單選題:
1、 收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與( )費(fèi)用。
A．評估
B．計(jì)
C．資本
D．建筑
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻(xiàn)、經(jīng)營貢獻(xiàn)、資本貢獻(xiàn)，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與資本費(fèi)用。
2、 評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選( )。
A. 市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。
3、 采用收益還原法評估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地
使用權(quán)還原利率高出( )。
A．0．5個(gè)百分點(diǎn)左右
B．1個(gè)百分點(diǎn)左右
C．2個(gè)百分點(diǎn)左右
D．標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。
1、 收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與( )費(fèi)用。
A．評估
B．計(jì)
C．資本
D．建筑
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻(xiàn)、經(jīng)營貢獻(xiàn)、資本貢獻(xiàn)，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與資本費(fèi)用。
2、 評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選( )。
A. 市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。
3、 采用收益還原法評估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地
使用權(quán)還原利率高出( )。
A．0．5個(gè)百分點(diǎn)左右
B．1個(gè)百分點(diǎn)左右
C．2個(gè)百分點(diǎn)左右
D．標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。