單項選擇題
1．既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是(B)。；
A．環(huán)境因素
B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C城市規(guī)劃限制
D．土地使用年限
2．計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A．d＝2s／l
B．d＝s／2l
C．d＝s／l
D．d＝2sl
3．土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。
A．收益還原法
B．市場比較法
C剩余法
D．成本逼近法
4．預(yù)期收益原則可以在(D)估價方法中得以應(yīng)用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估價法
D．剩余法和收益還原法
5．在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A．區(qū)域人口密度
B．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
D．城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6．決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。
A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B．交通狀況及通達(dá)度
C人口密度
D．區(qū)位
7．城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。
A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地
B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8．對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A．將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B．某一因素權(quán)重有可能是零
C．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法
D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9．在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、2l，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A．33
B．45
C．48
D．78
10．已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。
A．45．5
B．53．3
C．54．5
D．61．5
11．利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C房地出租的租金
D．企業(yè)經(jīng)營收益
12．一般而言，以下還原利率的是(C )。
A．承租土地使用權(quán)還原利率
B．土地還原利率
C．建筑物還原利率
D．綜合還原利率
13．房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。
A．管理費，
D．維修費
C．保險費
D．房屋折舊費
14．承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價。
A．現(xiàn)值
B．差值
C終值
D．金額
15．某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A．450
B．475
C．500
D．550
1．既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是(B)。；
A．環(huán)境因素
B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C城市規(guī)劃限制
D．土地使用年限
2．計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A．d＝2s／l
B．d＝s／2l
C．d＝s／l
D．d＝2sl
3．土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。
A．收益還原法
B．市場比較法
C剩余法
D．成本逼近法
4．預(yù)期收益原則可以在(D)估價方法中得以應(yīng)用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估價法
D．剩余法和收益還原法
5．在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A．區(qū)域人口密度
B．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度
D．城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6．決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。
A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B．交通狀況及通達(dá)度
C人口密度
D．區(qū)位
7．城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。
A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地
B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8．對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A．將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B．某一因素權(quán)重有可能是零
C．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法
D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9．在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、2l，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A．33
B．45
C．48
D．78
10．已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。
A．45．5
B．53．3
C．54．5
D．61．5
11．利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C房地出租的租金
D．企業(yè)經(jīng)營收益
12．一般而言，以下還原利率的是(C )。
A．承租土地使用權(quán)還原利率
B．土地還原利率
C．建筑物還原利率
D．綜合還原利率
13．房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。
A．管理費，
D．維修費
C．保險費
D．房屋折舊費
14．承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價。
A．現(xiàn)值
B．差值
C終值
D．金額
15．某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A．450
B．475
C．500
D．550