2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡(jiǎn)介（一）

一、速度指標(biāo)
    （一）發(fā)展速度
    發(fā)展速度是表明現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向和程度的動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。
    1．定基發(fā)展速度
    定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%
    2．環(huán)比發(fā)展速度
    環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%
    （二）增長(zhǎng)速度
    增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對(duì)應(yīng)，增長(zhǎng)速度分為定基增長(zhǎng)速度和環(huán)比增長(zhǎng)速度。其中定基增長(zhǎng)速度加上1（或100％）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1（或100％）等于環(huán)比發(fā)展速度。
    二、變異指標(biāo)
    變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢(shì)。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。
    （一）全距
    全距又稱極差，是指分布數(shù)列中標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。
    （二）平均差
    平均差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的差異絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)，反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度。
    （三）標(biāo)準(zhǔn)差
    標(biāo)準(zhǔn)差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根。
    （四）變異系數(shù)
    變異系數(shù)是以相對(duì)形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。變異系數(shù)通過(guò)全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差分別與平均數(shù)的比得到，而常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。