(7)其他
影響工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)交通
(2)基礎(chǔ)設(shè)施
(3)產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模
(4)環(huán)境質(zhì)量
(5)規(guī)劃限制
(6)其他
個(gè)別因素
位置、面積、地形地質(zhì)、地塊形狀、土地利用
6、土地使用權(quán)價(jià)格體系
(1)基準(zhǔn)價(jià)格
a是一個(gè)區(qū)域性均價(jià)
b各類用地的均價(jià)
c政府確定的在一定時(shí)期內(nèi)的土地使用價(jià)格
d單位面積的地價(jià)
e土地鑒證的重要參考
(2)標(biāo)定地價(jià)
以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)
a宗地地價(jià)
b不進(jìn)行大面積評(píng)估
c是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)
(3)出讓底價(jià)
(4)轉(zhuǎn)讓價(jià)格
(5)出租價(jià)格
二、土地使有權(quán)價(jià)格鑒證的程序(熟悉)
1、明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)
2、制定價(jià)格鑒證作業(yè)計(jì)劃
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料，選擇價(jià)格鑒證方法
4、估算評(píng)定土地使用權(quán)價(jià)格鑒證結(jié)果，撰寫(xiě)價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)
影響工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)交通
(2)基礎(chǔ)設(shè)施
(3)產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模
(4)環(huán)境質(zhì)量
(5)規(guī)劃限制
(6)其他
個(gè)別因素
位置、面積、地形地質(zhì)、地塊形狀、土地利用
6、土地使用權(quán)價(jià)格體系
(1)基準(zhǔn)價(jià)格
a是一個(gè)區(qū)域性均價(jià)
b各類用地的均價(jià)
c政府確定的在一定時(shí)期內(nèi)的土地使用價(jià)格
d單位面積的地價(jià)
e土地鑒證的重要參考
(2)標(biāo)定地價(jià)
以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)
a宗地地價(jià)
b不進(jìn)行大面積評(píng)估
c是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)
(3)出讓底價(jià)
(4)轉(zhuǎn)讓價(jià)格
(5)出租價(jià)格
二、土地使有權(quán)價(jià)格鑒證的程序(熟悉)
1、明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)
2、制定價(jià)格鑒證作業(yè)計(jì)劃
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料，選擇價(jià)格鑒證方法
4、估算評(píng)定土地使用權(quán)價(jià)格鑒證結(jié)果，撰寫(xiě)價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)