單項選擇題 ◎企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ?。┤f元。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實際收到的金額和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬元）。
賬務(wù)處理是：
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價值變動 10
企業(yè)將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，賬面價值大于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“公允價值變動損益”科目，如果賬面價值小于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“資本公積”科目。本題中因為是賬面價值小于公允價值，所以應(yīng)該確認(rèn)資本公積。在將該項投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)該將資本公積（或公允價值變動損益）轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算。
借：資本公積——其他資本公積 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
最后還要將投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的發(fā)生的公允價值變動損益轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算，本題中告訴公允價值變動是10，所以這里直接轉(zhuǎn)銷就可以了。
在公允價值變動發(fā)生時，賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10
貸：公允價值變動損益 10
現(xiàn)在處置時，賬務(wù)處理是：
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動明細(xì)科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細(xì)科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實際收到的金額和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬元）。
賬務(wù)處理是：
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價值變動 10
企業(yè)將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，賬面價值大于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“公允價值變動損益”科目，如果賬面價值小于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“資本公積”科目。本題中因為是賬面價值小于公允價值，所以應(yīng)該確認(rèn)資本公積。在將該項投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)該將資本公積（或公允價值變動損益）轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算。
借：資本公積——其他資本公積 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
最后還要將投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的發(fā)生的公允價值變動損益轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算，本題中告訴公允價值變動是10，所以這里直接轉(zhuǎn)銷就可以了。
在公允價值變動發(fā)生時，賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10
貸：公允價值變動損益 10
現(xiàn)在處置時，賬務(wù)處理是：
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動明細(xì)科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細(xì)科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。