09年土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo)題(十八)

字號(hào):

案例分析題:
    某市政府土地主管部門擬于2007年1月8日,以拍賣方式出讓一宗已完成配套開發(fā)的國(guó)有土地,其規(guī)劃用途為高檔住宅,容積率3.0,出讓土地使用權(quán)年期為70年;并于2006年12月10日委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該宗地屆時(shí)的客觀市場(chǎng)價(jià)格Vl,為實(shí)施拍賣提供價(jià)格參考;同時(shí)根據(jù)政策等因素確定了此宗地出讓底價(jià)V2,最終以競(jìng)買價(jià)格V3成交。回答1-4小題的問(wèn)題。
    1.除拍賣外,政府還可以( )方式出讓該宗土地。
    A.協(xié)議
    B.掛牌
    C.招標(biāo)
    D.租賃
    2.價(jià)格V2為出讓底價(jià),一般( )。
    A.由主管土地的市長(zhǎng)決定
    B.由國(guó)土資源管理部門長(zhǎng)官?zèng)Q定
    C.由國(guó)土資源管理部門主管科室決定
    D.由地價(jià)委員會(huì)決定
    3.在出讓價(jià)結(jié)果中,屬于正常結(jié)果的有( )。
    A.V3l,但>V2
    B.V3=Vl
    C.V3≥V2    
    D.V3≥Vl
    4.以下對(duì)V1,、V2和V3價(jià)格內(nèi)涵的表述,正確的是( )。
    A.三者均為年期居住用地使用權(quán)價(jià)格
    B.Vl對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)為2006年12月8日,V2、V3為對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)為2007年1月8 日
    C.V1、V2和V3對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)均為2007年1月8日
    D.三者均為開發(fā)完成后的熟地價(jià)格。
    標(biāo)準(zhǔn)答案:BC,D,ABCD,ACD