判斷題:
1、 某建筑物15年前建成交付使用，估價人員實地勘察判定其剩余經(jīng)濟壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現(xiàn)在約有七成新。（）
標準答案：正確
解析：35/（15+35）＝0.7，因此正確。
2、 在目前的情況下，由于征地是按照原用途補償，并且城市周邊實際上已經(jīng)是討價還價所形成，所以征地區(qū)片綜合地價等于農(nóng)用地的市場價格。（）
標準答案：錯誤
解析：征地是國家行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù)，不是農(nóng)民向國家賣地。國家征用土地再出讓時，原土地與出讓時的土地價格差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應(yīng)歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補償支付的費用仍然是補償或補助性質(zhì)的，而不是完全的地價。征地區(qū)片的地價應(yīng)根據(jù)使用用途、再出讓方式等具體而定。
3、 某宗房地產(chǎn)的成交價格為2790元／平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費為7％，買方繳納的稅費為5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格應(yīng)為2937元／平方米。（）
標準答案：錯誤
解析：由買方負擔(dān)的賣方應(yīng)繳納的7%稅費應(yīng)計入正常成交價格中，故正常成交價格＝2790÷（1－7％）＝3000元，而不是2790÷（1－5%）＝2937元。
4、 土地估價中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機器設(shè)備評估。對于數(shù)量少、價值量大的機器設(shè)備評估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。（）
標準答案：正確
5、 地價是指土地使用權(quán)的價值，但是土地估價結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價值。（）
標準答案：正確
1、 某建筑物15年前建成交付使用，估價人員實地勘察判定其剩余經(jīng)濟壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現(xiàn)在約有七成新。（）
標準答案：正確
解析：35/（15+35）＝0.7，因此正確。
2、 在目前的情況下，由于征地是按照原用途補償，并且城市周邊實際上已經(jīng)是討價還價所形成，所以征地區(qū)片綜合地價等于農(nóng)用地的市場價格。（）
標準答案：錯誤
解析：征地是國家行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù)，不是農(nóng)民向國家賣地。國家征用土地再出讓時，原土地與出讓時的土地價格差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應(yīng)歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補償支付的費用仍然是補償或補助性質(zhì)的，而不是完全的地價。征地區(qū)片的地價應(yīng)根據(jù)使用用途、再出讓方式等具體而定。
3、 某宗房地產(chǎn)的成交價格為2790元／平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費為7％，買方繳納的稅費為5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格應(yīng)為2937元／平方米。（）
標準答案：錯誤
解析：由買方負擔(dān)的賣方應(yīng)繳納的7%稅費應(yīng)計入正常成交價格中，故正常成交價格＝2790÷（1－7％）＝3000元，而不是2790÷（1－5%）＝2937元。
4、 土地估價中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機器設(shè)備評估。對于數(shù)量少、價值量大的機器設(shè)備評估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。（）
標準答案：正確
5、 地價是指土地使用權(quán)的價值，但是土地估價結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價值。（）
標準答案：正確