75．根據(jù)路線價的基本 原理 ，特定街道上使用價值相近的各宗 土地 價格隨其＿＿＿。
A．用途的改變而升降 B． 土地 開發(fā)成本的高低而升降
C．經(jīng)營 管理 水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠(yuǎn)離道路一側(cè)的區(qū)域通常稱作＿＿＿。
A．標(biāo)準(zhǔn)地 Ｂ．標(biāo)準(zhǔn)宗地?。茫淼亍．里地
77．四、三、二、一法則是將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，各等分價值占路線價的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則 B．霍夫曼法則 C．蘇馬斯法則 D．哈柏法則
79．根據(jù)路線價法的評沽程序，第一步的工作應(yīng)為＿＿＿。
A．計算宗地價格B．劃分地價區(qū)段C．編制深度修正系數(shù)表D．劃分路線價調(diào)查區(qū)段。
80．若同一商業(yè)區(qū)段兩側(cè)的繁華程度有明顯差異，則應(yīng)將區(qū)段兩側(cè)作為＿＿＿。
A．一個路線價區(qū)段B．兩個路線價區(qū)段Ｃ．三個路線價區(qū)段D．四個路線價區(qū)段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應(yīng)按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長 B．不與街平行的邊長?。茫叨取．對角線
82．路線價是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價 B．臨路宗地的平均價格
Ｃ．臨街多數(shù)宗地的平均價 D．以上說法都不對
83． 建筑 物及構(gòu)筑物中由承重構(gòu)件梁、柱、墻、基礎(chǔ)板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A． 建筑 墻體 B． 建筑 結(jié)構(gòu) C． 建筑 基礎(chǔ) D．基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)
84． 建筑 物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結(jié)構(gòu)屬于＿＿＿結(jié)構(gòu)。
A．磚木 B．混合?。茫摻罨炷痢．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結(jié)構(gòu)、式樣和設(shè)備配置，采用其所用的材料、技術(shù)及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費(fèi)用。
A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的＿＿＿無關(guān)。
A．建筑結(jié)構(gòu) B．實際用途 C．外部裝飾 D．內(nèi)部裝飾
87．評定房屋成新度，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與樓地面、房屋裝飾及房屋設(shè)備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結(jié)構(gòu)不一致時，應(yīng)以＿＿＿的完損程度為主要依據(jù)。
Ａ．房屋結(jié)構(gòu)與樓地面部分 B．裝飾部分 C．設(shè)備部分 D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗蕖堉?、重置價格和已使用年限
C．耐用年限、殘值 D．殘值和重置價格和已使用年限
89．＿＿＿是一種評估建筑物價格的常用方法
A．重置價格折舊法 B．路線價法?。茫鶞?zhǔn)價格法 D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
90．房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋＿＿＿確定。
A．實際完好程度 B．主體結(jié)構(gòu)的完好程度
C．裝修部分的完好成變D．設(shè)備部分的完好程度
91．建筑物的殘值是指＿＿＿。
A．建筑物現(xiàn)值 B．建筑物年折舊額
C．建筑物無法使用時仍存有的價值 D．建筑物折舊總額
92．在已定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以＿＿＿作為劃分地價區(qū)段的界線。
A．標(biāo)準(zhǔn)深度 B．標(biāo)準(zhǔn)寬度 C．臨街線 D．里地線
93．采用定額折舊法計算而得的年折舊率＿＿＿。
Ａ．各年相同 B．逐年遞減 C．逐年遞增 D．變化不定
94．目前評估基準(zhǔn)地價主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．級差收益測算和路線價估價法 B．在 土地 定級基礎(chǔ)上，以市場交易資料為依據(jù)進(jìn)行測算
C，以 土地 定級為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場交易價格等資料測算
D．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評沽
96．運(yùn)用級差收益法評估基準(zhǔn)地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級土地的基準(zhǔn)地價。
A．平均基準(zhǔn)地價 B．基準(zhǔn)地價 C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價 D．綜合基準(zhǔn)地價
97．小城市開展基準(zhǔn)地價評估時，基準(zhǔn)地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000?。拢?:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點(diǎn)正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D?？捎檬找孢€原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在 土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中， 土地 轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。
A．原行政劃撥 土地 轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費(fèi) D．以上全部稅費(fèi)
100．政府對單位和個人的 土地 使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A． 土地 大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟(jì)和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對
