第四章 變更權(quán)屬調(diào)查
一、本講主要內(nèi)容
(一)變更權(quán)屬調(diào)查概述
變更權(quán)屬調(diào)查的概念
變更權(quán)屬調(diào)查步驟(重點(diǎn))
(二)申請(qǐng)與通知
(三)宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查(重點(diǎn))
設(shè)定登記
使用權(quán)類(lèi)型變更
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更
用途變更
使用者名稱及地址變更
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
(四)界址調(diào)查及地籍資料的變更(重點(diǎn))
地籍編號(hào)的變更
界址點(diǎn)的變更
宗地草圖的變更
地籍調(diào)查表的變更
(五)界址調(diào)查及地籍資料的變更
二、內(nèi)容講解
(一)變更權(quán)屬調(diào)查概述
1、變更權(quán)屬調(diào)查的概念
變更權(quán)屬調(diào)查是指調(diào)查人員接收經(jīng)土地登記人員初審的變理土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件后，對(duì)宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。
2、變更權(quán)屬調(diào)查步驟
查詢的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定、填寫(xiě)變更地籍調(diào)查表、勘丈或修改宗地草圖、填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)、權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。
3、變理權(quán)屬調(diào)查的特點(diǎn)
國(guó)土資源管理部門(mén)日常性調(diào)查工作。具有：針對(duì)性及政策性強(qiáng)、調(diào)查范圍小且發(fā)生頻繁、任務(wù)急。
例題：
變更權(quán)屬調(diào)查的步驟為( )。
①填寫(xiě)變更地籍調(diào)查表 ②填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)
③界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定 ④權(quán)屬調(diào)查文件的移交
⑤查詢變更的土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件 ⑥宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
⑦發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū) ⑧堪丈或修改宗地草圖
A.⑤①③②⑦⑥⑧④ B.⑤⑦⑥③①⑧②④
C.⑤③②⑦①⑥⑧④ D.⑤⑥③①⑦⑧②④
答案：B
(二)申請(qǐng)與通知
1、申請(qǐng)類(lèi)型
間接申請(qǐng)：土地權(quán)利人提出申請(qǐng)或法院提出申請(qǐng)后，由國(guó)土管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門(mén)提出地籍變更申請(qǐng)。
日常申請(qǐng)：國(guó)土管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室提出的地籍變更申請(qǐng)。
2、變更資料
作為地籍變更的資料，通常由變更清單、變更證明書(shū)和測(cè)量文件組成。
注意：
(1)不涉及界址的變更，且原有地籍資料是用解析法測(cè)量的，經(jīng)地籍管理部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更測(cè)量。
(2)界址發(fā)生變化、土地權(quán)利人對(duì)原有資料有疑問(wèn)、需要進(jìn)一步核實(shí)資料、原數(shù)據(jù)需用數(shù)字調(diào)查測(cè)量數(shù)據(jù)更新時(shí)，應(yīng)實(shí)地并測(cè)量。
3、變更通知
發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)可采用：(1)親自登門(mén)送達(dá);(2)掛號(hào)郵寄“變更地籍調(diào)查通知書(shū)”;(3)電話通知等方法。送達(dá)的通知書(shū)，應(yīng)由土地使用者簽名并有存根備查，電話通知須有電話記錄。
(三)宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查(重點(diǎn))
1、概述：
(1)調(diào)查過(guò)程
接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的變更申請(qǐng)文件;現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定;填寫(xiě)地籍調(diào)查表，對(duì)已登記的宗地，原表加蓋“變更”字樣印章。
(2)攜帶資料
變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)書(shū)、本宗地及相鄰宗地地籍檔案的復(fù)印件、地籍調(diào)查表等，變更地籍調(diào)查通知書(shū)。
(3)實(shí)地核查內(nèi)容
實(shí)地宗地權(quán)屬調(diào)查、變更原因是否與申請(qǐng)是否一致、變更申請(qǐng)內(nèi)容的合法性、原地籍資料中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致。
2、調(diào)查類(lèi)型
(1) 設(shè)定登記
A：設(shè)定登記步驟
調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級(jí)主管部門(mén)、法定代表人等;調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型;初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致;現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地坐落與申請(qǐng)是否一致、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)用途的一致性;并填寫(xiě)地籍調(diào)查表。
B：設(shè)定的類(lèi)型及權(quán)屬來(lái)源證明材料
