單選題:
1、 某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預(yù)計為6元／m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為()萬元。
A．86．54
B．70．50
C．70．81
D．107．94
標準答案：b
2、 估價對象土地利用方式中的( )不受政府規(guī)劃限制。
A．土地用途
B．建筑高度
C．建筑容積率
D．建筑裝修檔次
標準答案：d
3、 采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)?成本均根據(jù)( )預(yù)測。
A．當(dāng)前市場狀況
B．未來市場狀況
C．過去市場狀況
D．市場變動情況
標準答案：a
解析：估價時點原則。
4、 某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元。若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
A．4000
B．3768
C．2682
D．2847
標準答案：c
5、 土地及建筑物出租會涉及到各項費用，其中，()的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。
A．折舊費
B．維修費
C．保險費
D．管理費
標準答案：d
6、 有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時，其地價是()元／平方米，土地還原利率取6％。
A．57．3
B．43．7
C．83．3
D．30．0
標準答案：a
1、 某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預(yù)計為6元／m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為()萬元。
A．86．54
B．70．50
C．70．81
D．107．94
標準答案：b
2、 估價對象土地利用方式中的( )不受政府規(guī)劃限制。
A．土地用途
B．建筑高度
C．建筑容積率
D．建筑裝修檔次
標準答案：d
3、 采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)?成本均根據(jù)( )預(yù)測。
A．當(dāng)前市場狀況
B．未來市場狀況
C．過去市場狀況
D．市場變動情況
標準答案：a
解析：估價時點原則。
4、 某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元。若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
A．4000
B．3768
C．2682
D．2847
標準答案：c
5、 土地及建筑物出租會涉及到各項費用，其中，()的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。
A．折舊費
B．維修費
C．保險費
D．管理費
標準答案：d
6、 有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時，其地價是()元／平方米，土地還原利率取6％。
A．57．3
B．43．7
C．83．3
D．30．0
標準答案：a