A．用途的改變而升降 B． 土地 開發(fā)成本的高低而升降
C．經(jīng)營 管理 水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠(yuǎn)離道路一側(cè)的區(qū)域通常稱作＿＿＿。
A．標(biāo)準(zhǔn)地 Ｂ．標(biāo)準(zhǔn)宗地?。茫淼亍．里地
77．四、三、二、一法則是將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，各等分價值占路線價的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則 B．霍夫曼法則 C．蘇馬斯法則 D．哈柏法則
79．根據(jù)路線價法的評沽程序，第一步的工作應(yīng)為＿＿＿。
A．計算宗地價格B．劃分地價區(qū)段C．編制深度修正系數(shù)表D．劃分路線價調(diào)查區(qū)段。
80．若同一商業(yè)區(qū)段兩側(cè)的繁華程度有明顯差異，則應(yīng)將區(qū)段兩側(cè)作為＿＿＿。
A．一個路線價區(qū)段B．兩個路線價區(qū)段Ｃ．三個路線價區(qū)段D．四個路線價區(qū)段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應(yīng)按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長 B．不與街平行的邊長?。茫叨取．對角線
82．路線價是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價 B．臨路宗地的平均價格
Ｃ．臨街多數(shù)宗地的平均價 D．以上說法都不對
83． 建筑 物及構(gòu)筑物中由承重構(gòu)件梁、柱、墻、基礎(chǔ)板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A． 建筑 墻體 B． 建筑 結(jié)構(gòu) C． 建筑 基礎(chǔ) D．基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)
84． 建筑 物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結(jié)構(gòu)屬于＿＿＿結(jié)構(gòu)。
A．磚木 B．混合?。茫摻罨炷痢．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結(jié)構(gòu)、式樣和設(shè)備配置，采用其所用的材料、技術(shù)及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費(fèi)用。
A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的＿＿＿無關(guān)。
A．建筑結(jié)構(gòu) B．實際用途 C．外部裝飾 D．內(nèi)部裝飾
87．評定房屋成新度，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與樓地面、房屋裝飾及房屋設(shè)備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結(jié)構(gòu)不一致時，應(yīng)以＿＿＿的完損程度為主要依據(jù)。
Ａ．房屋結(jié)構(gòu)與樓地面部分 B．裝飾部分 C．設(shè)備部分 D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗蕖堉?、重置價格和已使用年限
C．耐用年限、殘值 D．殘值和重置價格和已使用年限
89．＿＿＿是一種評估建筑物價格的常用方法
A．重置價格折舊法 B．路線價法?。茫鶞?zhǔn)價格法 D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
90．房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋＿＿＿確定。
A．實際完好程度 B．主體結(jié)構(gòu)的完好程度
C．裝修部分的完好成變D．設(shè)備部分的完好程度
91．建筑物的殘值是指＿＿＿。
A．建筑物現(xiàn)值 B．建筑物年折舊額
C．建筑物無法使用時仍存有的價值 D．建筑物折舊總額
92．在已定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以＿＿＿作為劃分地價區(qū)段的界線。
A．標(biāo)準(zhǔn)深度 B．標(biāo)準(zhǔn)寬度 C．臨街線 D．里地線
93．采用定額折舊法計算而得的年折舊率＿＿＿。
Ａ．各年相同 B．逐年遞減 C．逐年遞增 D．變化不定
94．目前評估基準(zhǔn)地價主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．級差收益測算和路線價估價法 B．在 土地 定級基礎(chǔ)上，以市場交易資料為依據(jù)進(jìn)行測算
C，以 土地 定級為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場交易價格等資料測算
D．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評沽
96．運(yùn)用級差收益法評估基準(zhǔn)地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級土地的基準(zhǔn)地價。
A．平均基準(zhǔn)地價 B．基準(zhǔn)地價 C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價 D．綜合基準(zhǔn)地價
97．小城市開展基準(zhǔn)地價評估時，基準(zhǔn)地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000?。拢?:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點(diǎn)正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D?？捎檬找孢€原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在 土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中， 土地 轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。
A．原行政劃撥 土地 轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費(fèi) D．以上全部稅費(fèi)
100．政府對單位和個人的 土地 使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A． 土地 大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟(jì)和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對