一、單項(xiàng)選擇題
1.代理指界的操作程序中沒(méi)有( )。
A.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料，深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
B.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督
C.現(xiàn)場(chǎng)勘察、現(xiàn)場(chǎng)指界
D.向委托人反饋信息并及時(shí)提供建議
答案：B
2.土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過(guò)程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容不包括( )。
A.如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的原因是什么
B.有無(wú)確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址
C.如果有界址爭(zhēng)議，有什么可行的方案可以解決
D.宗地界址是否明確，有無(wú)爭(zhēng)議，與誰(shuí)有爭(zhēng)議
答案：A
提示：A項(xiàng)應(yīng)改為：如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是什么。
3.代理領(lǐng)取土地證書的操作程序中沒(méi)有( )。
A.收集資料和信息，了解情況 B.領(lǐng)取并核實(shí)土地證書
C.向當(dāng)事人反饋信息，提出建議 D.向委托人反饋信息，提出建議
答案：C
4.土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過(guò)程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容中錯(cuò)誤的一項(xiàng)是( )。
A.宗地用途及使用情況 B.宗地面積的測(cè)量結(jié)果
C.權(quán)屬性質(zhì) D.所有權(quán)類型
答案：D
提示：D項(xiàng)應(yīng)改為：使用權(quán)類型。
5.代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可分為( )。
A.明確查證目標(biāo)、內(nèi)容 B.收集所需資料
C.整理和分析資料、向委托人提交分析結(jié)果 D.以上三項(xiàng)都有
答案：D
二、多項(xiàng)選擇題
1.在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意( )。
A.核實(shí)有關(guān)材料的現(xiàn)勢(shì)性
B.收集、整理并認(rèn)真查閱、填報(bào)所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性
C.檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準(zhǔn)確，應(yīng)與委托方溝通協(xié)商，及時(shí)補(bǔ)報(bào)
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料
E.在收集資料時(shí)，土地登記代理人應(yīng)認(rèn)真做好準(zhǔn)備工作，事先準(zhǔn)備好需要收集資料的具
體內(nèi)容，必要時(shí)還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格
答案：BCDE
2.在土地登記代理人開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，其主要操作步驟包括( )。
A.收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
B.填寫土地登記申請(qǐng)書，向土地管理部門提出土地登記申請(qǐng)，提交土地登記申請(qǐng)材料
C.參與地籍調(diào)查，進(jìn)行指界
D.領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進(jìn)行匯報(bào)
答案：ABCE
提示：D項(xiàng)應(yīng)為領(lǐng)取土地證書。
3.代理土地登記申請(qǐng)的操作程序有( )。
A.在當(dāng)事人的協(xié)助下收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
B.在委托人的協(xié)助下收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
C.核實(shí)權(quán)屬來(lái)源資料
D.代寫土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書
E.向土地管理部門提交設(shè)定登記申請(qǐng)材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)
答案：BCDE
4.填寫土地登記申請(qǐng)書應(yīng)注意( )。
A.土地所有者、土地使用者、土地他項(xiàng)權(quán)利人與單位名稱要一致
B.土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利類型與批準(zhǔn)文件相符
C.土地面積與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致
D.土地用途不一定符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求
E.土地座落與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致、申請(qǐng)登記的依據(jù)要齊全
答案：ABCE
提示：土地用途應(yīng)符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求，故D項(xiàng)錯(cuò)。
5.土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有( )
A.土地管理部門頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證
B.人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證
C.爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議
D.證人證言
E.其他證據(jù)
答案：BCDE
三、綜合分析題：
1.臨江中學(xué)1992年3月經(jīng)臨江市政府批準(zhǔn)撥用土地80畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學(xué)校按照國(guó)家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2000年市國(guó)土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請(qǐng)問(wèn)：(1)該校用地應(yīng)辦理何種土地登記，并提交哪些材料?(2)購(gòu)房教職工應(yīng)辦理何種土地登記?簡(jiǎn)述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學(xué)應(yīng)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：①臨江市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;②臨江市國(guó)土資源管理局關(guān)于臨江中學(xué)國(guó)有土地劃撥決定書;③學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明;④其他證明文件;⑤委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學(xué)購(gòu)房教職工應(yīng)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：
①學(xué)校和購(gòu)房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請(qǐng)，
并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件;原國(guó)有土地使用證，房屋所有權(quán)證;學(xué)校與購(gòu)房職
工簽訂的售房合同;其他相關(guān)文件。
②土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購(gòu)房職工提出的申請(qǐng)，對(duì)教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對(duì)申請(qǐng)人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房?jī)r(jià)格的全面審核。
④權(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，在原土地登記卡上進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購(gòu)房職工核發(fā)新的國(guó)有土地使用證。
2.世紀(jì)集團(tuán)1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問(wèn)如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案：
(1)登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀(jì)集團(tuán)和市建設(shè)銀行共同提出登記申
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書;②世紀(jì)集團(tuán)與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;③抵押土地的《國(guó)有土地使用證》;④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告;⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。