劃撥設(shè)定：材料同初始。
出讓設(shè)定：材料同初始。
國(guó)家作價(jià)出資(入股)設(shè)定：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，新設(shè)企業(yè)持有該權(quán)，需提交企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價(jià)備案材料;《土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》;土地行政主管部門(mén)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);房屋所有權(quán)證及其它地上附著物權(quán)屬證明;其它證明文件。
國(guó)家租賃設(shè)定：國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件;《國(guó)有土地租賃合同》;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);其它證明文件。
例題：
國(guó)家作價(jià)(入股)國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬來(lái)源證明材料有( )。
A.企業(yè)改制方案或批準(zhǔn)文件
B.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件
C.土地估價(jià)備案材料
D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)
E.《土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》
答案：BCDE
(2)使用權(quán)類(lèi)型變更
包括劃撥變出讓(最常見(jiàn)形式，重點(diǎn))、變國(guó)家作價(jià)出資(入股)、變國(guó)家租賃、變國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地是否登記及面積、用途等，初步調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法與實(shí)際是否一致，并將有關(guān)的填寫(xiě)到表上。
注意：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
1、縣以上人民政府：劃撥變出讓、國(guó)有租賃
2、國(guó)土資源部批準(zhǔn)：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。
3、國(guó)有投資主體有批準(zhǔn)權(quán)人民政府土地部門(mén)：國(guó)家作價(jià)出資(入股)
例題：
土地使用權(quán)類(lèi)型變更時(shí)須經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)的是( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為出讓國(guó)有土地使用權(quán)
B.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)
C.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)
D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)
答案D：
(3)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更
包括劃撥轉(zhuǎn)讓;出讓等轉(zhuǎn)讓。先核實(shí)登記情況;轉(zhuǎn)讓的行為及過(guò)程是否合法;核實(shí)面積和用途;調(diào)查受讓者情況。
例題：
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括( )。
A.出售 B.交換 C.贈(zèng)與
D.推銷(xiāo) E.營(yíng)銷(xiāo)
答案：ABC
2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料不包含( )。
A.原《國(guó)有土地使用證》
B.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
C. 《轉(zhuǎn)讓合同》
D.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：B
(4)用途變更
登記情況;用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否合法(含出讓方同意，土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn))。
(5)使用者名稱及地址變更
更名文件或土地坐落改變的文件。
(6)土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
抵押：劃撥的，土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件及處置應(yīng)交的出讓金數(shù)額，董事會(huì)同意;共有人同意;房產(chǎn)證。
出租：劃撥的，出租批準(zhǔn)文件;改變用途的，出租人同意，土地、規(guī)劃批準(zhǔn)、出讓合同及出讓金交納證明;房產(chǎn)證。
(四)界址調(diào)查及地籍資料的變更
1、地籍編號(hào)變更的方法
一個(gè)宗地號(hào)對(duì)應(yīng)著的一個(gè)宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號(hào)，舊宗地號(hào)將不再用，新宗地賦予新號(hào)。(1)分后的各宗地，以原編號(hào)加支號(hào)順序排列;(2)數(shù)宗地合并后的宗地號(hào)，以原宗地號(hào)中的最小宗地號(hào)加支號(hào)表示。
整個(gè)街坊中新增宗地在宗地號(hào)后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號(hào)須在調(diào)查區(qū)街坊號(hào)后續(xù)編，宗地號(hào)同初始調(diào)查編號(hào)方式。
舉例：
1：18號(hào)宗地分割成三塊，分后的編號(hào)分別為18-1，18-2，18-3(加支號(hào))。
2: 18-2號(hào)宗地再分割成2塊宗地，則編號(hào)為18-4，18-5(支號(hào)再分)。
3: 18-4號(hào)宗地與10號(hào)宗地合并，則編號(hào)為10-1;如18-5號(hào)宗地與25號(hào)宗地合并，則編號(hào)為18-6(合并小宗加支號(hào))。
