中級會計實務(wù)的一些問題及解答(四)

字號:

中級會計實務(wù)
     問題:持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋算是投資性房地產(chǎn)嗎?
     解答:對于一個房地產(chǎn)而言,發(fā)生增值的原因,不是房屋建筑物本身,而是土地部分。換言之,增值的不是房屋,而是土地使用權(quán),房屋本身只有貶值的空間,沒有增值的空間!
    因此,不存在所謂“持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋”。
     舉例:兩棟完全相同的房屋,一個坐落在北京繁華城區(qū),一個坐落在偏遠(yuǎn)山區(qū)。其價值差距很大,這是由于土地區(qū)位位置決定的。