（一）賬目設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”
“投資性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值”
（二）賬務(wù)處理
1.增加
（外購(gòu)或自建）
①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
2.收租
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.期末計(jì)量
（12月31日）
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
若：公允價(jià)值>賬面余值不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
若：公允價(jià)值<賬面余值
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
4.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備不提減值
（三）轉(zhuǎn)換
1.出租轉(zhuǎn)自用
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠或借或貸）
2.自用轉(zhuǎn)出租
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<賬價(jià)）
貸：固定資產(chǎn)
資本公積（公允價(jià)>賬價(jià)）
3.存貨轉(zhuǎn)出租 （只限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<帳價(jià)）
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本價(jià)）
資本公積（公允價(jià)>帳價(jià)）
4.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷(xiāo)）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：資本公積（或借或貸—沖銷(xiāo)）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”
“投資性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值”
（二）賬務(wù)處理
1.增加
（外購(gòu)或自建）
①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
2.收租
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.期末計(jì)量
（12月31日）
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
若：公允價(jià)值>賬面余值不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
若：公允價(jià)值<賬面余值
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
4.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備不提減值
（三）轉(zhuǎn)換
1.出租轉(zhuǎn)自用
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠或借或貸）
2.自用轉(zhuǎn)出租
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<賬價(jià)）
貸：固定資產(chǎn)
資本公積（公允價(jià)>賬價(jià)）
3.存貨轉(zhuǎn)出租 （只限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<帳價(jià)）
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本價(jià)）
資本公積（公允價(jià)>帳價(jià)）
4.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷(xiāo)）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：資本公積（或借或貸—沖銷(xiāo)）
貸：其他業(yè)務(wù)收入