D．賣方不了解市場行情
標準答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下方面：(1)利害關系人之間的交易。(2)急于出售或急于購買的交易。(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易稅費非正常負擔的交易。