單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)
21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用(C)表示。
A、年租
B、貨幣
C、租金
D、年期
22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。
A、建筑基底面積
B、總用地面積
C、樓層數(shù)
D、建筑密度
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。
23、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按(C)劃分的。
A、土地權(quán)利分類
B、土地價(jià)格的形成方式
C、政府管理手段
D、土地價(jià)格表示方法
24、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成(A)關(guān)系。
A、正相關(guān)
B、負(fù)相關(guān)
C、互補(bǔ)
D、不相干
25、(B)是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門(mén)、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。
A、交易底價(jià)
B、基準(zhǔn)地價(jià)
C、課稅價(jià)格
D、申報(bào)地價(jià)
26、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是(A)。
A、一般因素不同
B、用途不同
C、個(gè)性差異
D、規(guī)劃不同
27、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。
A、一般因素
B、區(qū)域因素
C、個(gè)別因素
D、經(jīng)濟(jì)因素
28、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為(A)。
A、級(jí)別升格
B、級(jí)別上升
C、級(jí)別不變
D、級(jí)別增加
解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等；另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。
29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
A、課稅價(jià)格
B、申報(bào)地價(jià)
C、公告地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
解析：按政府管理手段分類，公告地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
A、級(jí)差地租與壟斷地租
B、絕對(duì)地租與壟斷地租
C、礦山地租與壟斷地租
D、級(jí)差地租與絕對(duì)地租
31、土地自然條件的差別是(B)形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。
A、絕對(duì)地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、農(nóng)業(yè)地租
32、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租叫(A)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對(duì)地租
33、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租叫(B)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對(duì)地租
34、阿蘭索設(shè)計(jì)了(C)來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。
A、區(qū)位平衡
B、貫價(jià)曲線
C、買(mǎi)價(jià)曲線
D、地價(jià)曲線
解析：阿蘭索將買(mǎi)價(jià)曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”，以此來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合，如果地價(jià)按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會(huì)計(jì)較具體的區(qū)位。
35、(C)是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。
A、絕對(duì)地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、建筑地段地租
36、(B)是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
A、《賦稅論》
B、《孤立國(guó)》
C、《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》
D、《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》
解析：農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》(簡(jiǎn)稱《孤立國(guó)》)，成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
37、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成(A)關(guān)系。
A、正比
B、反比
C、不相干
D、難以確定
38、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，(D)是一般集中因素。
A、經(jīng)濟(jì)集聚
B、商品集聚
C、社會(huì)集聚
D、生產(chǎn)集聚
39、中心地理論是由德國(guó)地理學(xué)家(A)提出的。
A、克里斯塔勒
B、密而斯
C、讓·巴蒂斯特·薩伊
D、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯
40、(A)是影響土地區(qū)位的重要因素。
A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
B、自然因素
C、行政因素
D、繁華程度
41、(C)是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的基本因素是(D)。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場(chǎng)狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元／m2，該辦公樓綜合成新度為80％，則其價(jià)格為(D)萬(wàn)元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新度=10000*2000*80%=1600萬(wàn)元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。(C )
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
解析：定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做(B)。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評(píng)估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列那一個(gè)是正確的(D)。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)
48、(A)是與建筑已使用年限關(guān)系密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊
21、土地除了以價(jià)格表示外還可以用(C)表示。
A、年租
B、貨幣
C、租金
D、年期
22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。
A、建筑基底面積
B、總用地面積
C、樓層數(shù)
D、建筑密度
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。
23、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按(C)劃分的。
A、土地權(quán)利分類
B、土地價(jià)格的形成方式
C、政府管理手段
D、土地價(jià)格表示方法
24、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成(A)關(guān)系。
A、正相關(guān)
B、負(fù)相關(guān)
C、互補(bǔ)
D、不相干
25、(B)是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門(mén)、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。
A、交易底價(jià)
B、基準(zhǔn)地價(jià)
C、課稅價(jià)格
D、申報(bào)地價(jià)
26、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是(A)。
A、一般因素不同
B、用途不同
C、個(gè)性差異
D、規(guī)劃不同
27、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。
A、一般因素
B、區(qū)域因素
C、個(gè)別因素
D、經(jīng)濟(jì)因素
28、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為(A)。
A、級(jí)別升格
B、級(jí)別上升
C、級(jí)別不變
D、級(jí)別增加
解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等；另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。
29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
A、課稅價(jià)格
B、申報(bào)地價(jià)
C、公告地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)
解析：按政府管理手段分類，公告地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
A、級(jí)差地租與壟斷地租
B、絕對(duì)地租與壟斷地租
C、礦山地租與壟斷地租
D、級(jí)差地租與絕對(duì)地租
31、土地自然條件的差別是(B)形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。
A、絕對(duì)地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、農(nóng)業(yè)地租
32、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租叫(A)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對(duì)地租
33、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租叫(B)。
A、級(jí)差地租I
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、壟斷地租
D、絕對(duì)地租
34、阿蘭索設(shè)計(jì)了(C)來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。
A、區(qū)位平衡
B、貫價(jià)曲線
C、買(mǎi)價(jià)曲線
D、地價(jià)曲線
解析：阿蘭索將買(mǎi)價(jià)曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”，以此來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合，如果地價(jià)按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會(huì)計(jì)較具體的區(qū)位。
35、(C)是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。
A、絕對(duì)地租
B、級(jí)差地租
C、壟斷地租
D、建筑地段地租
36、(B)是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
A、《賦稅論》
B、《孤立國(guó)》
C、《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》
D、《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》
解析：農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》(簡(jiǎn)稱《孤立國(guó)》)，成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
37、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成(A)關(guān)系。
A、正比
B、反比
C、不相干
D、難以確定
38、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，(D)是一般集中因素。
A、經(jīng)濟(jì)集聚
B、商品集聚
C、社會(huì)集聚
D、生產(chǎn)集聚
39、中心地理論是由德國(guó)地理學(xué)家(A)提出的。
A、克里斯塔勒
B、密而斯
C、讓·巴蒂斯特·薩伊
D、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯
40、(A)是影響土地區(qū)位的重要因素。
A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
B、自然因素
C、行政因素
D、繁華程度
41、(C)是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的基本因素是(D)。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場(chǎng)狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元／m2，該辦公樓綜合成新度為80％，則其價(jià)格為(D)萬(wàn)元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新度=10000*2000*80%=1600萬(wàn)元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。(C )
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
解析：定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做(B)。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評(píng)估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列那一個(gè)是正確的(D)。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)
48、(A)是與建筑已使用年限關(guān)系密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