第五節(jié) 合同的變更和解除
一、合同的變更
注意，合同的條款、內(nèi)容變更屬于變更；合同的主體變更視為轉(zhuǎn)讓。
1、當事人對合同變更內(nèi)容約定不明確的，視為未變更；
2、合同的變更條件包括：
（1）原已存在合同關系
（2）合同內(nèi)容發(fā)生變化
（3）合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院、仲裁機構的裁決，有時依形成權人的意思表示
（4）須遵守法律要求的方式
二、合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使合同不能達到目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
當事人主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
一、合同的變更
注意，合同的條款、內(nèi)容變更屬于變更；合同的主體變更視為轉(zhuǎn)讓。
1、當事人對合同變更內(nèi)容約定不明確的，視為未變更；
2、合同的變更條件包括：
（1）原已存在合同關系
（2）合同內(nèi)容發(fā)生變化
（3）合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院、仲裁機構的裁決，有時依形成權人的意思表示
（4）須遵守法律要求的方式
二、合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使合同不能達到目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
當事人主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。