單選題:
1、 評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為( )萬元。
A．94500
B．126000
C．7875
D．7000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：房地產(chǎn)總價(jià)＝房地產(chǎn)年收益÷還原率＝35000×80％×300×（1－25％）×12÷8％＝7875，選C
2、 市場比較法的間接比較法是以( )為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。
A．標(biāo)準(zhǔn)宗地
B．待估宗地
C．類似宗地
D．比較宗地
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：市場比較法可分為直接比較法和間接比較法，直接比較法以“待估宗地”為基準(zhǔn)，間接比較法以“標(biāo)準(zhǔn)宗地”為基準(zhǔn)。
3、 霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為()。
A．37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B．40％、30％、20％和10％
C．50％、25％、15％和10％
D．42．5％、30％、20％和7．5％
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％。
4、 某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為105，14米時(shí)為110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為( )元／平方米。
A．1200
B．1260
C．1320
D．1380
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：平行四邊形高13米，按13米的深度指數(shù)計(jì)算，宗地地價(jià)＝1200×1.15＝1380，選D。
5、 在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且( )是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。
A.價(jià)格
B．供給
C．需求
D．彈性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、 評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為( )萬元。
A．94500
B．126000
C．7875
D．7000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：房地產(chǎn)總價(jià)＝房地產(chǎn)年收益÷還原率＝35000×80％×300×（1－25％）×12÷8％＝7875，選C
2、 市場比較法的間接比較法是以( )為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。
A．標(biāo)準(zhǔn)宗地
B．待估宗地
C．類似宗地
D．比較宗地
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：市場比較法可分為直接比較法和間接比較法，直接比較法以“待估宗地”為基準(zhǔn)，間接比較法以“標(biāo)準(zhǔn)宗地”為基準(zhǔn)。
3、 霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為()。
A．37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B．40％、30％、20％和10％
C．50％、25％、15％和10％
D．42．5％、30％、20％和7．5％
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％。
4、 某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為105，14米時(shí)為110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為( )元／平方米。
A．1200
B．1260
C．1320
D．1380
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：平行四邊形高13米，按13米的深度指數(shù)計(jì)算，宗地地價(jià)＝1200×1.15＝1380，選D。
5、 在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且( )是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。
A.價(jià)格
B．供給
C．需求
D．彈性
標(biāo)準(zhǔn)答案：a