81、 業(yè)主可以是個人、集體、國家，在實際操作中，具備業(yè)主身份的情況有( )。
A．土地所有權(quán)證持有人
B．土地使用權(quán)證持有人
C．房屋所有權(quán)證書持有人
D．房屋共有權(quán)證書持有人
E．待領房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人
標準答案：c, d, e
解 析：業(yè)主可以是個人、集體、國家。在實際操作中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權(quán)證
書持有人；二是房屋共有權(quán)證書持有人；三是待領房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人
82、 業(yè)主作為房屋的所有權(quán)人，應該履行的義務有( )。
A．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則
B．按時交納物業(yè)服務費用
C．按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金
D．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
E．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
標準答案：a, b, c
解 析：業(yè)主的義務：遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施
設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員
會作出的決定；按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務費用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務
。
83、 在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主代理人能行使的代理權(quán)有( )。
A．投票
B．競選業(yè)主委員會委員
C．發(fā)表意見
D．參加表決
E．咨詢
標準答案：a, c, d, e
解 析：代理人應當在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，如投票、發(fā)表意見、參加表決等。業(yè)主委托
代理人的授權(quán)內(nèi)容不得超越業(yè)主自身權(quán)限，如投票權(quán)數(shù)。業(yè)主只能委托代理人代理事項，不能委托代理人代
理業(yè)主身份，代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選
84、 業(yè)主大會履行的職責包括( )等方面。
A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
C．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
E．決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
標準答案：a, c, d, e
解 析： 業(yè)主大會的職責：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督
業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、
修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
85、 業(yè)主大會會議可以采用( )的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A．集體討論
B．記名投票表決
C．書面征求意見
D．分組討論
E．無記名投票表決
標準答案：a, c
解 析：業(yè)主大會會議可以采用到會業(yè)主集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。無論采用何
種形式，必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
86、 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設性執(zhí)行機構(gòu)，其主要職責是( )。
A．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
E．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
標準答案：a, b, c, d
解 析：業(yè)主委員會的職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的
物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行
物業(yè)服務合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會的職
責。
87、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報時需提供的資料包括( )等。
A．企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照
B．企業(yè)章程、驗資證明
C．物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書
D．物業(yè)管理企業(yè)花名冊
E．勞動合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同
標準答案：a, b, c, e
解 析：新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定并設一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)在領取營
業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，須持以下資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、
企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和
勞動合同等。
88、 我國目前與物業(yè)管理招標投標相關的三個主要法律法規(guī)分別是( )。
A．《中華人民共和國公司法》
B．《中華人民共和國招標投標法》
C．《物業(yè)管理條例》
D．《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
E．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
標準答案：b, c, d
解 析：我國目前與物業(yè)管理招標投標相關的法律法規(guī)主要有三個：全國人大常委會1999年8月頒布的《中華人民共和國招標投標法》、國務院2003年6月頒布的《物業(yè)管理條例》以及建設部2003年6月頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》。
89、 前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別在于( )。
A．合同主體不同
B．合同簽訂的時間不同
C．合同的有效期限不同
D．合同的服務對象不同
E．合同的生效方式不同
標準答案：a, b, c
解 析：前期物業(yè)服務合同具有以下特點：前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；過渡性；要式合同。
物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會成立之后，需要代表全體業(yè)主確定物業(yè)管理公司，并與之簽訂物業(yè)服務合同。合同的甲方是業(yè)主委員會(代表全體業(yè)主)，為聘用方，乙方是物業(yè)管理公司，為受聘方。合同的期限由雙方協(xié)議商定，一般以年為單位。物業(yè)服務合同簽訂后，前期物業(yè)服務合同與前期物業(yè)管理服務協(xié)議同時終止。
90、 物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金的法律責任包括( )。
A．沒收違法所得B．沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款
C．沒收違法所得，可以并處挪用金額3倍以下的罰款
D．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任
E．情節(jié)嚴重的，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書
標準答案：a, b, d, e
解 析：挪用住宅專項維修資金的法律責任：(1)代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。(2)物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。(3)建設(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上級建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
