(二)更正登記
1、基本概念
更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。包含：
2、更正登記的方式
(1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)誤漏時(shí)，書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。
(2)土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登(不當(dāng)?shù)怯?的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。
3、更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記;
(2)須書(shū)面申請(qǐng)：由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng);
(3)須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn);
(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請(qǐng)司法解決;
(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。
4、更正登記申請(qǐng)
(1)申請(qǐng)人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。
(2)申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件
更正登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明、四鄰保證書(shū);原始登記證明文件;原土地證書(shū);更正登記原因證明書(shū);第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。
5、登記審核
(1) 如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正;
(2) 共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正;
(3) 權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可以予以更正;
(4) 權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的，可予以更正;
(5) 原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo);
(6) 當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
例題：
1.關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。
A.原始登記文件可能出錯(cuò)
B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)
C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤
D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤
答案：B
解釋：原始登記文件是有可能出錯(cuò)的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，可見(jiàn)登記資料的審查是十分重要的。
2.關(guān)于更正登記的要件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.已完成初始或變更土地登記
B.須書(shū)面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)
關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)需申請(qǐng)
C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系
D.一般經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)
答案：C
解釋：更正登記不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意。
(三)土地登記的損害賠償
1、申請(qǐng)不屬實(shí)或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的，更正登記費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。因該錯(cuò)誤登記致利害關(guān)系人遭受損害的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)賠償責(zé)任。
2、因登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)，致使土地登記發(fā)生錯(cuò)誤，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)更正登記費(fèi)用。因該錯(cuò)誤登記致當(dāng)事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)依照國(guó)家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
例題：
由于登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)需更正登記的，登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任主要包括( )。(1)權(quán)利的損害賠償;(2)利息;(3)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用
A.(1) (2) B.(1) (3) C.(2) (3) D.(1) (2) (3)
答案：D
解釋：(1)、(2)、(3)項(xiàng)均屬于登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。
(四)補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)
1、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的條件
土地證書(shū)滅失、破損可申請(qǐng)換發(fā);土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請(qǐng)變更土地登記。
2、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的程序
補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)
(1)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;
(2)土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失;
(3)土地權(quán)利人提交補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地狀況、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的理由等;
(4)經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告;
(5)自公告之日起，30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。
(6)補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記卡登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。
例題：
1.補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以( )為準(zhǔn)。
A.補(bǔ)發(fā)證書(shū)日 B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)日
C.土地登記卡登記日 D.申請(qǐng)日
答案：C
2.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)土地證書(shū)的情況有( )。
A.土地證書(shū)滅失 B.土地證書(shū)破損
C.登記內(nèi)容發(fā)生變化 D.產(chǎn)權(quán)人變更
E.出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解釋：除了土地證本身的問(wèn)題外，其他屬于變更登記的范疇。
換發(fā)土地證書(shū)
(1)提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)。申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地權(quán)利狀況及申請(qǐng)換發(fā)的理由等;
(2)土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā);
(3)換發(fā)土地證書(shū)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。
(4)應(yīng)注銷(xiāo)破損土地證書(shū)。
例題：
換發(fā)土地證書(shū)的程序有( )。
A.應(yīng)注銷(xiāo)破損土地證書(shū)
B.換發(fā)土地證書(shū)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期
C.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā)
D.提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)
E.申請(qǐng)書(shū)只需載明申請(qǐng)人狀況及申請(qǐng)換發(fā)的理由
答案：ABCD
1、基本概念
更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。包含：
2、更正登記的方式
(1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)誤漏時(shí)，書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。
(2)土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登(不當(dāng)?shù)怯?的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。
3、更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記;
(2)須書(shū)面申請(qǐng)：由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng);
(3)須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn);
(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請(qǐng)司法解決;
(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。
4、更正登記申請(qǐng)
(1)申請(qǐng)人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。
(2)申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件
更正登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明、四鄰保證書(shū);原始登記證明文件;原土地證書(shū);更正登記原因證明書(shū);第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。
5、登記審核
(1) 如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正;
(2) 共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正;
(3) 權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可以予以更正;
(4) 權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的，可予以更正;
(5) 原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo);
(6) 當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
例題：
1.關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。
A.原始登記文件可能出錯(cuò)
B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)
C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤
D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤
答案：B
解釋：原始登記文件是有可能出錯(cuò)的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，可見(jiàn)登記資料的審查是十分重要的。
2.關(guān)于更正登記的要件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.已完成初始或變更土地登記
B.須書(shū)面申請(qǐng)，但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)
關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)需申請(qǐng)
C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系
D.一般經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)
答案：C
解釋：更正登記不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意。
(三)土地登記的損害賠償
1、申請(qǐng)不屬實(shí)或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的，更正登記費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。因該錯(cuò)誤登記致利害關(guān)系人遭受損害的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)賠償責(zé)任。
2、因登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)，致使土地登記發(fā)生錯(cuò)誤，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)更正登記費(fèi)用。因該錯(cuò)誤登記致當(dāng)事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)依照國(guó)家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
例題：
由于登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)需更正登記的，登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任主要包括( )。(1)權(quán)利的損害賠償;(2)利息;(3)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用
A.(1) (2) B.(1) (3) C.(2) (3) D.(1) (2) (3)
答案：D
解釋：(1)、(2)、(3)項(xiàng)均屬于登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。
(四)補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)
1、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的條件
土地證書(shū)滅失、破損可申請(qǐng)換發(fā);土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請(qǐng)變更土地登記。
2、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的程序
補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)
(1)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;
(2)土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失;
(3)土地權(quán)利人提交補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地狀況、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的理由等;
(4)經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告;
(5)自公告之日起，30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。
(6)補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記卡登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。
例題：
1.補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以( )為準(zhǔn)。
A.補(bǔ)發(fā)證書(shū)日 B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)日
C.土地登記卡登記日 D.申請(qǐng)日
答案：C
2.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)土地證書(shū)的情況有( )。
A.土地證書(shū)滅失 B.土地證書(shū)破損
C.登記內(nèi)容發(fā)生變化 D.產(chǎn)權(quán)人變更
E.出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解釋：除了土地證本身的問(wèn)題外，其他屬于變更登記的范疇。
換發(fā)土地證書(shū)
(1)提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)。申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地權(quán)利狀況及申請(qǐng)換發(fā)的理由等;
(2)土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā);
(3)換發(fā)土地證書(shū)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。
(4)應(yīng)注銷(xiāo)破損土地證書(shū)。
例題：
換發(fā)土地證書(shū)的程序有( )。
A.應(yīng)注銷(xiāo)破損土地證書(shū)
B.換發(fā)土地證書(shū)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期
C.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā)
D.提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)
E.申請(qǐng)書(shū)只需載明申請(qǐng)人狀況及申請(qǐng)換發(fā)的理由
答案：ABCD