09年土地估價案例與報告模擬試題（七）

判斷題:
    1、 估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認(rèn)知。( )
     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
     解　　析：根據(jù)四、現(xiàn)場調(diào)查資料，(2)估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認(rèn)知。
    2、 現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解　　析：現(xiàn)場查勘時，估價師應(yīng)仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。
    3、 估價人員要了解的估價對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解　　析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。
    4、 成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
     解　　析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。