直接比較
這種方法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。例如評(píng)估一輛汽車時(shí)，如果二手汽車交易市場能夠發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的汽車，它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評(píng)估師一般直接將評(píng)估對(duì)象與市場上正在銷售的同樣的汽車做比較，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。直接比較法相對(duì)比較簡單，但是它對(duì)市場的反映最為客觀，能最精確反映設(shè)備的市場價(jià)值。
這種方法可用以下公式表示：
V=V’±△i
公式中：
V—評(píng)估值
V’—參照物的市場價(jià)值
△i—差異調(diào)整
舉例
某轎車，評(píng)估師從市場上獲得的市場參照物在型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元；若該參照物的市場售價(jià)為72000元，則：
V=V’±△i
=7200+200+1200
相似比較
這種方法是將相似的參照物的分析作為估值基礎(chǔ)，比較的基礎(chǔ)是它的效用，如尺寸、能力等。例如，當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)再市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床。很明顯，這種方法與直接比較法相比更主觀，在對(duì)我們前面討論的比較因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，需要做更多的調(diào)整。比如，評(píng)估師需要判斷，市場參與者是否認(rèn)為A、B和C公司生產(chǎn)的車床在價(jià)值上是近似相同的。
例：使用市場比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估.
1）評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：
設(shè)備名稱：普通車床
規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500
制造廠家：A機(jī)床廠
評(píng)估對(duì)象
參照物A
參照物B
參照物C
名稱
普通車床
普通車床
普通車床
普通車床
規(guī)格型號(hào)
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
制造廠家
A機(jī)床廠
A機(jī)床廠
B機(jī)床廠
B機(jī)床廠
出廠日期/役齡
1991年/7年
1990年/8年
1991年/7年
1992年/6年
安裝方式
未安裝
未安裝
未安裝
未安裝
附件
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
狀況
良好
良好
良好
良好
實(shí)體狀態(tài)描述
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.1分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。
交易市場
評(píng)估對(duì)象所在地
評(píng)估對(duì)象所在地
評(píng)估對(duì)象所在地
市場狀況
二手設(shè)備市場
二手設(shè)備市場
二手設(shè)備市場
交易背景及動(dòng)機(jī)
正常交易
正常交易
正常交易
正常交易
交易數(shù)量
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
交易日期
1998/3/31
1998/2/10
1998/1/25
1998/3/10
轉(zhuǎn)讓價(jià)格
23000
27100
32300
3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整
所選擇的3個(gè)參照物中，1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.44萬和4.0萬。
新設(shè)備的價(jià)格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%
即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價(jià)格比A廠家高11%,以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。
被評(píng)估對(duì)象出廠年限是7年，參照物A、B、C的出廠年限分別是8年、7年和6年，根據(jù)市場同類設(shè)備交易價(jià)格的統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)整比率應(yīng)為： 出廠日期：1991年2月
投入使用時(shí)間：1991年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）
實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為61分。
2）評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場參照物。 參照物
調(diào)整比率
A
+4.9%
B
0
C
-7.0%
實(shí)體狀態(tài)調(diào)整 參照物
實(shí)體狀態(tài)描述
調(diào)整比率
A
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。
+7%
B
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。
+2%
C
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。
-8%
4)計(jì)算評(píng)估值
參照物A
參照物B
參照物C
交易價(jià)格
23000
27100
32300
制造廠家因素調(diào)整
1.0
0.89
0.89
出廠年限因素調(diào)整
1.049
1.0
0.93
實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整
1.07
1.02
0.92
調(diào)整后結(jié)果
25816
24601
24596
被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=(25816+24601+24596)/3
≈25000元
成本系數(shù)
設(shè)備的交易價(jià)格與重置成本之比反映了設(shè)備的貶值程度，通過對(duì)大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同的函數(shù)關(guān)系。即，實(shí)體差異很大，但都屬于同一系列的設(shè)備，使用年限相同的，它們的售價(jià)與重置成本之比是很接近的。根據(jù)這個(gè)規(guī)律，評(píng)估師通過統(tǒng)計(jì)分析的方法來建立使用年限與售價(jià)/重置成本之間的關(guān)系。據(jù)此評(píng)估在市場上無法找到基本相同或者相似參照物的設(shè)備。
比如評(píng)估師在評(píng)估A公司生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其它廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%～60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%～60%。
需要指出的是，不同類型設(shè)備的使用年限和售價(jià)/重置成本之間函數(shù)關(guān)系是不同的。評(píng)估師必須確保這些數(shù)據(jù)是適合你的評(píng)估對(duì)象。
這種方法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。例如評(píng)估一輛汽車時(shí)，如果二手汽車交易市場能夠發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的汽車，它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評(píng)估師一般直接將評(píng)估對(duì)象與市場上正在銷售的同樣的汽車做比較，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。直接比較法相對(duì)比較簡單，但是它對(duì)市場的反映最為客觀，能最精確反映設(shè)備的市場價(jià)值。
這種方法可用以下公式表示：
V=V’±△i
公式中：
V—評(píng)估值
V’—參照物的市場價(jià)值
△i—差異調(diào)整
舉例
某轎車，評(píng)估師從市場上獲得的市場參照物在型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元；若該參照物的市場售價(jià)為72000元，則：
V=V’±△i
=7200+200+1200
相似比較
這種方法是將相似的參照物的分析作為估值基礎(chǔ)，比較的基礎(chǔ)是它的效用，如尺寸、能力等。例如，當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)再市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床。很明顯，這種方法與直接比較法相比更主觀，在對(duì)我們前面討論的比較因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，需要做更多的調(diào)整。比如，評(píng)估師需要判斷，市場參與者是否認(rèn)為A、B和C公司生產(chǎn)的車床在價(jià)值上是近似相同的。
例：使用市場比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估.
