單選題:
1、 采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的( )求取。
A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和
B．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和
C．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)
D．宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：該題是成本逼近法中計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用的考點(diǎn)，對(duì)于一般地區(qū)來說，可以根據(jù)投資開發(fā)分?jǐn)偟那闆r來區(qū)分，由市政投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地外，由企業(yè)投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地內(nèi)。
2、 土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的( )確定。
A．面積規(guī)模和資金來源
B．投資數(shù)額和資金來源
C．規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度
D．面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：在成本逼近法中，土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度確定。
3、 地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期( )確定。
A．銀行存款利率
B．銀行貸款利率
C．國債利率
D．投資報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：利息率可選用評(píng)估期日的銀行貸款利息率。
4、 評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格＝續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值—( )—管理費(fèi)用—投資利息—續(xù)建投資利潤—銷售稅費(fèi)—購買在建工程稅費(fèi)。
A．已建成本
B．續(xù)建成本
C．房屋建造成本
D．土地開發(fā)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 判斷土地是否處于開發(fā)利用方式中，首先是看是否是( )。
A．土地用途
B．建筑容積率
C．建筑高度
D．建筑密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的利用方式，包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇的土地用途。
1、 采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的( )求取。
A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和
B．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和
C．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)
D．宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：該題是成本逼近法中計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用的考點(diǎn)，對(duì)于一般地區(qū)來說，可以根據(jù)投資開發(fā)分?jǐn)偟那闆r來區(qū)分，由市政投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地外，由企業(yè)投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地內(nèi)。
2、 土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的( )確定。
A．面積規(guī)模和資金來源
B．投資數(shù)額和資金來源
C．規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度
D．面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：在成本逼近法中，土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度確定。
3、 地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期( )確定。
A．銀行存款利率
B．銀行貸款利率
C．國債利率
D．投資報(bào)酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：利息率可選用評(píng)估期日的銀行貸款利息率。
4、 評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格＝續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值—( )—管理費(fèi)用—投資利息—續(xù)建投資利潤—銷售稅費(fèi)—購買在建工程稅費(fèi)。
A．已建成本
B．續(xù)建成本
C．房屋建造成本
D．土地開發(fā)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 判斷土地是否處于開發(fā)利用方式中，首先是看是否是( )。
A．土地用途
B．建筑容積率
C．建筑高度
D．建筑密度
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的利用方式，包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇的土地用途。