1.下列交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
答案：ABC
解析：我國的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)，即為炒作而持有，未動(dòng)工開發(fā)的土地屬于閑置土地（但國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下閑置土地可以作為投資性房地產(chǎn)）。所以D選項(xiàng)不對(duì)。
2.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
答案：BD
解析：已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項(xiàng)屬于固定資產(chǎn)、C項(xiàng)屬于企業(yè)存貨。
3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
答案：BC
解析：投資性房是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
答案：ABC
解析：我國的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)，即為炒作而持有，未動(dòng)工開發(fā)的土地屬于閑置土地（但國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下閑置土地可以作為投資性房地產(chǎn)）。所以D選項(xiàng)不對(duì)。
2.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
答案：BD
解析：已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項(xiàng)屬于固定資產(chǎn)、C項(xiàng)屬于企業(yè)存貨。
3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
答案：BC
解析：投資性房是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。