75.根據路線價的基本 原理 ,特定街道上使用價值相近的各宗 土地 價格隨其___。
A.用途的改變而升降 B. 土地 開發(fā)成本的高低而升降
C.經營 管理 水平的好壞而升降 D.與臨街線距離的增大而降低
76.里地線遠離道路一側的區(qū)域通常稱作___。
A.標準地 B.標準宗地?。茫淼亍.里地
77.四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分,各等分價值占路線價的比率,將隨其與道路距離的增加而___,分別為___。
A.提高;10%、20%、30%、40% B.不變;25%、25%、25%、25%
C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%
78.四、三、二、一法則又稱___。
A.慎格爾法則 B.霍夫曼法則 C.蘇馬斯法則 D.哈柏法則
79.根據路線價法的評沽程序,第一步的工作應為___。
A.計算宗地價格B.劃分地價區(qū)段C.編制深度修正系數(shù)表D.劃分路線價調查區(qū)段。
80.若同一商業(yè)區(qū)段兩側的繁華程度有明顯差異,則應將區(qū)段兩側作為___。
A.一個路線價區(qū)段B.兩個路線價區(qū)段C.三個路線價區(qū)段D.四個路線價區(qū)段
81.形狀為平行四邊形的宗地,其臨街深度應按平行四邊形的___確定。
A.與街平行的邊長 B.不與街平行的邊長?。茫叨取.對角線
82.路線價是指___。
A.臨街道路的地價 B.臨路宗地的平均價格
C.臨街多數(shù)宗地的平均價 D.以上說法都不對
83. 建筑 物及構筑物中由承重構件梁、柱、墻、基礎板、桁架等組成的體系,一般稱之為___。
A. 建筑 墻體 B. 建筑 結構 C. 建筑 基礎 D.基礎結構
84. 建筑 物的墻、柱等用磚砌筑,樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結構屬于___結構。
A.磚木 B.混合?。茫摻罨炷痢.鋼
85.___是按照原建筑物的結構、式樣和設備配置,采用其所用的材料、技術及工藝,重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費用。
A.重建成本 B.重置成本 C.新建成本 D.綜合成本
86.建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的___無關。
A.建筑結構 B.實際用途 C.外部裝飾 D.內部裝飾
87.評定房屋成新度,應根據房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時,應以___的完損程度為主要依據。
A.房屋結構與樓地面部分 B.裝飾部分 C.設備部分 D.其它
88.在定額折舊法中,建筑物折舊率的大小取決于___。
A.耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗?、殘值、重置價格和已使用年限
C.耐用年限、殘值 D.殘值和重置價格和已使用年限
89.___是一種評估建筑物價格的常用方法
A.重置價格折舊法 B.路線價法?。茫鶞蕛r格法 D.基準地價系數(shù)修正法
90.房屋的新舊程度,一般根據房屋尚余使用年限與耐用年限的比值,并參與房屋___確定。
A.實際完好程度 B.主體結構的完好程度
C.裝修部分的完好成變D.設備部分的完好程度
91.建筑物的殘值是指___。
A.建筑物現(xiàn)值 B.建筑物年折舊額
C.建筑物無法使用時仍存有的價值 D.建筑物折舊總額
92.在已定有路線價標準的地區(qū),可以___作為劃分地價區(qū)段的界線。
A.標準深度 B.標準寬度 C.臨街線 D.里地線
93.采用定額折舊法計算而得的年折舊率___。
A.各年相同 B.逐年遞減 C.逐年遞增 D.變化不定
94.目前評估基準地價主要采用___的技術途徑。
A.級差收益測算和路線價估價法 B.在 土地 定級基礎上,以市場交易資料為依據進行測算
C,以 土地 定級為基礎,以 土地 收益為依據,市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質地域,用市場交易價格等資料測算
D.基本估價方法評估
95.目前,宗地地價評估___的技術途徑。
A.只采用路線價估價法評估 B.只能采用基準地價系數(shù)修正
C.只采用市場比較法評估 D.可采用基本估價方法評估,也可采用基準地價系數(shù)修正法評沽
96.運用級差收益法評估基準地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的___作為每級土地的基準地價。
A.平均基準地價 B.基準地價 C.加權平均基準地價 D.綜合基準地價
97.小城市開展基準地價評估時,基準地價的工作底圖應采用___的比例尺。
A.1:2000一1:5000 B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000
98.若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地,目前未加利用,也無收益,則以下觀點正確的是___。
A.不能用市場比較法評估 B.不能用剩余法評估
C.不能用收益還原法評估 D。可用收益還原法評估
99.根據我國現(xiàn)有政策規(guī)定,在 土地 使用權轉移活動中, 土地 轉讓者應交納與地價有關的稅費是___。
A.原行政劃撥 土地 轉讓時要補交出讓金 B.營業(yè)稅和契稅
C.市場 管理 費 D.以上全部稅費
100.政府對單位和個人的 土地 使用權實行提前收回的原因是___。
A. 土地 大幅增值 B.土地利用不斷變化