A．土地所有權(quán)證持有人
B．土地使用權(quán)證持有人
C．房屋所有權(quán)證書持有人
D．房屋共有權(quán)證書持有人
E．待領房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人
標準答案：c, d, e
解 析：業(yè)主可以是個人、集體、國家。在實際操作中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權(quán)證
書持有人；二是房屋共有權(quán)證書持有人；三是待領房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人
82、 業(yè)主作為房屋的所有權(quán)人，應該履行的義務有( )。
A．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則
B．按時交納物業(yè)服務費用
C．按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金
D．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
E．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
標準答案：a, b, c
解 析：業(yè)主的義務：遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施
設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員
會作出的決定；按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務費用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務
。
83、 在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主代理人能行使的代理權(quán)有( )。
A．投票
B．競選業(yè)主委員會委員
C．發(fā)表意見
D．參加表決
E．咨詢
標準答案：a, c, d, e
解 析：代理人應當在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，如投票、發(fā)表意見、參加表決等。業(yè)主委托
代理人的授權(quán)內(nèi)容不得超越業(yè)主自身權(quán)限，如投票權(quán)數(shù)。業(yè)主只能委托代理人代理事項，不能委托代理人代
理業(yè)主身份，代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選
84、 業(yè)主大會履行的職責包括( )等方面。
A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
C．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
E．決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
標準答案：a, c, d, e
解 析： 業(yè)主大會的職責：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督
業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、
修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
85、 業(yè)主大會會議可以采用( )的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A．集體討論
B．記名投票表決
C．書面征求意見
D．分組討論
E．無記名投票表決
標準答案：a, c
解 析：業(yè)主大會會議可以采用到會業(yè)主集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。無論采用何
種形式，必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
86、 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設性執(zhí)行機構(gòu)，其主要職責是( )。
A．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實施
E．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
標準答案：a, b, c, d
解 析：業(yè)主委員會的職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的
物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行
物業(yè)服務合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會的職
責。
87、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報時需提供的資料包括( )等。
A．企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照
B．企業(yè)章程、驗資證明
C．物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書
D．物業(yè)管理企業(yè)花名冊
E．勞動合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同
標準答案：a, b, c, e
解 析：新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定并設一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)在領取營
業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，須持以下資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、
企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和
勞動合同等。
88、 我國目前與物業(yè)管理招標投標相關的三個主要法律法規(guī)分別是( )。
A．《中華人民共和國公司法》
B．《中華人民共和國招標投標法》
C．《物業(yè)管理條例》
D．《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
E．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
標準答案：b, c, d
解 析：我國目前與物業(yè)管理招標投標相關的法律法規(guī)主要有三個：全國人大常委會1999年8月頒布的《中華人民共和國招標投標法》、國務院2003年6月頒布的《物業(yè)管理條例》以及建設部2003年6月頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》。
89、 前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別在于( )。
A．合同主體不同
B．合同簽訂的時間不同
C．合同的有效期限不同
D．合同的服務對象不同
E．合同的生效方式不同
標準答案：a, b, c
解 析：前期物業(yè)服務合同具有以下特點：前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；過渡性；要式合同。
物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會成立之后，需要代表全體業(yè)主確定物業(yè)管理公司，并與之簽訂物業(yè)服務合同。合同的甲方是業(yè)主委員會(代表全體業(yè)主)，為聘用方，乙方是物業(yè)管理公司，為受聘方。合同的期限由雙方協(xié)議商定，一般以年為單位。物業(yè)服務合同簽訂后，前期物業(yè)服務合同與前期物業(yè)管理服務協(xié)議同時終止。
90、 物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金的法律責任包括( )。
A．沒收違法所得B．沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款
C．沒收違法所得，可以并處挪用金額3倍以下的罰款
D．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任
E．情節(jié)嚴重的，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書
標準答案：a, b, d, e
解 析：挪用住宅專項維修資金的法律責任：(1)代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。(2)物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。(3)建設(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上級建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。