4: 多宗合并成一宗，如6、7、8、9號(hào)全部合為一宗，則并后編號(hào)為6-1;如6、7、8、9號(hào)部分合為一宗，則并后編號(hào)為6-1，6、7、8、9號(hào)剩余部分宗地相應(yīng)變?yōu)?-2、7-1、8-1、9-1。
例題：
1.以下哪種情況涉及宗地號(hào)的變更?( )
A.產(chǎn)權(quán)變更 B.用途改變
C.宗地形狀改變 D.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利
答案：C
2. 15-2號(hào)宗地與6號(hào)宗地合并,則編號(hào)為( );如15-2號(hào)宗地與21號(hào)宗地合并，則編號(hào)為( )。
A.15—3 B. 16—1
C.6—1 D. 7
E.21—1
答案：AC
2、界址點(diǎn)的變更
界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號(hào)加“變更”印。新增的，原編號(hào)不變。不用的，廢除并加“變更”印。
例題：
有關(guān)界址點(diǎn)號(hào)的變更敘述正確的有( )。
A.因行政界線區(qū)劃變化引起界址點(diǎn)號(hào)變更，應(yīng)取消原宗地界址點(diǎn)號(hào)
B.因行政界線區(qū)劃變化引起界址點(diǎn)號(hào)變更，按新地籍街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則，編界址點(diǎn)號(hào)，并在原宗地界址點(diǎn)編號(hào)上加蓋“變更”字樣印章
C.因界址發(fā)生變化，需要新增界址點(diǎn)的，新增界址點(diǎn)按宗地所在街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則編號(hào)，其他界址點(diǎn)編號(hào)不變
D.若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，新增界址點(diǎn)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定編號(hào)
E.若新增宗地屬新增街道、街坊，其界址點(diǎn)號(hào)須按原街坊編號(hào)原則
答案：ABC
3、宗地草圖的變更
界址未發(fā)生變化的，加“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。
4、地籍調(diào)查表的變更
界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項(xiàng)內(nèi)容變更不能超過(guò)兩次，否則需重新填寫(xiě)表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。
(五)變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫(kù)
1、審核
全面審核，結(jié)果核實(shí)無(wú)誤，在意見(jiàn)欄填寫(xiě)合格;否則填寫(xiě)不合格，并指出錯(cuò)誤所在及處理意見(jiàn)。審核者簽字蓋章。
2、資料入庫(kù)
發(fā)證后在地籍信息系統(tǒng)中應(yīng)保留宗地新的資料，舊資料自動(dòng)入歷史庫(kù)。注意包括地籍調(diào)查表、審批表、登記卡、歸戶卡、土地證等統(tǒng)一修訂。
一、本講主要內(nèi)容
(一)變更權(quán)屬調(diào)查概述
變更權(quán)屬調(diào)查的概念
變更權(quán)屬調(diào)查步驟(重點(diǎn))
(二)申請(qǐng)與通知
(三)宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查(重點(diǎn))
設(shè)定登記
使用權(quán)類(lèi)型變更
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更
用途變更
使用者名稱及地址變更
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
(四)界址調(diào)查及地籍資料的變更(重點(diǎn))
地籍編號(hào)的變更
界址點(diǎn)的變更
宗地草圖的變更
地籍調(diào)查表的變更
(五)界址調(diào)查及地籍資料的變更
二、內(nèi)容講解
(一)變更權(quán)屬調(diào)查概述
1、變更權(quán)屬調(diào)查的概念
變更權(quán)屬調(diào)查是指調(diào)查人員接收經(jīng)土地登記人員初審的變理土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件后，對(duì)宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。
2、變更權(quán)屬調(diào)查步驟
查詢的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定、填寫(xiě)變更地籍調(diào)查表、勘丈或修改宗地草圖、填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)、權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。
3、變理權(quán)屬調(diào)查的特點(diǎn)
國(guó)土資源管理部門(mén)日常性調(diào)查工作。具有：針對(duì)性及政策性強(qiáng)、調(diào)查范圍小且發(fā)生頻繁、任務(wù)急。
例題：
變更權(quán)屬調(diào)查的步驟為( )。
①填寫(xiě)變更地籍調(diào)查表 ②填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)
③界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定 ④權(quán)屬調(diào)查文件的移交
⑤查詢變更的土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件 ⑥宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
⑦發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū) ⑧堪丈或修改宗地草圖
A.⑤①③②⑦⑥⑧④ B.⑤⑦⑥③①⑧②④
C.⑤③②⑦①⑥⑧④ D.⑤⑥③①⑦⑧②④
答案：B
(二)申請(qǐng)與通知
1、申請(qǐng)類(lèi)型
間接申請(qǐng)：土地權(quán)利人提出申請(qǐng)或法院提出申請(qǐng)后，由國(guó)土管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門(mén)提出地籍變更申請(qǐng)。
