09年土地估價理論與方法模擬題（五）

判斷題:
    1、 土地附著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等，不包含地下附著物。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：土地附著物是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，青苗、樹木、魚塘等土地附著物。
    2、 土地附著物估價中，市場法的基礎(chǔ)是“替代原則”。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    3、 土地附著物的價值一般不包含所占用土地的價值。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：土地附著物的價格特征
    4、 在委托方出具《評估委托書》并已說明土地附著物的合法性的情況下，評估人員就不需要在估價報告中對土地附著物的合法性進(jìn)行說明。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：評估人員要在估價報告中對土地附著物的合法性進(jìn)行說明，同時對實地查勘的情況也進(jìn)行說明。
    5、 重置成本法的主要缺點是難以準(zhǔn)確估算資產(chǎn)的無形損耗，有些資產(chǎn)不宜采用這種方法評估。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確