判斷題:
1、 土地包括地下層、地表層以及地上空間。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。
2、 土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，例如土地征收、拆遷等，需要對(duì)土地附著物進(jìn)行評(píng)估。所以土地土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。
3、 采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤(rùn)產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)土地評(píng)估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)入成本；投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應(yīng)計(jì)人成本。
4、 由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，最重要的是選擇建筑容積率。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，即要分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的接受能力，究竟市場(chǎng)在項(xiàng)目建成這段時(shí)間里最需要什么類(lèi)型的房地產(chǎn)。
5、 新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：對(duì)地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。
1、 土地包括地下層、地表層以及地上空間。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。
2、 土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，例如土地征收、拆遷等，需要對(duì)土地附著物進(jìn)行評(píng)估。所以土地土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。
3、 采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤(rùn)產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)土地評(píng)估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)入成本；投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應(yīng)計(jì)人成本。
4、 由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，最重要的是選擇建筑容積率。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，即要分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的接受能力，究竟市場(chǎng)在項(xiàng)目建成這段時(shí)間里最需要什么類(lèi)型的房地產(chǎn)。
5、 新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。（）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：對(duì)地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。