1.代理指界的操作程序中沒(méi)有( )。
A.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料，深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
B.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督
C.現(xiàn)場(chǎng)勘察、現(xiàn)場(chǎng)指界
D.向委托人反饋信息并及時(shí)提供建議
答案：B
2.土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過(guò)程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容不包括( )。
A.如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的原因是什么
B.有無(wú)確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址
C.如果有界址爭(zhēng)議，有什么可行的方案可以解決
D.宗地界址是否明確，有無(wú)爭(zhēng)議，與誰(shuí)有爭(zhēng)議
答案：A
提示：A項(xiàng)應(yīng)改為：如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是什么。
3.代理領(lǐng)取土地證書的操作程序中沒(méi)有( )。
A.收集資料和信息，了解情況 B.領(lǐng)取并核實(shí)土地證書
C.向當(dāng)事人反饋信息，提出建議 D.向委托人反饋信息，提出建議
答案：C
4.土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過(guò)程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容中錯(cuò)誤的一項(xiàng)是( )。
A.宗地用途及使用情況 B.宗地面積的測(cè)量結(jié)果
C.權(quán)屬性質(zhì) D.所有權(quán)類型
答案：D
提示：D項(xiàng)應(yīng)改為：使用權(quán)類型。
5.代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可分為( )。
A.明確查證目標(biāo)、內(nèi)容 B.收集所需資料
C.整理和分析資料、向委托人提交分析結(jié)果 D.以上三項(xiàng)都有
答案：D
二、多項(xiàng)選擇題
1.在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意( )。
A.核實(shí)有關(guān)材料的現(xiàn)勢(shì)性
B.收集、整理并認(rèn)真查閱、填報(bào)所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性
C.檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準(zhǔn)確，應(yīng)與委托方溝通協(xié)商，及時(shí)補(bǔ)報(bào)
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料
E.在收集資料時(shí)，土地登記代理人應(yīng)認(rèn)真做好準(zhǔn)備工作，事先準(zhǔn)備好需要收集資料的具
體內(nèi)容，必要時(shí)還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格
答案：BCDE
2.在土地登記代理人開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，其主要操作步驟包括( )。
A.收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
B.填寫土地登記申請(qǐng)書，向土地管理部門提出土地登記申請(qǐng)，提交土地登記申請(qǐng)材料
C.參與地籍調(diào)查，進(jìn)行指界
D.領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進(jìn)行匯報(bào)
答案：ABCE
提示：D項(xiàng)應(yīng)為領(lǐng)取土地證書。
3.代理土地登記申請(qǐng)的操作程序有( )。
A.在當(dāng)事人的協(xié)助下收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
B.在委托人的協(xié)助下收集、準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料及文字申請(qǐng)材料
C.核實(shí)權(quán)屬來(lái)源資料
D.代寫土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書
E.向土地管理部門提交設(shè)定登記申請(qǐng)材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)
答案：BCDE
4.填寫土地登記申請(qǐng)書應(yīng)注意( )。
A.土地所有者、土地使用者、土地他項(xiàng)權(quán)利人與單位名稱要一致
B.土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利類型與批準(zhǔn)文件相符
C.土地面積與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致
D.土地用途不一定符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求
E.土地座落與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致、申請(qǐng)登記的依據(jù)要齊全
答案：ABCE
提示：土地用途應(yīng)符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求，故D項(xiàng)錯(cuò)。
5.土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有( )
A.土地管理部門頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證
B.人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證
C.爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議
D.證人證言
E.其他證據(jù)
答案：BCDE
三、綜合分析題：
1.臨江中學(xué)1992年3月經(jīng)臨江市政府批準(zhǔn)撥用土地80畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學(xué)校按照國(guó)家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2000年市國(guó)土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請(qǐng)問(wèn)：(1)該校用地應(yīng)辦理何種土地登記，并提交哪些材料?(2)購(gòu)房教職工應(yīng)辦理何種土地登記?簡(jiǎn)述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學(xué)應(yīng)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：①臨江市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;②臨江市國(guó)土資源管理局關(guān)于臨江中學(xué)國(guó)有土地劃撥決定書;③學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明;④其他證明文件;⑤委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學(xué)購(gòu)房教職工應(yīng)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：
①學(xué)校和購(gòu)房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請(qǐng)，
并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件;原國(guó)有土地使用證，房屋所有權(quán)證;學(xué)校與購(gòu)房職
工簽訂的售房合同;其他相關(guān)文件。
②土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購(gòu)房職工提出的申請(qǐng)，對(duì)教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對(duì)申請(qǐng)人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房?jī)r(jià)格的全面審核。
④權(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，在原土地登記卡上進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購(gòu)房職工核發(fā)新的國(guó)有土地使用證。
2.世紀(jì)集團(tuán)1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問(wèn)如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案：
(1)登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀(jì)集團(tuán)和市建設(shè)銀行共同提出登記申
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書;②世紀(jì)集團(tuán)與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;③抵押土地的《國(guó)有土地使用證》;④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告;⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。