一、單選題:
1、 有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（ ）萬元。
A.59．67
B．58．67
C．7
D．2．52
2、 土地價(jià)格是由土地的( )三者互相作用、互相影響形成的.
A . 效用、相對稀缺性和有效需求
B . 供給、需求、利用狀況
C . 權(quán)利、租金、利率
D .價(jià)值、使用價(jià)值、供求
3、 進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評估時(shí)，首先要（ ）。
A．確定影響地價(jià)的因素
Ｂ．確定估價(jià)方案
Ｃ．選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格
Ｄ．確定宗地估價(jià)額
4、 土地利用規(guī)劃對土地供給的影響會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象（ ）
A.增多
B.減少
C.不變
D.不確定
5、 影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括( ).
A . 位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件
B . 行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素
C . 面積、形狀、土地使用年限等
D . 地形、朝向、地質(zhì)條件
6、 在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ?。r(jià)格的影響。
Ａ．用途差別
Ｂ．區(qū)位差別
Ｃ．權(quán)利差別
Ｄ．使用者差別
7、 地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即( )之后余下的那一部分.
A . 總利潤減去稅金
B . 總收入減去總要素成本
C . 稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤
D . 總收益減生產(chǎn)成本
8、 某建筑物占地面積為３畝，容積率為４，自然耐用年限７０年，經(jīng)濟(jì)耐用年限６０年，已使用１５年，殘值率為５％，重置價(jià)格為２０００元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為（ ）萬元。
Ａ．１２２０
Ｂ．１２７４
Ｃ．１５２５
Ｄ．１５９３
9、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為出租問題的一個(gè)核心考慮,引進(jìn)( )概念,從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題.
A . 同好曲面
B . 買價(jià)曲線
C . 區(qū)位平衡
D . 非完善市場
10、 特爾斐權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以（ ）人為宜。
Ａ．１０～２０
Ｂ．１０～３０
Ｃ．１０～４０
Ｄ．１５～３０
11、 消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指( ).
A . 商品的
B . 商品的銷售價(jià)格
C . 交通費(fèi)用
D . 商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用
12、 根據(jù)中心地理論，（ ）市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的理論圖式。
Ａ．三角形
Ｂ．四邊形
Ｃ．六邊形
Ｄ．同心圓
13、 新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對( )的比較.
A . 產(chǎn)品的市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格
B 產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格
C . 邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格
D 產(chǎn)品的社會(huì)價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格
14、 市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級和分類定級（ ）
A.20萬
B.30萬
C.40萬
D.50萬
15、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
二級商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)IM2為（ ）
A. 100
B. 20
C. 25
D. 10
16、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
商業(yè)中心二級功能的功能分f M2為（ ）
A. 15
B. 20
C. 25
D. 10
17、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
商業(yè)中心二級功能的影響半徑為（ ）公里。
A. 2.78
B. 2.53
C. 2.2
D. 1.83
18、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
A地塊的商服繁華影響度分值為（ ）
A. 18.2
B. 15.6
C. 22.4
D. 17.6
19、 地租的占有是土地（ ?。┙枰詫?shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式．
A 使用權(quán)
B 所有權(quán)
C 租貧權(quán)
D 處置權(quán)
20、 國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（ ）。
A．土地低效利用
B．未交納土地使用稅
C．為了社會(huì)公共利益的需要
D．劃撥土地用于出租、抵押
1、 有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（ ）萬元。
A.59．67
B．58．67
C．7
D．2．52
2、 土地價(jià)格是由土地的( )三者互相作用、互相影響形成的.
A . 效用、相對稀缺性和有效需求
B . 供給、需求、利用狀況
C . 權(quán)利、租金、利率
D .價(jià)值、使用價(jià)值、供求
3、 進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評估時(shí)，首先要（ ）。
A．確定影響地價(jià)的因素
Ｂ．確定估價(jià)方案
Ｃ．選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格
Ｄ．確定宗地估價(jià)額
4、 土地利用規(guī)劃對土地供給的影響會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象（ ）
A.增多
B.減少
C.不變
D.不確定
5、 影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括( ).
A . 位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件
B . 行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素
C . 面積、形狀、土地使用年限等
D . 地形、朝向、地質(zhì)條件
6、 在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ?。r(jià)格的影響。
Ａ．用途差別
Ｂ．區(qū)位差別
Ｃ．權(quán)利差別
Ｄ．使用者差別
7、 地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即( )之后余下的那一部分.
A . 總利潤減去稅金
B . 總收入減去總要素成本
C . 稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤
D . 總收益減生產(chǎn)成本
8、 某建筑物占地面積為３畝，容積率為４，自然耐用年限７０年，經(jīng)濟(jì)耐用年限６０年，已使用１５年，殘值率為５％，重置價(jià)格為２０００元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為（ ）萬元。
Ａ．１２２０
Ｂ．１２７４
Ｃ．１５２５
Ｄ．１５９３
9、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為出租問題的一個(gè)核心考慮,引進(jìn)( )概念,從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題.
A . 同好曲面
B . 買價(jià)曲線
C . 區(qū)位平衡
D . 非完善市場
10、 特爾斐權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以（ ）人為宜。
Ａ．１０～２０
Ｂ．１０～３０
Ｃ．１０～４０
Ｄ．１５～３０
11、 消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指( ).
A . 商品的
B . 商品的銷售價(jià)格
C . 交通費(fèi)用
D . 商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用
12、 根據(jù)中心地理論，（ ）市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的理論圖式。
Ａ．三角形
Ｂ．四邊形
Ｃ．六邊形
Ｄ．同心圓
13、 新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對( )的比較.
A . 產(chǎn)品的市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格
B 產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格
C . 邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格
D 產(chǎn)品的社會(huì)價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格
14、 市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級和分類定級（ ）
A.20萬
B.30萬
C.40萬
D.50萬
15、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
二級商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)IM2為（ ）
A. 100
B. 20
C. 25
D. 10
16、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
商業(yè)中心二級功能的功能分f M2為（ ）
A. 15
B. 20
C. 25
D. 10
17、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
商業(yè)中心二級功能的影響半徑為（ ）公里。
A. 2.78
B. 2.53
C. 2.2
D. 1.83
18、 某城市進(jìn)行土地綜合定級，其城市建成區(qū)面積121平方公里，有三級商業(yè)中心。其中，一級商業(yè)中心1個(gè)，年平均營業(yè)收入10萬元/平方米；二級商業(yè)中心5個(gè)，年均營業(yè)收入2.5萬元/平方米；三級商業(yè)中心40個(gè)，年均營業(yè)收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業(yè)中心，距一級商業(yè)中心5公里，離最近的二級商業(yè)中心1公里。
A地塊的商服繁華影響度分值為（ ）
A. 18.2
B. 15.6
C. 22.4
D. 17.6
19、 地租的占有是土地（ ?。┙枰詫?shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式．
A 使用權(quán)
B 所有權(quán)
C 租貧權(quán)
D 處置權(quán)
20、 國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（ ）。
A．土地低效利用
B．未交納土地使用稅
C．為了社會(huì)公共利益的需要
D．劃撥土地用于出租、抵押