土地價(jià)格按不同研究角度和應(yīng)用目的分類如下：
(一)按土地權(quán)利分類
土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是土地權(quán)利的收益價(jià)格。土地權(quán)利是一系列權(quán)利的集合，包括土地所有權(quán)和他物權(quán)，他物權(quán)又包括使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。相對(duì)應(yīng)，土地價(jià)格可以劃分為土地所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃價(jià)格、土地抵押價(jià)格等具體形式。
1．土地所有權(quán)價(jià)格。是不同的土地所有權(quán)人之間轉(zhuǎn)穆并買斷土地所有權(quán)時(shí)的價(jià)格。國實(shí)行土地公有制，土地所有者是國家和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，國家在征用農(nóng)民集體土地時(shí)支付土地征用費(fèi)，即為土地所有權(quán)價(jià)格，也稱土地征用價(jià)格。
2．土地使用權(quán)價(jià)格。是土地所有者與使用者之間或土地使用者之間轉(zhuǎn)讓(或出讓)一定年限的土地使用權(quán)、收益枚時(shí)形成的價(jià)格。我國政府向土地使用者出讓一定年限的土地使用權(quán)時(shí)收取的土地出讓金和土地使用者之間合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)的價(jià)格，都是土地使用權(quán)價(jià)格。
3．土地租賃價(jià)格。是指土地在保持原權(quán)屬關(guān)系不變的前提下，對(duì)其使用權(quán)實(shí)行分期出讓(或轉(zhuǎn)讓)時(shí)的價(jià)格。
4．土地抵押價(jià)格。是在設(shè)定土地資產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)所規(guī)定的價(jià)格。抵押土地資產(chǎn)的目的一般是為向抵押權(quán)人借貸，考慮抵押貸款待償?shù)陌踩?，土地抵押價(jià)格一般只為市價(jià)的一定比例。
(二)按土地使用權(quán)出讓方式分類
我國目前在國有土地使用權(quán)出讓方式，主要有拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等幾種，相對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格即是土地拍賣價(jià)格、土地招標(biāo)價(jià)格、土地協(xié)議價(jià)格等。
(三)按政府土地管理和行政管理的需要分類
土地價(jià)格可劃分為以下幾種形式：
1．交易底價(jià)n在土地交易之前，參與土地交易的各方，如政府、土地使用權(quán)的購買者、租賃者、抵押者等，都要對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)，形成各自的低價(jià)格或底價(jià)。
2．基準(zhǔn)地價(jià)。是指政府為管理土地市場，指定專門部門和人員在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相近、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后估算出各地價(jià)區(qū)段的平均價(jià)格。
3．課稅價(jià)格。是政府為征收土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。
4．補(bǔ)地價(jià)。根據(jù)我國現(xiàn)行土地使用制度，對(duì)原通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，格原無償劃撥土地轉(zhuǎn)為土地批租方式時(shí)，必須向政府土地管理部門補(bǔ)交地價(jià)款。另外，對(duì)以出讓方式獲得上地使用權(quán)的土地使用者，若政變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)時(shí)規(guī)定的用途，應(yīng)向政府上地管理部門交納改變用途前后的地價(jià)差額。
(四)從土地價(jià)格估價(jià)和土地開發(fā)效益核算的角度分類
土地價(jià)格有宗地總地價(jià)、宗地單位地價(jià)、樓面地價(jià)等。
1．宗地總地價(jià)。指獲得一宗土地的所有權(quán)或使用權(quán)所需支付的全部費(fèi)用。
2．宗地單位地價(jià)。指一宗土地單位面積的土地平均價(jià)格，它可以反映地價(jià)水平的高低。
3．樓面地價(jià)。指平均分?jǐn)偟矫繂挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)直接影響建筑物的建造成本水平。
另外，土地價(jià)格還有申報(bào)地價(jià)、公告現(xiàn)值、法定地價(jià)等形式。
上述土地價(jià)格的分類和具體形式，是出于不同的研究角度和應(yīng)用目的，它們之間會(huì)有所交叉，同一土地之上也會(huì)賦不僅一種價(jià)格形式。