C.國家經濟和城市 建設 的需要 D.以上答案均不對
A.用途的改變而升降 B. 土地 開發(fā)成本的高低而升降
C.經營 管理 水平的好壞而升降 D.與臨街線距離的增大而降低
76.里地線遠離道路一側的區(qū)域通常稱作___。
A.標準地 B.標準宗地?。茫淼亍.里地
77.四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分,各等分價值占路線價的比率,將隨其與道路距離的增加而___,分別為___。
A.提高;10%、20%、30%、40% B.不變;25%、25%、25%、25%
C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%
78.四、三、二、一法則又稱___。
A.慎格爾法則 B.霍夫曼法則 C.蘇馬斯法則 D.哈柏法則
79.根據路線價法的評沽程序,第一步的工作應為___。
A.計算宗地價格B.劃分地價區(qū)段C.編制深度修正系數(shù)表D.劃分路線價調查區(qū)段。
80.若同一商業(yè)區(qū)段兩側的繁華程度有明顯差異,則應將區(qū)段兩側作為___。
A.一個路線價區(qū)段B.兩個路線價區(qū)段C.三個路線價區(qū)段D.四個路線價區(qū)段
81.形狀為平行四邊形的宗地,其臨街深度應按平行四邊形的___確定。
A.與街平行的邊長 B.不與街平行的邊長?。茫叨取.對角線
82.路線價是指___。
A.臨街道路的地價 B.臨路宗地的平均價格
C.臨街多數(shù)宗地的平均價 D.以上說法都不對
83. 建筑 物及構筑物中由承重構件梁、柱、墻、基礎板、桁架等組成的體系,一般稱之為___。
A. 建筑 墻體 B. 建筑 結構 C. 建筑 基礎 D.基礎結構
84. 建筑 物的墻、柱等用磚砌筑,樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結構屬于___結構。
A.磚木 B.混合?。茫摻罨炷痢.鋼
85.___是按照原建筑物的結構、式樣和設備配置,采用其所用的材料、技術及工藝,重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費用。
A.重建成本 B.重置成本 C.新建成本 D.綜合成本
86.建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的___無關。
A.建筑結構 B.實際用途 C.外部裝飾 D.內部裝飾
87.評定房屋成新度,應根據房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時,應以___的完損程度為主要依據。
A.房屋結構與樓地面部分 B.裝飾部分 C.設備部分 D.其它
88.在定額折舊法中,建筑物折舊率的大小取決于___。
A.耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗?、殘值、重置價格和已使用年限
C.耐用年限、殘值 D.殘值和重置價格和已使用年限
89.___是一種評估建筑物價格的常用方法
A.重置價格折舊法 B.路線價法?。茫鶞蕛r格法 D.基準地價系數(shù)修正法
90.房屋的新舊程度,一般根據房屋尚余使用年限與耐用年限的比值,并參與房屋___確定。
A.實際完好程度 B.主體結構的完好程度
C.裝修部分的完好成變D.設備部分的完好程度
91.建筑物的殘值是指___。
A.建筑物現(xiàn)值 B.建筑物年折舊額
C.建筑物無法使用時仍存有的價值 D.建筑物折舊總額
92.在已定有路線價標準的地區(qū),可以___作為劃分地價區(qū)段的界線。
A.標準深度 B.標準寬度 C.臨街線 D.里地線
93.采用定額折舊法計算而得的年折舊率___。
A.各年相同 B.逐年遞減 C.逐年遞增 D.變化不定
94.目前評估基準地價主要采用___的技術途徑。
A.級差收益測算和路線價估價法 B.在 土地 定級基礎上,以市場交易資料為依據進行測算
C,以 土地 定級為基礎,以 土地 收益為依據,市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質地域,用市場交易價格等資料測算
D.基本估價方法評估
95.目前,宗地地價評估___的技術途徑。
A.只采用路線價估價法評估 B.只能采用基準地價系數(shù)修正
C.只采用市場比較法評估 D.可采用基本估價方法評估,也可采用基準地價系數(shù)修正法評沽
96.運用級差收益法評估基準地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的___作為每級土地的基準地價。
A.平均基準地價 B.基準地價 C.加權平均基準地價 D.綜合基準地價
97.小城市開展基準地價評估時,基準地價的工作底圖應采用___的比例尺。
A.1:2000一1:5000 B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000
98.若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地,目前未加利用,也無收益,則以下觀點正確的是___。
A.不能用市場比較法評估 B.不能用剩余法評估
C.不能用收益還原法評估 D。可用收益還原法評估
99.根據我國現(xiàn)有政策規(guī)定,在 土地 使用權轉移活動中, 土地 轉讓者應交納與地價有關的稅費是___。
A.原行政劃撥 土地 轉讓時要補交出讓金 B.營業(yè)稅和契稅
C.市場 管理 費 D.以上全部稅費
100.政府對單位和個人的 土地 使用權實行提前收回的原因是___。
A. 土地 大幅增值 B.土地利用不斷變化
C.國家經濟和城市 建設 的需要 D.以上答案均不對