一、單選題:
1、 下列因素( )不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。
A.繁華程度
B．城市規(guī)劃
C．土地使用限制
D．容積率
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：個(gè)別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。
二、多選題:
2、 市場比較法中，對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。
A.簡單平均法
B.加權(quán)平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：市場比較法中，對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、 下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.以地抵債
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
4、 土地估價(jià)報(bào)告的三級審批是指( )。
A.主辦估價(jià)師的自查
B.部門的二級審核
C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D.客戶對評估范圍的確認(rèn)
E.相關(guān)國土管理部門的審核
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：三級審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
5、 土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有( )。
A.履行土地估價(jià)委托合同
B.描述估價(jià)對象
C.記述估價(jià)過程
D.反映估價(jià)成果E存人檔案
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有：
1．履行土地估價(jià)委托合同；
2．描述估價(jià)對象；
3．記述估價(jià)過程；
4．反映估價(jià)成果。
三、判斷題:
6、 “土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式，“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。
7、 如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí)，應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：這是土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告總述的要求。
8、 在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級地進(jìn)行評估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級地進(jìn)行評估。
9、 土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
10、 運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個(gè)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少3個(gè)。
1、 下列因素( )不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。
A.繁華程度
B．城市規(guī)劃
C．土地使用限制
D．容積率
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：個(gè)別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。
二、多選題:
2、 市場比較法中，對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。
A.簡單平均法
B.加權(quán)平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：市場比較法中，對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、 下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.以地抵債
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
4、 土地估價(jià)報(bào)告的三級審批是指( )。
A.主辦估價(jià)師的自查
B.部門的二級審核
C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D.客戶對評估范圍的確認(rèn)
E.相關(guān)國土管理部門的審核
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：三級審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
5、 土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有( )。
A.履行土地估價(jià)委托合同
B.描述估價(jià)對象
C.記述估價(jià)過程
D.反映估價(jià)成果E存人檔案
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有：
1．履行土地估價(jià)委托合同；
2．描述估價(jià)對象；
3．記述估價(jià)過程；
4．反映估價(jià)成果。
三、判斷題:
6、 “土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式，“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。
7、 如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí)，應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：這是土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告總述的要求。
8、 在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級地進(jìn)行評估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級地進(jìn)行評估。
9、 土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
10、 運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個(gè)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少3個(gè)。