(一)按土地權(quán)利分類
土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是土地權(quán)利的收益價(jià)格。土地權(quán)利是一系列權(quán)利的集合，包括土地所有權(quán)和他物權(quán)，他物權(quán)又包括使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。相對(duì)應(yīng)，土地價(jià)格可以劃分為土地所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃價(jià)格、土地抵押價(jià)格等具體形式。
1．土地所有權(quán)價(jià)格。是不同的土地所有權(quán)人之間轉(zhuǎn)穆并買斷土地所有權(quán)時(shí)的價(jià)格。國實(shí)行土地公有制，土地所有者是國家和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，國家在征用農(nóng)民集體土地時(shí)支付土地征用費(fèi)，即為土地所有權(quán)價(jià)格，也稱土地征用價(jià)格。
2．土地使用權(quán)價(jià)格。是土地所有者與使用者之間或土地使用者之間轉(zhuǎn)讓(或出讓)一定年限的土地使用權(quán)、收益枚時(shí)形成的價(jià)格。我國政府向土地使用者出讓一定年限的土地使用權(quán)時(shí)收取的土地出讓金和土地使用者之間合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)的價(jià)格，都是土地使用權(quán)價(jià)格。
3．土地租賃價(jià)格。是指土地在保持原權(quán)屬關(guān)系不變的前提下，對(duì)其使用權(quán)實(shí)行分期出讓(或轉(zhuǎn)讓)時(shí)的價(jià)格。
4．土地抵押價(jià)格。是在設(shè)定土地資產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)所規(guī)定的價(jià)格。抵押土地資產(chǎn)的目的一般是為向抵押權(quán)人借貸，考慮抵押貸款待償?shù)陌踩?，土地抵押價(jià)格一般只為市價(jià)的一定比例。
(二)按土地使用權(quán)出讓方式分類
我國目前在國有土地使用權(quán)出讓方式，主要有拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等幾種，相對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格即是土地拍賣價(jià)格、土地招標(biāo)價(jià)格、土地協(xié)議價(jià)格等。
(三)按政府土地管理和行政管理的需要分類
土地價(jià)格可劃分為以下幾種形式：
1．交易底價(jià)n在土地交易之前，參與土地交易的各方，如政府、土地使用權(quán)的購買者、租賃者、抵押者等，都要對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)，形成各自的低價(jià)格或底價(jià)。
2．基準(zhǔn)地價(jià)。是指政府為管理土地市場，指定專門部門和人員在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相近、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后估算出各地價(jià)區(qū)段的平均價(jià)格。
3．課稅價(jià)格。是政府為征收土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。
4．補(bǔ)地價(jià)。根據(jù)我國現(xiàn)行土地使用制度，對(duì)原通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，格原無償劃撥土地轉(zhuǎn)為土地批租方式時(shí)，必須向政府土地管理部門補(bǔ)交地價(jià)款。另外，對(duì)以出讓方式獲得上地使用權(quán)的土地使用者，若政變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)時(shí)規(guī)定的用途，應(yīng)向政府上地管理部門交納改變用途前后的地價(jià)差額。
(四)從土地價(jià)格估價(jià)和土地開發(fā)效益核算的角度分類
土地價(jià)格有宗地總地價(jià)、宗地單位地價(jià)、樓面地價(jià)等。
1．宗地總地價(jià)。指獲得一宗土地的所有權(quán)或使用權(quán)所需支付的全部費(fèi)用。
2．宗地單位地價(jià)。指一宗土地單位面積的土地平均價(jià)格，它可以反映地價(jià)水平的高低。
3．樓面地價(jià)。指平均分?jǐn)偟矫繂挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)直接影響建筑物的建造成本水平。
另外，土地價(jià)格還有申報(bào)地價(jià)、公告現(xiàn)值、法定地價(jià)等形式。
上述土地價(jià)格的分類和具體形式，是出于不同的研究角度和應(yīng)用目的，它們之間會(huì)有所交叉，同一土地之上也會(huì)賦不僅一種價(jià)格形式。