單選題:
1、 下列關于標準房價制定的主要方法步驟正確的是：（）
A、從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應在5個以上。
B、對樣板房的造價應調查測算。
C、對樣板房的造價不需要時間修正。
D、對樣板房的造價需要時間修正，有關的修正主要包括材料費價格指數(shù)等等。
標準答案：b, d
解析：本題A、C錯誤，從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應在10個以上，由于選定的樣板房在建造時間上和施工用料的價格上都有差異，這些差異的程度直接影響計算出來的平均造價的準確程度，所以對樣板房的造價需要時間修正。
2、 對基礎房價進行調整時，應考慮同一等級房屋之間存在的（ACD）的差異。
A、新舊程度
B、購買者心理
C、樓層與朝向
D、建筑周圍環(huán)境
標準答案：a, c, d
解析：對基礎房價進行調整時，由于標準房價是按幢、新房、排除環(huán)境影響測算出來的，但實際上同一等級房屋存在新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境的差異，這些差異不同程度地影響著房屋的使用效能和價值量。因此必須對查出的標準房價，做不同程度的修正，使其更接近評估標的物的實際價值。
3、 重置價格的求取方法有（）
A、單位比較法
B、分部分項法
C、工料測量法
D、指數(shù)調整法。
標準答案：a, b, c, d
4、 確定建筑物折舊的方法包括：（）
A、新舊程度折舊法
B、平均年限折舊法
C、對照法
D、償還基金法。
標準答案：a, b, d
5、 下列屬于物質折舊的有（）
A、因磨損產(chǎn)生折舊
B、自然腐朽產(chǎn)生折舊
C、因自然災害發(fā)生的損傷
D、因技術進步產(chǎn)生的折舊
標準答案：a, b, c
6、 進行建筑物的比較評估，選擇的因素有（）
A、建造年份
B、建筑結構
C、朝向
D、層次
標準答案：a, b, c, d
1、 下列關于標準房價制定的主要方法步驟正確的是：（）
A、從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應在5個以上。
B、對樣板房的造價應調查測算。
C、對樣板房的造價不需要時間修正。
D、對樣板房的造價需要時間修正，有關的修正主要包括材料費價格指數(shù)等等。
標準答案：b, d
解析：本題A、C錯誤，從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應在10個以上，由于選定的樣板房在建造時間上和施工用料的價格上都有差異，這些差異的程度直接影響計算出來的平均造價的準確程度，所以對樣板房的造價需要時間修正。
2、 對基礎房價進行調整時，應考慮同一等級房屋之間存在的（ACD）的差異。
A、新舊程度
B、購買者心理
C、樓層與朝向
D、建筑周圍環(huán)境
標準答案：a, c, d
解析：對基礎房價進行調整時，由于標準房價是按幢、新房、排除環(huán)境影響測算出來的，但實際上同一等級房屋存在新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境的差異，這些差異不同程度地影響著房屋的使用效能和價值量。因此必須對查出的標準房價，做不同程度的修正，使其更接近評估標的物的實際價值。
3、 重置價格的求取方法有（）
A、單位比較法
B、分部分項法
C、工料測量法
D、指數(shù)調整法。
標準答案：a, b, c, d
4、 確定建筑物折舊的方法包括：（）
A、新舊程度折舊法
B、平均年限折舊法
C、對照法
D、償還基金法。
標準答案：a, b, d
5、 下列屬于物質折舊的有（）
A、因磨損產(chǎn)生折舊
B、自然腐朽產(chǎn)生折舊
C、因自然災害發(fā)生的損傷
D、因技術進步產(chǎn)生的折舊
標準答案：a, b, c
6、 進行建筑物的比較評估，選擇的因素有（）
A、建造年份
B、建筑結構
C、朝向
D、層次
標準答案：a, b, c, d