土地登記代理人輔導資料:地役權人的權利和義務

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地役權人的權利和義務
    地役權人的權利,可分為積極權利和消極權利:
    1、積極權利即對供役地的利用權。這種利用權,按不同的權利內(nèi)容,可分為:占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如,在他人土地上建設并維持水渠,是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行,是非占有狀態(tài)的利用。
    當供役地的所有權人、使用權人或者第三人妨礙地役權人實施必要的利用行為時,該地役權人有權請求排除妨害。
    2、地役權人的消極權利,是指限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施一定行為的權利。禁止妨礙通風、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等,都是消極的權利。
    地役權人行使權利時,應當尊重供役地所有人、使用人的合法權益,盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權而不得不造成損害的,應本著公平原則,給予適當?shù)难a償。因行使權利的方式不當或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的,應當對所造成的損失承擔賠償責任。