2009年土地估價師實(shí)務(wù)模擬試題(4)

判斷題:
    1、實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。
    2、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的差值及租期估價。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：利用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格的原理，又稱差額租金還原法，是將市場租金與實(shí)際支付租金之間的差額采用一定的還原率還原求取相應(yīng)的價格
    3、收益還原法里用到的收益是指客觀收益。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。
    4、地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論