日常申請(qǐng)：國(guó)土管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室提出的地籍變更申請(qǐng)。
2、變更資料
作為地籍變更的資料，通常由變更清單、變更證明書(shū)和測(cè)量文件組成。
注意：
(1)不涉及界址的變更，且原有地籍資料是用解析法測(cè)量的，經(jīng)地籍管理部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更測(cè)量。
(2)界址發(fā)生變化、土地權(quán)利人對(duì)原有資料有疑問(wèn)、需要進(jìn)一步核實(shí)資料、原數(shù)據(jù)需用數(shù)字調(diào)查測(cè)量數(shù)據(jù)更新時(shí)，應(yīng)實(shí)地并測(cè)量。
3、變更通知
發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)可采用：(1)親自登門(mén)送達(dá);(2)掛號(hào)郵寄“變更地籍調(diào)查通知書(shū)”;(3)電話通知等方法。送達(dá)的通知書(shū)，應(yīng)由土地使用者簽名并有存根備查，電話通知須有電話記錄。
(三)宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查(重點(diǎn))
1、概述：
(1)調(diào)查過(guò)程
接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的變更申請(qǐng)文件;現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定;填寫(xiě)地籍調(diào)查表，對(duì)已登記的宗地，原表加蓋“變更”字樣印章。
(2)攜帶資料
變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)書(shū)、本宗地及相鄰宗地地籍檔案的復(fù)印件、地籍調(diào)查表等，變更地籍調(diào)查通知書(shū)。
(3)實(shí)地核查內(nèi)容
實(shí)地宗地權(quán)屬調(diào)查、變更原因是否與申請(qǐng)是否一致、變更申請(qǐng)內(nèi)容的合法性、原地籍資料中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致。
2、調(diào)查類(lèi)型
(1) 設(shè)定登記
A：設(shè)定登記步驟
調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級(jí)主管部門(mén)、法定代表人等;調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型;初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致;現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地坐落與申請(qǐng)是否一致、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)用途的一致性;并填寫(xiě)地籍調(diào)查表。
B：設(shè)定的類(lèi)型及權(quán)屬來(lái)源證明材料
劃撥設(shè)定：材料同初始。
出讓設(shè)定：材料同初始。
國(guó)家作價(jià)出資(入股)設(shè)定：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，新設(shè)企業(yè)持有該權(quán)，需提交企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價(jià)備案材料;《土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》;土地行政主管部門(mén)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);房屋所有權(quán)證及其它地上附著物權(quán)屬證明;其它證明文件。
國(guó)家租賃設(shè)定：國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件;《國(guó)有土地租賃合同》;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);其它證明文件。
例題：
國(guó)家作價(jià)(入股)國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬來(lái)源證明材料有( )。
A.企業(yè)改制方案或批準(zhǔn)文件
B.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件
C.土地估價(jià)備案材料
D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)
E.《土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》
答案：BCDE
(2)使用權(quán)類(lèi)型變更
包括劃撥變出讓(最常見(jiàn)形式，重點(diǎn))、變國(guó)家作價(jià)出資(入股)、變國(guó)家租賃、變國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地是否登記及面積、用途等，初步調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法與實(shí)際是否一致，并將有關(guān)的填寫(xiě)到表上。
注意：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
1、縣以上人民政府：劃撥變出讓、國(guó)有租賃
2、國(guó)土資源部批準(zhǔn)：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。
3、國(guó)有投資主體有批準(zhǔn)權(quán)人民政府土地部門(mén)：國(guó)家作價(jià)出資(入股)
例題：
土地使用權(quán)類(lèi)型變更時(shí)須經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)的是( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為出讓國(guó)有土地使用權(quán)
B.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)
C.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)