1）評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：
設(shè)備名稱：普通車床
規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500
制造廠家：A機(jī)床廠
評(píng)估對(duì)象
參照物A
參照物B
參照物C
名稱
普通車床
普通車床
普通車床
普通車床
規(guī)格型號(hào)
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
制造廠家
A機(jī)床廠
A機(jī)床廠
B機(jī)床廠
B機(jī)床廠
出廠日期/役齡
1991年/7年
1990年/8年
1991年/7年
1992年/6年
安裝方式
未安裝
未安裝
未安裝
未安裝
附件
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
狀況
良好
良好
良好
良好
實(shí)體狀態(tài)描述
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.1分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。
交易市場
評(píng)估對(duì)象所在地
評(píng)估對(duì)象所在地
評(píng)估對(duì)象所在地
市場狀況
二手設(shè)備市場
二手設(shè)備市場
二手設(shè)備市場
交易背景及動(dòng)機(jī)
正常交易
正常交易
正常交易
正常交易
交易數(shù)量
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
單臺(tái)交易
交易日期
1998/3/31
1998/2/10
1998/1/25
1998/3/10
轉(zhuǎn)讓價(jià)格
23000
27100
32300
3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整
所選擇的3個(gè)參照物中，1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.44萬和4.0萬。
新設(shè)備的價(jià)格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%
即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價(jià)格比A廠家高11%,以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。
被評(píng)估對(duì)象出廠年限是7年，參照物A、B、C的出廠年限分別是8年、7年和6年，根據(jù)市場同類設(shè)備交易價(jià)格的統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)整比率應(yīng)為： 出廠日期：1991年2月
投入使用時(shí)間：1991年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）
實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為61分。
2）評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場參照物。 參照物
調(diào)整比率
A
+4.9%
B
0
C
-7.0%
實(shí)體狀態(tài)調(diào)整 參照物
實(shí)體狀態(tài)描述
調(diào)整比率
A
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。
+7%
B
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。
+2%
C
傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。
-8%
4)計(jì)算評(píng)估值
參照物A
參照物B
參照物C
交易價(jià)格
23000
27100
32300
制造廠家因素調(diào)整
1.0
0.89
0.89
出廠年限因素調(diào)整
1.049
1.0
0.93
實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整
1.07
1.02
0.92
調(diào)整后結(jié)果
25816
24601
24596
被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=(25816+24601+24596)/3
≈25000元
成本系數(shù)
設(shè)備的交易價(jià)格與重置成本之比反映了設(shè)備的貶值程度，通過對(duì)大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同的函數(shù)關(guān)系。即，實(shí)體差異很大，但都屬于同一系列的設(shè)備，使用年限相同的，它們的售價(jià)與重置成本之比是很接近的。根據(jù)這個(gè)規(guī)律，評(píng)估師通過統(tǒng)計(jì)分析的方法來建立使用年限與售價(jià)/重置成本之間的關(guān)系。據(jù)此評(píng)估在市場上無法找到基本相同或者相似參照物的設(shè)備。
比如評(píng)估師在評(píng)估A公司生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其它廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%～60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%～60%。
需要指出的是，不同類型設(shè)備的使用年限和售價(jià)/重置成本之間函數(shù)關(guān)系是不同的。評(píng)估師必須確保這些數(shù)據(jù)是適合你的評(píng)估對(duì)象。