09年土地估價理論與方法輔導(dǎo)題(十一)

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單選題:
    1、 評估某一房地產(chǎn)價格,經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元/平方米,其中維修費、管理費等為租金的25%,該類房地產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000平方米,可出租率為80%,則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下,此房地產(chǎn)總價可確定為( )萬元。
    A.94500
    B.126000
    C.7875
    D.7000
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    解析:房地產(chǎn)總價=房地產(chǎn)年收益÷還原率=35000×80%×300×(1-25%)×12÷8%=7875,選C
    2、 市場比較法的間接比較法是以( )為基準(zhǔn),把交易案例和待估土地均與其逐項比較,然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。
    A.標(biāo)準(zhǔn)宗地
    B.待估宗地
    C.類似宗地
    D.比較宗地
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:市場比較法可分為直接比較法和間接比較法,直接比較法以“待估宗地”為基準(zhǔn),間接比較法以“標(biāo)準(zhǔn)宗地”為基準(zhǔn)。
    3、 霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占全部地價的比例分別為()。
    A.37.5%、29.5%、20.7%和12.3%
    B.40%、30%、20%和10%
    C.50%、25%、15%和10%
    D.42.5%、30%、20%和7.5%
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。
    4、 某平行四邊形臨街地,街道的路線價為1200元/平方米,平行四邊形兩邊長均為15米,高為13米,其臨街深度指數(shù)15米時為105,14米時為110,13米時為115,則該宗地地價為( )元/平方米。
    A.1200
    B.1260
    C.1320
    D.1380
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    解析:平行四邊形高13米,按13米的深度指數(shù)計算,宗地地價=1200×1.15=1380,選D。
    5、 在正常市場條件下,土地的供給與需求都是能夠變動的,且( )是二者相互運動的結(jié)果。
    A.價格
    B.供給
    C.需求
    D.彈性
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a