D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)
答案D：
(3)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更
包括劃撥轉(zhuǎn)讓;出讓等轉(zhuǎn)讓。先核實(shí)登記情況;轉(zhuǎn)讓的行為及過(guò)程是否合法;核實(shí)面積和用途;調(diào)查受讓者情況。
例題：
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括( )。
A.出售 B.交換 C.贈(zèng)與
D.推銷(xiāo) E.營(yíng)銷(xiāo)
答案：ABC
2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料不包含( )。
A.原《國(guó)有土地使用證》
B.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
C. 《轉(zhuǎn)讓合同》
D.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：B
(4)用途變更
登記情況;用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否合法(含出讓方同意，土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn))。
(5)使用者名稱及地址變更
更名文件或土地坐落改變的文件。
(6)土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
抵押：劃撥的，土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件及處置應(yīng)交的出讓金數(shù)額，董事會(huì)同意;共有人同意;房產(chǎn)證。
出租：劃撥的，出租批準(zhǔn)文件;改變用途的，出租人同意，土地、規(guī)劃批準(zhǔn)、出讓合同及出讓金交納證明;房產(chǎn)證。
(四)界址調(diào)查及地籍資料的變更
1、地籍編號(hào)變更的方法
一個(gè)宗地號(hào)對(duì)應(yīng)著的一個(gè)宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號(hào)，舊宗地號(hào)將不再用，新宗地賦予新號(hào)。(1)分后的各宗地，以原編號(hào)加支號(hào)順序排列;(2)數(shù)宗地合并后的宗地號(hào)，以原宗地號(hào)中的最小宗地號(hào)加支號(hào)表示。
整個(gè)街坊中新增宗地在宗地號(hào)后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號(hào)須在調(diào)查區(qū)街坊號(hào)后續(xù)編，宗地號(hào)同初始調(diào)查編號(hào)方式。
舉例：
1：18號(hào)宗地分割成三塊，分后的編號(hào)分別為18-1，18-2，18-3(加支號(hào))。
2: 18-2號(hào)宗地再分割成2塊宗地，則編號(hào)為18-4，18-5(支號(hào)再分)。
3: 18-4號(hào)宗地與10號(hào)宗地合并，則編號(hào)為10-1;如18-5號(hào)宗地與25號(hào)宗地合并，則編號(hào)為18-6(合并小宗加支號(hào))。
4: 多宗合并成一宗，如6、7、8、9號(hào)全部合為一宗，則并后編號(hào)為6-1;如6、7、8、9號(hào)部分合為一宗，則并后編號(hào)為6-1，6、7、8、9號(hào)剩余部分宗地相應(yīng)變?yōu)?-2、7-1、8-1、9-1。
例題：
1.以下哪種情況涉及宗地號(hào)的變更?( )
A.產(chǎn)權(quán)變更 B.用途改變
C.宗地形狀改變 D.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利
答案：C
2. 15-2號(hào)宗地與6號(hào)宗地合并,則編號(hào)為( );如15-2號(hào)宗地與21號(hào)宗地合并，則編號(hào)為( )。
A.15—3 B. 16—1
C.6—1 D. 7
E.21—1
答案：AC
2、界址點(diǎn)的變更
界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號(hào)加“變更”印。新增的，原編號(hào)不變。不用的，廢除并加“變更”印。
例題：
有關(guān)界址點(diǎn)號(hào)的變更敘述正確的有( )。
A.因行政界線區(qū)劃變化引起界址點(diǎn)號(hào)變更，應(yīng)取消原宗地界址點(diǎn)號(hào)
B.因行政界線區(qū)劃變化引起界址點(diǎn)號(hào)變更，按新地籍街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則，編界址點(diǎn)號(hào)，并在原宗地界址點(diǎn)編號(hào)上加蓋“變更”字樣印章
C.因界址發(fā)生變化，需要新增界址點(diǎn)的，新增界址點(diǎn)按宗地所在街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則編號(hào)，其他界址點(diǎn)編號(hào)不變
D.若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，新增界址點(diǎn)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定編號(hào)
E.若新增宗地屬新增街道、街坊，其界址點(diǎn)號(hào)須按原街坊編號(hào)原則
答案：ABC
3、宗地草圖的變更
界址未發(fā)生變化的，加“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。
4、地籍調(diào)查表的變更
界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項(xiàng)內(nèi)容變更不能超過(guò)兩次，否則需重新填寫(xiě)表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。
(五)變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫(kù)
1、審核
全面審核，結(jié)果核實(shí)無(wú)誤，在意見(jiàn)欄填寫(xiě)合格;否則填寫(xiě)不合格，并指出錯(cuò)誤所在及處理意見(jiàn)。審核者簽字蓋章。
2、資料入庫(kù)
發(fā)證后在地籍信息系統(tǒng)中應(yīng)保留宗地新的資料，舊資料自動(dòng)入歷史庫(kù)。注意包括地籍調(diào)查表、審批表、登記卡、歸戶卡、土地證等統(tǒng)一修訂。